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房地產(chǎn)相關(guān)知識及銷售技能培訓(xùn)綱要（35頁).ppt

資源ID：110988 資源大小：188.50KB 全文頁數(shù)：35頁
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房地產(chǎn)相關(guān)知識及銷售技能培訓(xùn)綱要（35頁).ppt

1、房地產(chǎn)相關(guān)知識及銷售技能房地產(chǎn)相關(guān)知識及銷售技能培培訓(xùn)訓(xùn) 綱綱要要一、房地產(chǎn)開發(fā)基礎(chǔ)知識及開發(fā)流程一、房地產(chǎn)開發(fā)基礎(chǔ)知識及開發(fā)流程 1、房地產(chǎn)開發(fā)制度 A、房地產(chǎn)開發(fā)的概念房地產(chǎn)開發(fā)是指在依法取得的國有土地使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施和房地產(chǎn)建設(shè)的行為。 B、房地產(chǎn)開發(fā)的原則嚴(yán)格執(zhí)行城市規(guī)劃原則講求效益的原則，即房地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)當(dāng)將經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和環(huán) 的結(jié)合起來。全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)的原則。 C、土地征用的審批權(quán)限征用下列土地，由國務(wù)院批準(zhǔn)：基本農(nóng)田。基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的。其它土地超過七十公頃的。征用條款規(guī)定以外的土地，由省、自治區(qū)、直

2、轄市任命政府批準(zhǔn)，并報國務(wù)院備案。 2、房地產(chǎn)綜合開發(fā)流程 A、房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃環(huán)節(jié) 主要目的是決定投資開發(fā)的對象。 B、房地產(chǎn)開發(fā)的前期工作主要目的是為開工建設(shè)做好準(zhǔn)備。 C、房地產(chǎn)開發(fā)項目的建設(shè)管理主要目的是保證按期、保質(zhì)、節(jié)約、安全地完成房地產(chǎn)開發(fā)項目的建設(shè)。 D、房地產(chǎn)開發(fā)項目的經(jīng)營工作主要目的是找到客戶，實現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)項目的價值。 E、房地產(chǎn)開發(fā)項目后評價環(huán)節(jié) 主要目的是弄清此項目的盈虧數(shù)目及其原因，弄清項目的綜合效益如何？一、房地產(chǎn)開發(fā)基礎(chǔ)知識及開發(fā)流程一、房地產(chǎn)開發(fā)基礎(chǔ)知識及開發(fā)流程 3、房地產(chǎn)投資 A、房地產(chǎn)投資是指投資者將資本投入到房地產(chǎn)業(yè)，以期在將來獲得一

3、定的收益，就是將資金用于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營中的行為。 B、特點：（1）投資成本高（2）投資回收期長（3）投資風(fēng)險大（4）收益性好一、房地產(chǎn)開發(fā)基礎(chǔ)知識及開發(fā)流程一、房地產(chǎn)開發(fā)基礎(chǔ)知識及開發(fā)流程 C、儲蓄與房地產(chǎn)投資的比較 D、不同類型房地產(chǎn)銷售收益不同，影響因素也不同一、房地產(chǎn)開發(fā)基礎(chǔ)知識及開發(fā)流程一、房地產(chǎn)開發(fā)基礎(chǔ)知識及開發(fā)流程方式項目儲蓄房地產(chǎn)投資貨幣使用者銀行直接對資金使用的參與間接直接貨幣增值程度較小較大報酬形式利息利潤承擔(dān)風(fēng)險程度較小較大 4、房地產(chǎn)投資及開發(fā)建設(shè)程序企業(yè)注冊企業(yè)注冊立項審批立項審批取得土地使用證土地使用證項目建議書批準(zhǔn)之后，向城市規(guī)劃管理部門申請建設(shè)用地選址申請建設(shè)規(guī)劃證書建設(shè)規(guī)劃證書在向計委、建委報可行性研究報告之前，須與市供電局、市政工程局共同確定“四源”（供水、供熱、供氣及排污）供應(yīng)的可行性。在

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