合肥市金域華府商業地塊項目綜合開發咨詢報告（208頁）.pdf
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合肥市金域華府商業地塊項目綜合開發咨詢報告（208頁）.pdf
1、合肥市萬科金域華府商業地塊項目 綜合開發咨詢報告（初稿） 呈致：合肥萬科地產 高緯物業咀詢（上海）有限公司廣東分公司 3月 2 項目報告框架 寫字樓物業市場研究 2 商業物業市場研究 3 項目定位思路 4 項目總體發展概念5 財務分析7 基地研究 1 分析項目地塊自身條件及所 在區域的機遇呾挑戰 結合市場的収屍趨勢研究， 作為項目定位的基礎呾前提 梳理項目的定位依據呾思路 明確項目的定位戰略呾方向 明確目標客戶幵根據相蘭需 求確定幵落實項目的產品及 業態細化建議 通過財務分析衡量項目収屍 產品建議及業態細分6 總述 3 摘要項目分析 本項目位亍合肥生命線上，車流，人流熙攘往來。 項目所在位置項
2、目所在位置 一環路 長江路 距離老城區商圈：距離老城區商圈：5 5- -1010分鐘車程分鐘車程 距離政務區：距離政務區：1515分鐘車程分鐘車程 距離火車站：距離火車站：1515分鐘車程分鐘車程 距離機場：距離機場：2020分鐘車程分鐘車程 五里墩立交 4 周邊形成 ： 社區+區域性商業 的格局 區位成熟，認同度高+ +人流車流大 是最大的優勢。 社區正在由中高端向高端収屍商業成熟，以基本生活消費為 主，中等檔次。 頤和花園 虹橋苑 飛虹社區 文惠園 香樟雅苑世紀新城 外貿二區 安居苑 梅山路小區 蜀山新村 理想年代 家園 西園新村 碧雨花園 名君家園 新華學府春 天 項目1.5公里區域內一
3、共 有商業營業面積商業營業面積28.0028.00萬萬 方方，以中低檔商業中低檔商業為主， 目前區域商業店鋪空置空置 率為率為4.81%4.81%。 項目周邊商業以沿街散 鋪鋪和社區商業為主， 還包括國購廣場，糖果 視聽歌城（金色巴黎購 物中心）等大型商業項 目。 摘要項目分析 5 項目交通微循環較差，人車流難以進入，難以吸引過路人車。 金色華府 住宅項目 項目擬建設區域項目擬建設區域 主要出入口 項目基地位置 摘要項目分析 6 合肥寫字樓商業市場，正處亍収屍高峰期，供銷兩旺，承接有力。 摘要項目分析 7 寫字樓市場大單販買特征明顯，金融證券行業，國有大企販買積極 熱銷項目 客戶類型 整層、多層銷售產品小面積單元分割產品整棟銷售 華僑廣場華僑廣場/ /銀泰中心銀泰中心 新新地中心地中心 立立基大廈基大廈 IFCIFC安徽國際金融中心安徽國際金融中心 新新華國際金融廣場華國際金融廣
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