廣州城市東進視野下的東部市場分析報告(53頁).pdf
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廣州城市東進視野下的東部市場分析報告(53頁).pdf
1、廣州市世聯(lián)房地產(chǎn)咨詢有限公司 市場研究部 廣州世聯(lián)房地產(chǎn)市場研究系列之五 “城市東進”視野下的廣州東“城市東進”視野下的廣州東 部市場分析部市場分析 廣州世聯(lián)廣州世聯(lián)2012專題市場分析年專題市場分析 2012-12-15 從經(jīng)濟、產(chǎn)業(yè)、人口看東部發(fā)展1 2 新廣州東部市場展望3 多重利好下癿東部市場情況 從經(jīng)濟、產(chǎn)業(yè)、人口看東部發(fā)展從經(jīng)濟、產(chǎn)業(yè)、人口看東部發(fā)展 1 東部產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷程: 歷經(jīng)了歷經(jīng)了1111年的時間,整個東部區(qū)域規(guī)劃,從年的時間,整個東部區(qū)域規(guī)劃,從 產(chǎn)業(yè)優(yōu)先逐漸向“宜居宜業(yè)”的更高層次發(fā)展產(chǎn)業(yè)優(yōu)先逐漸向“宜居宜業(yè)”的更高層次發(fā)展 時間規(guī)劃目標 2001年 城市總體發(fā)展戓略規(guī)
2、劃 “建設一個高效、繁榮和文明癿國際性區(qū) 域中心城市,一個適宜創(chuàng)業(yè)發(fā)展又適宜生 活居住癿山水型生態(tài)城市” 2004年廣州行政區(qū)域調整打造出拉勱廣州經(jīng)濟癿新增長枀 2007年 廣州2020:城市總 體發(fā)展戓略初步方案 在東部分區(qū)要打造癿是“依托高新癿技術 產(chǎn)業(yè)和人才為支撐癿自主創(chuàng)新中心,重要 癿制造業(yè)基地,市級綜合性服務中心” 2010年 中新廣州知識城項目會 議 為2015年廣州率先建成國家創(chuàng)新型城市 奠定堅實基礎,為全面提升廣州自主創(chuàng)新 能力和產(chǎn)業(yè)競爭力作貢獻 2011年 廣州城市總體發(fā)展戓 略規(guī)劃和廣州市城 市總體規(guī)劃(2010- 2020)綱要 明確廣州未來用10年時間基本建成能容納 2
3、01萬人口癿宜居宜業(yè)癿東部山水新城 2011年 廣州市“十二五”規(guī) 劃綱要 強化東部山水新城重要規(guī)劃 市規(guī)劃局正式公布了南 沙濱海新城和東部山水 新城癿詳細規(guī)劃 重點發(fā)展研發(fā)、生產(chǎn)、創(chuàng)意、影視、運勱、 旅游、娛樂、商務和教育為主癿九大核心 功能 2001癿城市總體發(fā)展戓略規(guī)劃到癿東部山水新城癿詳細規(guī)劃出臺 資料來源:政府相關文件、媒體咨詢 “宜居宜業(yè)”“宜居宜業(yè)” :更完善的交通和商業(yè)配套,更:更完善的交通和商業(yè)配套,更 舒適居住與工作環(huán)境。舒適居住與工作環(huán)境。 東部經(jīng)濟、產(chǎn)業(yè)、人口不房地產(chǎn)市場癿關系 宏觀經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)市場發(fā)展的關系:產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)市場發(fā)展的關系:蘿崗產(chǎn)業(yè)發(fā)展成熟,房地蘿崗產(chǎn)業(yè)發(fā)展成熟,房地 產(chǎn)市場處于起步階段;增城的產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)均衡發(fā)展趨勢產(chǎn)市場處于起步階段;增城的產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)均衡發(fā)展趨勢 從廣州各區(qū)經(jīng)濟總量來看