2017-2018年鏈家集團集中式長租公寓白皮書（59頁）.pdf
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2017-2018年鏈家集團集中式長租公寓白皮書（59頁）.pdf
1、集中式長租公寓白皮書 鏈家研究院 20172018 03 第2章 我國集中式長租公寓政策與供應分析 172.1行業政策匯總 172.1.1 中央政策回顧 192.1.2 地方政策回顧 1.3供應結構11 111.3.1 測算邏輯 121.3.2 現狀分析 131.3.3 未來預測 081.2 市場規模 081.2.1 規模現狀 091.2.2 國際比較 101.2.3 未來預測 第1章 我國集中式長租公寓行業現狀 071.1 行業定義 071.1.1 定義 071.1.2 優勢 071.1.3 房源獲取 目 錄 04 303.2 運營模式及產品分析 303.2.1 機構運營模式分析 343.2
2、.2 集中式長租公寓產品解析 第3章 行業機構端詳解 263.1企業發展歷程及分類 263.1.1 我國長租公寓發展歷程 273.1.2 機構運營企業分類解析 202.2 政策障礙 242.3租賃供給計劃 202.2.1 企業端 232.2.2 租客端 374.1 公寓租客信息特征 第4章 北京公寓租客需求分析 474.3 租賃渠道 504.4 公寓租客租賃痛點 504.5 房屋偏好 454.2 居住環境 目 錄 05 54 55 57 58 59 展望1：長周期看，供不應求，政策造就藍海市場 展望3：1000間以上的大盤比例增加，運營效能要求更高 展望5：國家隊大規模進入，B2C份額提升，龍
3、頭企業規模達百萬間 展望7：產品線多元化，藍領和金領市場漸熱 展望9：“互聯網+租賃”由營銷向制造業和生活服務全產業鏈滲透 第5章 行業展望 54 56 57 59 59 展望2：去杠桿帶來的金融風險，加杠桿擴張規模的企業面臨更大金融風險 展望4：供給放量過快導致出租率下降，租金水平受影響 展望6：租客端的扶持政策陸續出臺，租客支付能力提高 展望8：行業管理智能化提升，人工智能造就“無人公寓” 展望10：政府線下監管更嚴格，消防報批難度增加，助推品牌公寓市場占有率提升 目 錄 06 我國集中式長租公寓行業現狀 1 07 1.1 行業定義 1.1.1 定義 集中式長租公寓，是指房源集中布置（整棟或整層），有公共空間、專業品牌運營管理、平均租期半 年及以上的租賃型公寓。 1.1.2 優勢 相較分散式公寓、個人住宅等租賃型產品，集中式長租公寓具備四類優勢：（1）管理成本低，房源集 中、租約穩定，
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