2016年北京二手房交易流程實操及核心要點（17頁）.pdf
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2016年北京二手房交易流程實操及核心要點（17頁）.pdf
1、2016 親身經歷版北京二手房交易流程實操及核心要點 (自行成交與經紀成交均適用) 【閱前說明】 ： 當然， 對買賣雙方而言， 均可以分享免中介服務費的好處， 但有些手續就必須自己去跑了。 總體而 言，無論哪種方式，流程基本固定，只不過個別步驟在中介店里就能辦了，也能當做某種意義上的擔保人。但有些中 介業務素質較差，也可能耽誤事情，所以基本流程還是要了解的，切勿當甩手掌柜，被中介牽著鼻子走。 【閱前說明】 ： 當然， 對買賣雙方而言， 均可以分享免中介服務費的好處， 但有些手續就必須自己去跑了。 總體而 言，無論哪種方式，流程基本固定，只不過個別步驟在中介店里就能辦了，也能當做某種意義上的擔保
2、人。但有些中 介業務素質較差，也可能耽誤事情，所以基本流程還是要了解的，切勿當甩手掌柜，被中介牽著鼻子走。 本攻略的本攻略的適用條件適用條件為貸款方式采用為貸款方式采用市管公積金組合貸市管公積金組合貸，房產為，房產為二手房二手房，交易地點位于，交易地點位于海淀區。海淀區。 步 驟 內容 辦理地點 買 方 賣 方 所帶資料 備注 1-1 買方買方資資 格格核驗核驗 (可與下步可與下步 一并辦理一并辦理) 北京市海淀區房管 局(海淀區東北旺南 路27號上地辦公中 心 A 座 1 層) 82708600 身份證、婚姻證明、戶籍證明的原 件和復印件、 家庭購房申請表、 購房承諾書、房屋權屬登記 信息查
3、詢登記表（三個表可現場 填） 5 日后可網上打印證明， 有 15 日的 有效期; 一層西邊 48-54 窗口交材料。 家庭購房申請表、購房承諾 書多拿兩份，過戶時也要用。 1-2 房產資房產資 格核驗格核驗 同上 房產證和戶主身份證. 是否法院查封、是否存在抵押; 還可 以查詢到“房改房”的即時信息以及戶 主所享有的優惠政策。 2 簽約簽約，支支 付定金付定金 賣方指定地點 北京市存量房屋買賣合同（自行 成交版） （附雙方身份證復印件） 北京市住建委網站下載 通過中介的就下載 北京市存量房屋買賣合 同（經紀成交版） 市住建委市場處 市住建委市場處 59958624 13 號線西二旗站下 號線西二旗站下 （A2 口出），口出），509 路或運通路或運通 205 路軟件園南站路軟件園南站 下車下車 一般而言，到房管局辦事大廳辦業務都必須要先拿號：自行辦理要早去拿號；委托中介的中介可以先預約，讓
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