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二手房中介公司經(jīng)紀(jì)人買賣流程及相關(guān)知識培訓(xùn)手冊(28頁).ppt

資源ID：111166 資源大小：616.50KB 全文頁數(shù)：28頁
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二手房中介公司經(jīng)紀(jì)人買賣流程及相關(guān)知識培訓(xùn)手冊(28頁).ppt

1、二、相關(guān)稅費(fèi)知識一、房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識四、買賣流程五、貸款及相關(guān)知識一、房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識一、房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識 1 1、房屋分類房屋分類 3、房地產(chǎn)市場 4、土地使用權(quán)出讓年限 2、房屋結(jié)構(gòu)分類一、房屋分類一、房屋分類 1、功能用途：居住用房（小區(qū)、高品住宅）、工業(yè)用房（廠房、倉庫）、商業(yè)用房（門面、商場）、辦公用房（寫字樓）、行政用房（軍事、學(xué) 校等單位用房及城市）； 2、建筑結(jié)構(gòu)：鋼結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)和其他； 3、所有權(quán)歸屬：公房（直管公房和自管公房等）和私房；二、房屋結(jié)構(gòu)分類二、房屋結(jié)構(gòu)分類 1、躍層式商品房：躍層式商品房：上、下兩層樓，客廳為兩層高，沒有

2、封。 2、復(fù)式樓：復(fù)式樓：樓梯連接兩層，客廳只有一層高。 3、錯(cuò)層：錯(cuò)層：房內(nèi)高度不一至，一米以內(nèi)分離。三、房地產(chǎn)市場三、房地產(chǎn)市場 1、一級市場：以土地為體（亦稱土地市場、土地交易市場）； 2、二級市場：開發(fā)商獲得土地后，投入一定的資金建設(shè)，通過有償或贈與將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)買給需求者（新建商品房的買賣市場）； 3、三級市場：房屋在消費(fèi)市場的再次流通，包括：買賣、抵押、轉(zhuǎn)讓、租賃（二手房）；四、土地使用權(quán)出讓年限四、土地使用權(quán)出讓年限 a、居住用地70年； b、工業(yè)用地、教育、科技、文化衛(wèi)生、體育及綜合或其他用地 50年； c、商業(yè)、旅游、娛樂用地50年；二、相關(guān)稅費(fèi)知識二、相關(guān)稅費(fèi)知識 1

3、賣方稅費(fèi) 2 買方稅費(fèi) 1 1、賣方稅費(fèi)、賣方稅費(fèi) 1、普通住宅 2、非普通住宅普通住宅普通住宅 1、滿兩年營業(yè)稅免收未滿兩年5.55%房屋總價(jià) 2、交易手續(xù)費(fèi)：6元建筑面積 3、合同印花稅：0.05%總房價(jià) 4、個(gè)人所得稅滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年差額 20%或者總價(jià)1% 2 2、非普通住宅稅費(fèi)、非普通住宅稅費(fèi) 1、營業(yè)稅：5.55%房屋總價(jià) 2、交易手續(xù)費(fèi)：6元建筑面積 3、合同印花稅：0.05%總房價(jià) 4、個(gè)人所得稅：房屋總價(jià)1% 買家稅費(fèi)買家稅費(fèi) 1、普通住宅 2、非普通住宅普通住宅普通住宅 1、契稅：1.5%總房價(jià)（普通住宅）90平以下1% 2、交易手續(xù)費(fèi)：6元建筑面積 3、三證代理過戶費(fèi)500元 4、中介費(fèi)：1%總房價(jià) 5、土地過戶費(fèi)33元，劃撥土地土地出讓金為地價(jià) *面積/1.5*0.4 6、登記費(fèi)：80元若需貸款：評估費(fèi)0.5%*房屋總價(jià)，貸款服務(wù)費(fèi)

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