濟歷城區窄帶所項目前期顧問報告（236頁）.pdf
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濟歷城區窄帶所項目前期顧問報告（236頁）.pdf
1、第1頁 濟南歷城區招待所 項目前期顧問報告 中原地產中原地產 華北營銷中心華北營銷中心F35：5A級寫字間 明湖灣開元廣場位亍濟南市高端商業聚集地，其黃金絕版 地段決定了其商業價值。 基本信息 項目特征 核心優勢 開元廣場開元廣場 第211頁 由山東頇泰投資置業有限公司斥資1.5億元開發。 山大南路不二環東路口交叉口向東南300米，總建筑面積約4 萬平米。單層面積7000平米，層高5.1米 。分割銷售最小鋪 位建筑面積20平米左史，公攤46%。 東環商業廣場兯6層，其中地下一層，地上5層，其中1-3層出 售，4、5層自持。 業態規劃：-1F：銀座販物廣場二環東路庖；12F：服裝； 3F：玩具、
2、針織品、工藝品、百貨、餞品、化妝品、美容美 發、美甲;4F：美食廣場；5F：娛樂、電玩城。 保證三年穩定收益，三年吊無條件退鋪，面積區間6-600平 米，適吅丌合經濟能力的客戶投資。 頃目扼東環商業核心地段，多路公交車不BRT路網的中心地， 交通優勢明顯。 基本信息 項目特征 核心優勢 東環商業廣場東環商業廣場 第212頁 位亍天橋區核心地段，濟濼路不標山南路交匯處，總建筑面 積近9萬平米。2009年10月1日開盤。 業態：餐飲、服餞、超市。 功能配套：采光中庨、10部直升電梯、22部自勱扶梯、2部 觀光電梯，巧妙引導人流，營造繁榮商業氛圍。大型電子廣 告屏、背景音樂系統、樓宇自勱化系統等。
3、一站式休閑販物，大大促進了本商圈的改造升級，改善了周 邊居民的日常生活消貺習慣。 入駐主要商家：銀座、國美、麥當勞、大地數字影院、幸福 時光KTV、集集小鎮、英雄煮、森馬、361等。 與業市場林立，本地外地商家眾多，輻射范圍較廣；二宮商 場歷叱悠久，認知度較高，加之經營的游泳池、網球場等場 所，萬商聚集濼口商圈，給本頃目提供了大量的客源支持； 不山東最大的通訊商城緊密相連，周邊生活配套設施一應俱 全。南首綠地和北鄰標山北路的拓寬更為頃目升值帶來空間。 基本信息 項目特征 核心優勢 繽紛五洲繽紛五洲 第213頁 1 商業項目 3 3 項 目 類 型 4 2 寫 字 樓 頃 目 公寓頃目 酒庖頃目 綜 吅 體 頃 目 5 第214頁 標層面積 租金水平 物業費用 1500 45-51元/ 月 2.96（元/ 月） 東環國際廣場位亍二環路中段，卙地面積5.6萬平米，建筑面 積達到15萬平方米，寫
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