1、二手房交易中的稅務知識和避稅二手房交易中的稅務知識和避稅 一、二手房交易稅費（含按揭）一、二手房交易稅費（含按揭） （2006 年 6 月 1 日后現行稅費） 二、如何區分普通與非普通？二、如何區分普通與非普通？ A、開發商建造、單位自行、集資建造等住房類 1、普通住宅標準： a 住宅小區（含所有住宅）建筑容積率在 10 以上； b 單套住宅套內建筑面積 120 平方米以下（含）或單套住宅建筑面積 144 平方米以下（含） ； c 價格4600 元/平方米（含） ；4300 元/平方米（含） ；4000 元/平方米（含） 2、不符合普通住宅標準的為非普通住宅； B、個人自建的住宅 a 標的物為
2、整棟的 建筑面積=整棟的建筑面積； 容積率=整棟總建筑面積土地面積； 單價=銷售收入（總建筑面積+占地面積基底面積） ； b 標的物為分層出具房產證的 建筑面積=該層建筑面積； 容積率=整棟總建筑面積土地面積； 單價=銷售收入該層建筑面積； 按揭銀行收費及代收費 （銀行評估價） 一手房屋收費標準 （一手購房發票價） 二手房收費標準參考 （評估價） 評估費 05%評估價（可選） 勞務費 3 元 交易費 6 元 登記費 80 元/單 登記費 80 元/單 勞務費 3 元 查檔費 50300400 工本費 50 元本 登記費 80 元/單 律師費 02%+500 房價 測繪費 120 元份 評估費
3、05%評估價 公證費 860900 固定 印花稅 5/萬分發票價 土地轉讓金 1%評估價 印花稅 05萬分之 貸 款額 契稅 普通 15%發票價 契稅 普通 15%評估價 按揭服務費 13%（暫無） 非普通 3%發票價 非普通 3%評估價 出證時間不滿五年的住宅 印花稅 01%評估價 個人所得稅 2%評估價 營業稅（含城教稅） ： 5.5%（5.4%）評估價 土地增值稅（普免） ： 05%評估價 出證時間超過五年（含五年）的普通住宅 印花稅 01%評估價 個人所得稅 2%評估價 出證時間超過五年（含五年）的非普通住宅 印花稅 01%評估價 個人所得稅 2%評估價 土地增值稅 05%評估價 營業稅（含城建稅，教育附加稅） ： （評估價一手發票價） 5.5%（5.4%）評估價 個人自建住宅區分普通與非普通的標準參照上述執行 三、避稅三、避稅 A A、先付房款等房滿、先付房款等房滿 5 5 年再
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