中國購物中心與連鎖品牌合作發展報告（17頁）.pdf
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中國購物中心與連鎖品牌合作發展報告（17頁）.pdf
1、2012中國購物中心與 連鎖品牌合作發展報告 全國行業規劃 摘要 截止2011年底，中國開業的購物中心總量達到2,812家，累計商業建筑面積1.77億平方米。預計 和2013年，中國購物中心年新增商業建筑面積將分別超過3,500萬平方米和4,400萬平方 米，到2013年底，中國購物中心累計存量高達2.5億平方米。購物中心在中國如雨后春筍般涌現， 其市場參與者也在行業快速發展，以及在復雜的市場環境中不斷成長并調整模式。 德勤華永會計師事務所與中國連鎖經營協會聯合推出2012中國購物中心與連鎖品牌合作發展報 告。這份報告綜合了我們對行業的研究、業內人士訪談、以及對近兩百家購物中心運營者、商 戶和
2、消費者的問卷調查，并在此基礎上分析中國購物中心的發展與迷思，以及成功要素，希望對 行業參與者有所啟發。 本報告的撰寫過程中，我們得到了品牌商戶以及購物中心開發商和運營商的大力支持。在此，我 們對參與調研的156家品牌商戶以及參與訪談的萬達集團、永旺夢樂城、中糧“大悅城”和陽光新 業地產股份有限公司深表謝意。 中國購物中心的快速發展與風險 1 中國購物中心步入調整高峰期 3 1. 差異化定位推動品牌調整 3 2. 餐飲、娛樂業態比重加大 4 3. 地產商與零售商自持自建意愿增強 5 4. 二線城市購物中心步入多極競爭與整合時代 7 購物中心連鎖品牌商戶調研結果 9 1. 受訪商戶概況 9 2.
3、未來三年開店計劃 10 3. 進駐意愿及考慮因素 10 4. 對購物中心運營的評價與期許 11 結論 12 目錄 12012中國購物中心與連鎖品牌合作發展報告 中國購物中心的快速發展與風險 2008年以來，中國商業地產投資一直保持15%以 上的增長態勢，特別是2010年住宅調控政策頒布 后，商業地產投資增速達到30%，高于房地產行 業平均投資增速（圖1）。2011年全年商業地產 投資7,424億元人民幣，同比增長31%； 商業地產投資略有放緩，但增幅依然高達25%。 中國商業用房施工面積，在2010年大幅增長，隨 后在2011年至有所放緩，但依然保持強勁 增長勢頭（圖2），截止9月，中國商業用 房施工面積為6億平方米。一般商業地產施工需 要2-3年建成，目前在建的項目將在2015年左右 集中釋放，未來商業地產市場飽和度還將提升， 競爭持續加劇。 1.
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