商業地產發展形勢與成功的要素研究報告（30頁）.ppt
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商業地產發展形勢與成功的要素研究報告（30頁）.ppt
1、1 商業地產發展形勢與成功的要素商業地產發展形勢與成功的要素 2 商業地產概念商業地產概念 商業與房地產是兩個截然不同的概念，從19世紀60年代 開始，商業經營與房地產開發逐漸結合起來，產生了今 天眾所周知的概念商業地產。 3 廣義概念: 商業地產是指各種非生產性、非居住性物業，包 括寫字樓、影劇院、會展中心以及流通業服務業 等用途的建筑設施。 狹義概念: 商業地產專指用于商業服務業經營性物業，包括 批發零售、餐飲、賓館酒店、娛樂、休閑、物流 配送設施等，其開發模式、融資模式、經營模式 以及功能用途都有別于住宅、公寓、寫字樓等房 地產形式。 4 高資金投入 高開發風險 高收益回報 高社會貢獻
2、商業地產的行業特點商業地產的行業特點 5 帶動三產迅速發展 城市化是中國未來的必然趨勢，而第三產業的發達程 度是體現城市化水平的重要標志，商業地產的發展正 是帶動第三產業發展以及消費率提升的有效推動力。 改善人們生活品質 邁向小康社會后，流通不再是簡單地滿足人們生活需 要，而同時承擔著提高人們生活品質的功能。發展商 業地產能改善居民購物環境，方便人們生活，是體現 和諧社會的重要途徑。 商業地產在城市發展中的作用商業地產在城市發展中的作用 6 提升城市綜合競爭力 現代商業的發達程度直接關系到一個城市的宜居程度及 商務功能，進而影響城市綜合競爭力，而現代商業的發 展特點要求商業物業專用化。 吸納社
3、會就業人口 我國第一產業和第二產業都有剩余勞動力，吸納社會 就業最多的是第三產業，商業地產的興起將有力地促進 第三產業的發展，從而大大促進我國就業率的提高，有 效緩解就業壓力。 7 承載城市景觀功能 大型購物中心、商業街不僅是商業地產的重 要開發形式，也是城市景觀的重要組成部分。 8 開發模式 商業地產：策劃招商在先，開發建設在后 住宅地產：開發建設在先，策劃銷售在后 融資模式 商業地產：長期，以信托基金為主 住宅地產：短期，以銀行貸款為主 商業地產與住宅地產的主要區別商業地產與住宅地產的主要區別 9 運營模式 商業地產：以持有產權為主，統一使用權 住宅地產：以銷售產權為主，分散使用權 贏利模式 商業地產：以長效租金收益和物業升值為主 住宅地產：以快速售樓回款為主 10 起步晚 發展快 問題多 前景好 對商業地產的基本描述對商業地產的基本描述 11 商業營業用房投資額及增長情況商業營業用房
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