1、二手房交易流程二手房交易流程 （1）買方咨詢買方咨詢 買賣雙方建立信息溝通渠道， 買方了解房屋整體現狀及產權狀況， 要求賣方提供合法的 證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。 （2）簽合同簽合同 賣方提供了房屋的合法證件， 買方可以交納購房定金 （交納購房定金不是商品房買賣的 必經程序） ，買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約） 。買賣雙方通過協商，對房屋 坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后， 雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 （3）辦理過戶辦理過戶 買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請， 接受審查。 買賣雙方向房地產管理部門
2、提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過 戶手續， 對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請， 禁止上市 交易。 （4）立契立契 房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象， 按交易部門事先設定的審批 權限逐級申報審核批準后， 交易雙方才能辦理立契手續。 現在北京市已取消了交易過程中的 房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。 （5）繳納稅費繳納稅費 稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適 用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。 （6）辦理產權轉移過戶手續辦理產權轉移過戶手續 交易雙方在房地
3、產交易管理部門辦理完產權變更登記后， 交易材料移送到發證部門， 買 方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。 （7）銀行貸款銀行貸款 對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理 貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度， 然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一 次性發放。 （8）打余款完成交易打余款完成交易 買方領取房屋所有權證、 付清所有房款， 賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手 房屋買賣合同全部履行完畢。 二手房交易稅費二手房交易稅費的產生主要包括以下 4 種情況： 一一 正常過戶正常過戶 1.營業稅營業稅： （稅率 5.55% 賣方繳納）根據 2010 年房產新政，轉讓出售購買時間不足 5 年的非普通住宅按照全額征收營業稅， 轉讓出售購買時間超過 5 年的
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