1、房地產培訓房地產培訓 常用術語解釋 土地類型土地使用權年限土地使用費確權房地產產權房地產抵押登記房地產權初始登 記七通一平(熟地)三通一平(凈地)紅線圖總用地面積建設用地面積總建筑面積建筑覆蓋率建 筑面積房屋銷售面積套內建筑面積套內使用面積容積率建筑密度出房率公共建筑面積公攤 面積商品房銀行按揭房地產公證會所住宅的進深住宅的開間住宅的層高住宅的凈高隔熱層 灰空間勒腳外飄窗中空玻璃 1、房地產 是指房產和地產的總和，指土地上的建筑物、附著物。(如住宅、大廈、學校) 2、房地產市場 是由房地產一級市場(俗稱土地市場)、房地產二級市場(俗稱樓盤開發)、房地產三級市 場(俗稱二手房交易)組成的。以上三
2、個級別的市場稱為房地產市場。 3、房地產市場細分 “一級市場”：即土地市場，是由國土部門掌握，指國家土地管理部門按土地供應計劃， 采用協議、招標、拍賣的方式，以土地使用合同的形式，將土地使用權以一定的年限、規定 的用途及一定的價格出讓給房地產發展商或其它用土地者的市場。 “二級市場”： 是指房地產發展商根據土地使用合同的要求將建好的房屋連同相應的土地 使用權轉讓給單位或個人的市場。“ 三級市場”：是指單位、個人之間的房地產產權轉讓、抵押、租賃的市場，它是二級市 場基礎上的第二次或多次轉讓房地產交易活動的市場。 按房產性質可分為以下幾大類： A、商品房 B、非商品房 C、集資房 D、福利房E、私
3、房 按房地產用途可分為以下幾類：“寫字樓” 1、標準寫字樓 2、商住寫字樓 “住宅” 1、高層住宅(小高層) 2、多層住宅“商鋪” 1、臨街地鋪 2、裙樓商鋪 4、什么是房地產產權? 是指產權人對房屋的所有權和對該房屋所占用土地的使用權。 具體內容是產權人對房地 產的占有、使用、收益和依法處分的權利。 什么是土地使用權? 土地使用權是指土地使用權擁有者對土地使用的權限，包括開發權、收益權、處置權。 政府以拍賣、招標、協議的方式，將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者。土地 使用權期滿后，如該土地用途符合當時城市規劃要求的，土地使用者可申請續用，經批準并 補清地價后可以繼續使用 5、房地產權登記有何法律效力? 依法登記的房地產權利受法律保護。房地產權利經登記后，產權即得到法律上的承認。 產權人可以依法對其房地產行使占有、 使用、 處分和收益權能， 任何其他人無權干涉或妨礙， 否則產權人
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