2012年廣州市新塘景觀大宅項目定位分析報告（37頁）.pdf
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2012年廣州市新塘景觀大宅項目定位分析報告（37頁）.pdf
1、1 新塘項目項目定位分析報告 2 第一部分第一部分 項目項目STOWSTOW分析分析 3 優勢優勢 鄰近地鐵13號線新塘站、廣園東快線，東部交通樞紐 項目鄰近規劃中的廣州東部交通樞紐，能在30分鐘內迅速到達天河 中心區域、10分鐘到達東莞核心區 項目所在項目所在 交通樞紐交通樞紐 本項目所處位置和交通樞紐的關系 本項目本項目 交通樞紐交通樞紐 中心中心 碧碧 桂桂 園園 鳳鳳 凰凰 城城 廣深鐵路廣深鐵路 10萬平米的萬平米的 金海岸城市金海岸城市 廣場廣場（大潤大潤 發發） 6 1 3 5 優勢優勢 區域輻射力強，隨著軌道交通的完善將成為新塘新 的城市中心 廣園東路廣園東路廣園東路廣園東路
2、廣深鐵路廣深鐵路廣深鐵路廣深鐵路 107107107107國道國道國道國道 新塘中心區新塘中心區新塘中心區新塘中心區 項目項目 東東東東 洲洲洲洲 大大大大 道道道道 荔荔荔荔 新新新新 公公公公 路路路路 新新新新 新新新新 公公公公 路路路路 東門東門東門東門 鳳凰城鳳凰城鳳凰城鳳凰城 港港港港 口口口口 大大大大 道道道道 東莞東莞 廣廣廣廣 州州州州 優勢優勢 區內少有的體育公園配套，提升項目品味及價值 規劃中的體育公園位 于地塊的西南角，住 宅中的南向單位均可 受到此規劃的利好， 有利于提升項目高端 單位的價值。 體育公園 7 優勢優勢 區域已經形成以鳳凰城為核心的全新區域性城 鎮中
3、心，居住氣氛濃厚，配套較完善 金澤豪廷 廣園東東方名都 新都盛世名門 現代城市花園 富城花園 富雅都市華庭 錦繡新天地 嘉駿豪苑 鳳凰城 大潤發 8 劣勢劣勢 p地塊規模有限，除體育公園配套外，為配合商業用途所 需，無法增加更多可提升住宅價值的景觀、配套等內容。 p港口大道南端有大量平房、廠房影響區域居住形象 p較于碧桂園等大型發展商，我司在當地品牌知名度不足 9 機會機會 p區域內的住宅以毛坯裝修的中檔住宅為主，缺 乏帶精裝修的高端住宅項目 p2012年13號線新塘站通車，與項目推盤時間正 好匹配，可營造較好的市場氛圍 p憑借東部交通樞紐的輻射力，帶來更多消費力 更高的外區客源 p隨著該區域的城市化發展腳步的加快，區內的 居住氛圍將更為濃厚，商業配套更為完善，對于 項目的價值拉升更為有利 10 威脅威脅 p鳳凰城內尚有3、400畝發展用地，未來有大量 住宅供應 p港口大道沿線及廣園大道北
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