華潤置地集團(tuán)華潤產(chǎn)品線景觀產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)與成本關(guān)系思考(29頁).pdf
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華潤置地集團(tuán)華潤產(chǎn)品線景觀產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)與成本關(guān)系思考(29頁).pdf
1、Copyright by CRLAND All rights reserved. 1 置地有限公司 產(chǎn)品線景觀產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)與成本關(guān)系思考 置地置地 設(shè)計(jì)管理部設(shè)計(jì)管理部 二零一二年二零一二年 四月四月 Copyright by CRLAND All rights reserved. 2 置地有限公司 景觀成本 景觀成本分級(jí) 與 產(chǎn)品線 關(guān)系 ? 產(chǎn)品線下景觀成本對(duì)應(yīng)的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)分級(jí)? Copyright by CRLAND All rights reserved. 3 置地有限公司 景觀成本? 景觀在開發(fā)成本、項(xiàng)目售價(jià)中的關(guān)系 景觀可售成本與景觀的溢價(jià)體現(xiàn) Copyright by CRLAND A
2、ll rights reserved. 4 置地有限公司 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 土地成本土地成本 土建成本土建成本 外立面成本外立面成本 二裝成本二裝成本 景觀成本景觀成本 室內(nèi)精裝室內(nèi)精裝 譽(yù)峰 上海星河灣 北京御園 上海華府天地 杭州公元沐橋 杭州悅府 金悅灣 園林景觀成本明顯低于其他主要成本構(gòu)成項(xiàng),景觀成本占項(xiàng)目園林景觀成本明顯低于其他主要成本構(gòu)成項(xiàng),景觀成本占項(xiàng)目 開發(fā)成本開發(fā)成本(含土地成本)的平均比重不大于的平均比重不大于3%3%。 園林景觀園林景觀 * 數(shù)據(jù)分析來源:成都大區(qū)增值服務(wù)部 景觀在開發(fā)成本、項(xiàng)目售價(jià)中的關(guān)系 Copyright
3、by CRLAND All rights reserved. 5 置地有限公司 從置地各產(chǎn)品線項(xiàng)目分析,景觀成本占建安成本的平均比重約從置地各產(chǎn)品線項(xiàng)目分析,景觀成本占建安成本的平均比重約 為為4%4%- -5%5%左右,占售價(jià)比重平均值約為左右,占售價(jià)比重平均值約為1%1%。 置地住宅產(chǎn)品線置地住宅產(chǎn)品線 景觀成本景觀成本- -售價(jià)售價(jià) 復(fù)核復(fù)核測(cè)算表測(cè)算表 產(chǎn)品線細(xì)分產(chǎn)品線細(xì)分 項(xiàng)目與分期項(xiàng)目與分期 分期開發(fā)成本分期開發(fā)成本 (元/平米) 景觀可售成本占比景觀可售成本占比 平均售價(jià)平均售價(jià) (元/平米) 景觀售價(jià)占比景觀售價(jià)占比 居住改善居住改善 城市改善(南)城市改善(南) 合肥幸福里合肥幸福里B2B2區(qū)區(qū) 2646 6.03%6.03% 8500 1.88%1.88% 合肥幸福里合肥幸福里B3B3區(qū)區(qū) 2646 2.98%2.98% 7950 0