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二手房交易法律培訓(xùn)資料（36頁）.doc

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二手房交易法律培訓(xùn)資料（36頁）.doc

1、法律培訓(xùn)大綱一、簽約的注意事項(xiàng) 1、格式合同（條款） 2、特別約定（補(bǔ)充內(nèi)容） 3、格式合同的書寫部分 4、合同應(yīng)著名當(dāng)事人地址二、按揭貸款方式的二手房交易 1、特點(diǎn) 2、風(fēng)險(xiǎn) 3、風(fēng)險(xiǎn)防范約定三、履約管理 1、履約證據(jù) A、交接憑證 B、變更 C、送達(dá) 2、履約檔案管理 A、合同附件管理 B、履約證據(jù) 四、二手房交易法律知識(shí) 1、合同法 2、關(guān)于房屋交易的法律法規(guī) 五、簽約資料的準(zhǔn)備 1、看樓紙的法律效力 2、委托書的法律效力 3、身份證明 4、產(chǎn)權(quán)證明 5、簽字人的身份 6、款項(xiàng)的糾紛 7、手續(xù)辦理過程拖延 8、傭金確認(rèn)書的糾紛六、違約案件的處理流程 1、分行主管進(jìn)行溝通 2、分行

2、主管寫知會(huì)函發(fā)及用印申請(qǐng)到行政部 3、行政部發(fā)送知會(huì)函并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)回訪分行主管客戶的反應(yīng) 4、根據(jù)客戶反應(yīng)來決定是否需要發(fā)送律師函 5、行政部發(fā)送律師函并在規(guī)定時(shí)間被回訪分行主管客戶反應(yīng) 6、根據(jù)客戶反應(yīng)來決定是否需要仲裁 7、將資料遞交到仲裁委來仲裁第一章第一章看樓紙的法律效力看樓紙的法律效力案例一：買方單方簽署中介服務(wù)協(xié)議后私下和業(yè)主成交，公司能否憑中案例一：買方單方簽署中介服務(wù)協(xié)議后私下和業(yè)主成交，公司能否憑中介服務(wù)協(xié)議追傭？介服務(wù)協(xié)議追傭？簡要案情：簡要案情：買方單方簽署中介服務(wù)協(xié)議后私下和業(yè)主成交，公司能否憑中介服務(wù) 協(xié)議追傭？簡單案情：買方簽署中介

3、服務(wù)協(xié)議后私下與業(yè)主成交。分行咨詢：能否憑此中介服務(wù)協(xié)議追傭？律師意見：律師意見： 1、未簽署三方約，未成立真正的買賣關(guān)系，不建議憑中介服務(wù)協(xié)議追傭 2、只可追必要的支出費(fèi)用，如車費(fèi)、電話費(fèi)等，但要舉證。點(diǎn)評(píng)：點(diǎn)評(píng)： 1、中介服務(wù)協(xié)議主要是確認(rèn)中介方曾帶客戶看房的證明，可顯示我公司曾提供的中介服務(wù)的支付標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)中華人民共和國第四百二十七條： “居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。 ”所以不建議只憑中介服務(wù)協(xié)議來追傭。 2、中介服務(wù)協(xié)議中的每一項(xiàng)內(nèi)容都必須填寫完整及真實(shí)，再由買方由正楷字簽署。 3、業(yè)務(wù)員帶客戶看房時(shí)，要提高警覺性，買賣雙方哪邊人少就跟哪邊，提防相互留資料。 4、業(yè)務(wù)員應(yīng)該從約客看房的那一刻開始就要對(duì)買賣雙方進(jìn)行“拍針” ，如：某某先生/小姐，等會(huì)看樓的時(shí)候，好不好您都不要表現(xiàn)出來，下樓后再跟我說

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