1、 稅費及流程 一、房地產稅費 普通住房 滿足普通住房的條件： 單套建筑面積在140平方米以下； 實際成交價格：坐落在內環線以內的總價 330萬元/套、內環與外環之間的200萬元/ 套、外環線以外的160萬元/套以下； 五層以上（含五層）的多高層住房，以及不 足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等。 滿不滿5年-購買時間的確定 凡在2005年5月31日前購買新建商品住房 的，以購房人取得的產權證或房屋交接書上 記載的時間按孰先原則確定。 凡在2005年5月31日前購買存量商品住房 的，已購房人取得的房產證上記載的時間確 定。 凡在2005年6月1日后購買商品住房的，以 購買人取得的產權證或契稅清
2、算后取得的完 稅憑證上記載的時間確定。 賣家和買家的稅費 賣家： 營業稅 個人所得稅 交易手續費 傭金 買家： 契稅 房產稅 交易手續費 辦產證的費用 抵押登記費（若有貸款） 傭金 賣家的稅費 營業稅： 未滿5年的：全額（合同價）5.65% 普通住宅：免征 滿5年的： 非普通住宅：差額5.65% 賣家的稅費 個人所得稅： 免征：滿5年且唯一 普通住宅：全額1%或者差額20% 不免征（不滿5年或非唯一） 非普通住宅：全額2%或者差額20% 賣家的稅費 交易手續費： 2.5元面積（建筑） 傭金： 合同價 1% 買家的稅費 契稅： 面積90m2：全額1% 普通且首套 面積90m2：全額1.5% 非普
3、通 全額3% 非首套 買家的稅費-房產稅 上海人：新購且屬于家庭第2套及以上者 征收對象 外地人：新購住房者 單價28426元：面積70% 0.4% 納稅金額 單價28426元：面積70% 0.6% 買家的稅費-房產稅 免稅及退稅情況： 60m2:免征 家庭全部住房的人均面積 60m2: 新購住房超出部分面積征稅 上海人 新購住房后一年內出售原有家庭唯一住房者，已征收的可退還 子女成年后因婚姻等需要首次新購住房、且屬于成年子女家庭唯一的，免征 持人才引進居住證者，新購且屬于家庭唯一的，暫免征 外地人 持居住證滿3年，新購且屬于家庭唯一的，暫免征 持居住證未滿3年，新購且屬于家庭唯一的，先交，待居住滿3年后，可退還 買家的稅費 交易手續費： 2.5元面積（建筑） 登記費: 50元 辦產證費用：50元 圖紙費: 25元（免交） 權證印花稅:5元（免交） 抵押登記費: 80元 (若有貸款) 傭金
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