1、二手房購房流程詳細流程圖二手房購房流程詳細流程圖 樓主按照流程一個一個整理的，并制作成圖片模式供大家參考！ 辛苦一場，能得到大家的支持是樓主最大的樂事。所以嘛 回帖表示一下哦，鮮花獻上！ 以下內容需要回復才能看到 1、買方看房 2、買方進行產權調查 3、買賣雙方商談房價、付款方式、違約責任、買房交付訂金 4、買賣雙方簽訂合肥市存量房買賣合同 5、買方交付首期房款或訂金 6、賣方償還銀行貸款 7、賣方注銷房地產抵押登記 8、買方申請公積金、商業貸款 9、買方有貸款銀行簽定公積金貸款及擔保合同、商業貸款及抵押合同 10、買方支付二期房款（視合同約定） 11、買賣雙方到房地產交易中心申請過戶、并取得
2、收件收據 12、賣方將房產屋交付給買方（具體時間可在合同中約定） 13、買方領取房地產權證 14、銀行放款 15、買方支付末期房款（視合同約定） 二手房購房流程之查找房源二手房購房流程之查找房源 一、查找方式： （1）網絡搜索，進入合肥房產網二手房頻道搜索房源（http:/ （2）報紙廣告，可以瀏覽合肥各報紙登記的房源信息 如：新安晚報 合肥晚報。 （3）中介門點。各中介門點會在公示欄中公示房源信息，同時也會準備相應的房源資料。 （4）小區門口張貼的房源信息 二、價格水平： （1）了解二手房定價依據 要了解二手房的價格水平， 首先要了解賣方對二手房的定價依據。 目前市場上二手房的 交易都是根據
3、掛牌價進行的，而掛牌價則是以市場價為基礎。筆者了解到，現在很多賣方在 房子掛牌之前會到多家中介公司咨詢價格。 中介公司的工作人員會根據現在的市場價格以及 房屋實際情況進行評估， 給出一個參考價， 然后由賣方取一個與自己心理價格相符的價位再 進行掛牌。這掛牌價就融合了市場情況、房屋的地段、房型、使用年限以及買賣雙方心理等 各方面的因素。 房屋的地段、樓層、戶型甚至買賣雙方的心態都會成為影響房價的因素，在眾多影響二 手房價格的因素中，地段是最為重要的一個環節，占據了最大份額。現二手房行業的規則就 是越是靠近市中心、繁華地段越是貴。但這只是某個地段的均價，具體的房價會有點出入， 或高或低。這就考慮到其他方面的因素了，比如樓層和朝向等。同一幢房屋的三樓的價格就 比其他樓層貴，約每平方米 100200 元的范圍。 學校、超市等基礎設施與公益設施是否成 熟也是不可忽視的價格因素， 尤其是一些比較好的學
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