1、二手房組合貸款流程是怎么樣的？二手房組合貸款流程 如何？小編為大家介紹一下。 一、實地看房 信貸員、居間機構(gòu)、評估員、買賣雙方。地點：申請按 揭貸款的房屋現(xiàn)場。對房屋現(xiàn)場勘察：所售 房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰;是否設(shè)定其他抵押權(quán)利;是否對外出租; 如果是公有房改住房、安居工程、經(jīng)濟適用房等非商品 房是否符合上市交易條件;是否被列入拆遷公告或城市改 造規(guī)劃范圍;申請的貸款成數(shù)和 期限是否符合規(guī)定;賣方提供的資料是否真實、完整、合 法、有效;記錄二手房 客戶的聯(lián)系電話;收取房產(chǎn)證復(fù)印件。工行規(guī)定：93年以 后建成的房地產(chǎn)允許申請二手房按揭;所購房屋的房齡一 般不 超過15年，其中10年至15年的，貸款成數(shù)必
2、須相應(yīng)降低， 抵押率最高為七成;最長期限為30年;住房類為房齡與貸款 期限之和最長不超過30年，商用房類貸款期限最長不超 過10年;建筑面積在 60平方米以下的需提供第二居所證明。對買方的還款能 力進行綜合評價，告知客戶需要準備的資料(買賣夫妻雙 方的身份證、戶口本、結(jié)婚證及賣方的房產(chǎn)證、土地證、 契稅證明。)將兩張空白收入證明 交客戶蓋章，簽訂“房產(chǎn)交易確認書”。 二、產(chǎn)權(quán)驗證 產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人(賣方)、居間機構(gòu)。地點：房管局。產(chǎn) 權(quán)人及共有權(quán)人(賣方)帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到 房管局交驗身份證原件 及房本原件，進行驗證。然后，領(lǐng)取一份房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移 審驗查檔證明，并保留發(fā)票;再出示“查
3、檔收費發(fā)票”驗 證查檔，并等待查詢結(jié)果;領(lǐng)取加蓋“xxx房產(chǎn)檔案管館” 公章的房產(chǎn)證和一份該處房屋最 初的“商品房買賣合同”。 三、簽署合同 信貸員、居間機構(gòu)、買賣雙方。地點：貸款銀行。認真 核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性， 監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金(具 體數(shù)額由買賣雙方確定)，復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳 戶。 四、填寫合同 整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫合同。借款人的收 入證明不足夠時，需提供共同借款人并開具收入證明。收 入證明上的單位名稱與申請表單位名稱必須一致?！吧?請審批表”的現(xiàn)住址一欄必須填寫本市地址;如有共同借 款人時，申請審批表需2人簽字，且需簽相應(yīng)的一個聲明。 在填個人購房合同抵押物清單時， 原值是買賣雙方的成交價，折扣率=抵押值(即貸款額) 原值或評估值(取低值)。房屋產(chǎn)權(quán)證編號、利率不要填寫。 借款合同的補充條款：如果借款人提供的有
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