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二手房交易指南（15頁）.pdf

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二手房交易指南（15頁）.pdf

1、蘇州建筑房地產(chǎn)律師網(wǎng)蘇州建筑房地產(chǎn)律師網(wǎng) 1 房律師說房房律師說房 -二手房交易指南二手房交易指南目錄一、如何購買二手房 1、選擇房產(chǎn)中介機構(gòu)很重要 2、如何看房 3、簽訂看房確認(rèn)書應(yīng)注意的問題 4、謹(jǐn)慎支付購房意向金 5、如何簽訂三方聯(lián)立合同 6、如何簽訂蘇州市存量房買賣契約 7、二手房貸款的相關(guān)問題 8、房產(chǎn)過戶交接如何辦理 9、買房防身術(shù) 二、如何出售二手房 1、房源委托房產(chǎn)中介注意事項 2、簽訂居間合同注意事項 3、二手房交易的注意事項 4、如何防范房產(chǎn)中介“吃差價” 5、賣方“到手價”風(fēng)險的防范蘇州建筑房地產(chǎn)律師網(wǎng)蘇州建筑房地產(chǎn)律師網(wǎng) 3 選擇房產(chǎn)中介機構(gòu)很重要選擇房產(chǎn)中介機構(gòu)

2、很重要對于廣大的購房消費者來說，二手房買賣是一種特殊的商品交易，因其金額大、交易周期長以及交易流程的專業(yè)復(fù)雜性，一般的市民從事過類似的交易并不多（投資客除外），沒有先前的經(jīng)驗可以借鑒，不拍一萬就怕萬一，如果出現(xiàn)違約、詐騙、卷款私逃等情況對當(dāng)事人造成的損失是無可估量的，并且，賣方的房源大都是委托房產(chǎn)中介機構(gòu)出售的。因此，在買房過程中選擇專業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人就顯得分外重要。但放眼市場上的中介公司紛繁眾多，大小中介讓人眼花繚亂，無所適從。那么如何選擇房產(chǎn)中介公司和房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人呢? 其實選擇一家合適的中介公司可通過以下方式來篩選：一、查看營業(yè)執(zhí)照及經(jīng)紀(jì)機構(gòu)資質(zhì)證書看中介公司營業(yè)執(zhí)照以

3、確定該公司的營業(yè)資質(zhì)，看是否可以進(jìn)行二手房中介業(yè)務(wù)。申辦房產(chǎn)中介公司需要符合眾多條件，一定要查看該中介公司的營業(yè)執(zhí)照及經(jīng)紀(jì)機構(gòu)資質(zhì)證書，看其是否具備從事經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的資格，為以后不具備此資格的“假中介”逃避責(zé)任消除隱患。二、是否擁有專業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人看該中介公司是否擁有有合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資質(zhì)的從業(yè)人員，是否是有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格的業(yè)務(wù)員在為您提供中介服務(wù)：根據(jù)相關(guān)法規(guī)規(guī)定從事二手房中介的從業(yè)人員必須擁有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資質(zhì)，擁有資質(zhì)的從業(yè)人員在從事二手房交易過程中如有任何違法或?qū)蛻舨?利的情況發(fā)生，有關(guān)部門將通過相關(guān)政府行政措施會對其進(jìn)行相應(yīng)懲戒。三、房產(chǎn)中介公司的知名度和口碑正面的知名度的多寡無疑代表了品牌的高低，在購買二手房挑選中介之前，當(dāng)多方面多角度的詢問該公司的成立情況和經(jīng)營情況，看該房產(chǎn)中介機構(gòu)在房管局和房產(chǎn)中介協(xié)會是否有過不良和違規(guī)記錄。應(yīng)去權(quán)威的媒

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