1、2021/4/27 1 新人培訓 2021/4/27 2 一、房地產基本知識 2021/4/27 3 1. 房地產的概念和分類 概念 房地產：房產和地產的總稱。 房產：房屋及其權利的總稱。 地產：土地及其權利的總稱。 房地產是由土地、附著在土地上的各類建筑、 構筑物和其他不可分離的物質及其權利構成的 財產總稱。 分類 居住、生產、經營、行政、其他用房地產。 2021/4/27 4 2. 房地產的特性 位置固定性 地域差別性 高值耐久性 保值增值性 2021/4/27 5 3. 房地產業的概念和內涵 概念 從事房地產開發、經營、管理、服務等行業 與企業的總稱。 具體內容 土地開發和再開發；房屋開
2、發和建設； 地產經營；房地產經營； 房地產中介服務；物業管理服務； 房地產金融。 2021/4/27 6 4. 土地使用權的取得 我國土地公有制的形式 集體所有制（農村，農民集體所有） 國家所有制（城市，全民所有） 土地使用權 土地使用者依法享有使用和取得土地利益的 權利。 2021/4/27 7 土地使用權出讓 概念：國家將國有土地使用權在一定年限內 出讓給土地使用者，并收取土地出讓 金的行為。 出讓形式： 協議、招標、拍賣。 出讓年限： 居住用地70年； 商業、旅游、娛樂用地40年； 工業用地、教、科、文衛、體育及綜 合或其他用地50年。 2021/4/27 8 土地使用權轉讓 概念：土地
3、使用者根據國家規定，將土地使 用權有償讓渡給其他使用者的經濟行 為。 出讓形式： 出售、交換、贈予。 取得建設用地的方式 有償（出讓、轉讓、出租） 無償（行政劃撥） 2021/4/27 9 5. 房地產交易 概念： 有償取得或轉讓房地產所有權、使用權及其 他項權利的經濟過程與法律行為。（權利登 記有效） 房地產轉讓： 房地產權利人通過買賣、贈與或其他合法方 式將房地產轉移給他人的行為。 2021/4/27 10 房地產抵押： 抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方 式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債 務人不履行債務時，抵押權人有依法以房地 產拍賣所得的價款優先受償。 房屋租賃： 房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給人 使用，由承租人向出租人支付租金的行為。 2021/4/27 11 6. 商品房預售 概念：房地產期貨交易，先付款后交貨。 商品房預售條件： 1.交付全部土地使用權出讓金，
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