思源經(jīng)紀集團大連未來城項目策劃建議書（138頁）.pdf
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思源經(jīng)紀集團大連未來城項目策劃建議書（138頁）.pdf
1、1 思源經(jīng)紀 企業(yè)背景簡介 思源經(jīng)紀集團 各標段產(chǎn)品搭配推出，相互擠壓，現(xiàn)金利潤共同追逐，完成市場快速消化的同 時樹立項目區(qū)域標桿。 智 地 發(fā) 展 營 銷 策 略 建 議 聲明：本報告是嚴格保密的，未經(jīng)許可，嚴禁轉(zhuǎn)做它用。 在房地產(chǎn)領域，我們一直在幫助客戶成功 We Provide All the Help You Need to Success in Real Estate Market 99 推案總體策略 Project marketing strategy 推案策略 產(chǎn)品策略 客戶策略 形象策略 營銷總控表 入市主推優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品搶奪市場份額，采取小步快跑策略，依托展示提升價格空間。 推售時
2、機 推售時間 房源構成 一次推售 以優(yōu)質(zhì)房源搶年度市場先 發(fā)，奠定全年熱銷基調(diào) 蓄客階段：13年5-9月 1-2-3-4-5-6-10-11-12 開盤階段：13年10月 續(xù)銷階段：13年11-12月 二次推售 實現(xiàn)項目價值維護，保證 項目持續(xù)營銷生命力，加 推洋房產(chǎn)品提升項目品質(zhì)， 實現(xiàn)溢價。 蓄客階段：14年1-3月 13-14-15-17-18-19-23- 24-26-7-8-9-16-34-20- 27 開盤階段：14年4月 續(xù)銷階段：14年5-12月 三次推售 借項目內(nèi)部及外部價值以 項目產(chǎn)品熱銷之勢，為低 價值產(chǎn)品溢價鋪墊，實現(xiàn) 利潤最大化。 蓄客階段：15年1-3月 -28-2
3、9-30-31-32-33-35- 36-20-21-22 開盤階段：15年4月 續(xù)銷階段：15年5-9月 戶型 一批數(shù)量 二批數(shù)量 三批數(shù)量 套數(shù)比 小高層 8棟 10棟 7棟 22% 25% 22% 高層 1棟 3棟 1棟 27% 8.5% 5.5% 洋房 3棟 3棟 8.5% 5.5% 合計 9棟 16棟 11棟 25% 42% 33% 36棟 100% 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 16 17 18 19 20 21 22 15 25 23 26 24 27 30 31 29 33 32 36 34 35 28 智 地 發(fā) 展 營 銷 策 略 建 議 聲明：本報告是嚴格保密的，未經(jīng)許可，嚴禁轉(zhuǎn)做它用。 在房地產(chǎn)領域，我們一直在幫助客戶成功 We Provide All the Help You Need to Success in Real Es
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