達調查集團渾南臨河項目市場營銷方案（70頁）.pdf
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達調查集團渾南臨河項目市場營銷方案（70頁）.pdf
1、1 達地產| 渾南臨河項目 市場營銷方案 沈陽精誠置業顧問有限公司 2 0 0 8 年9 月2 8 日 2 達渾南臨河項目提案 第一章定位：達“一線”地塊產品定位（市場） 第二章導航：達“一線”地塊首期產品價格及銷售節奏預期 （價格/ 上市時間/ 速度） 第三章前置：達品牌落地 第四章護衛：模擬推廣（節奏及關鍵點） 第五章跟蹤：銷售準備（分賣場/ 細節） 目 錄 3 第一章定位 達“一線”地塊產品定位（市場） 達渾南臨河項目提案 4 2 0 0 7 年1 - 8 月成交7 1 9 . 6 8 萬平米，2 0 0 8 年1 - 8 月推出土地面積7 8 4 . 0 7 萬平米，成交2 8 2 .
2、 8 1 萬平米，同比減少6 0 . 7 % 2 0 0 8 年1 - 8 月共成交土地5 8 塊，最大面積1 7 萬平米，無知名品牌開發公司競地 2 0 0 8 年1 - 8 月土地成交均價3 6 6 4 元/ 平米，同比去年下降1 8 . 6 % 成交土地多以起拍價成交 【數據來源：土地局網站、精誠市場部】 08年市場形勢分析 土地市場 2 0 0 7 - 2 0 0 8 年土地成交情況對比 0 . 0 0 5 0 . 0 0 1 0 0 . 0 0 1 5 0 . 0 0 2 0 0 . 0 0 2 5 0 . 0 0 1 月2 月3 月4 月5 月6 月7 月8 月 2 0 0 7 年
3、2 0 0 8 年 達渾南臨河項目提案 5 2 0 0 8 年1 - 8 月沈陽商品房上市面積9 1 5 . 7 2 萬平米，同比增幅為8 . 5 6 % 后續潛在供應量巨大，預計會有8 0 0 - 9 0 0 萬平米的潛在供應量 【數據來源：沈陽房產局網站、精誠市場部】 08年市場形勢分析 商品房供應情況 2 0 0 7 - 2 0 0 8 年各月商品房供應情況 0 5 0 1 0 0 1 5 0 2 0 0 2 5 0 3 0 0 1 月2 月3 月4 月5 月6 月7 月8 月 - 1 0 0 % - 5 0 % 0 % 5 0 % 1 0 0 % 1 5 0 % 2 0 0 % 2 5 0 % 3 0 0 % 2 0 0 7 年2 0 0 8 年漲幅 達渾南臨河項目提案 6 2 0 0 8 年1 - 8 月沈陽商品房銷售面積7 5 8 . 0 6
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