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華潤(rùn)五彩城購(gòu)物中心項(xiàng)目定位報(bào)告（64頁(yè)）.ppt

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華潤(rùn)五彩城購(gòu)物中心項(xiàng)目定位報(bào)告（64頁(yè)）.ppt

1、1 清河公建（華潤(rùn)五彩城）定位清河公建（華潤(rùn)五彩城）定位報(bào)告報(bào)告 2007年7月29日 2 目錄第一部分：商業(yè)定位第一部分：商業(yè)定位商業(yè)定位分析商業(yè)定位報(bào)告思路深化研究終端消費(fèi)者研究主力店測(cè)試商業(yè)定位第二部分：高樓定位第二部分：高樓定位區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究區(qū)域?qū)懽謽切枨蠹肮┙o分析區(qū)域?qū)懽謽亲饨鸱治?中關(guān)村寫(xiě)字樓規(guī)律類比、預(yù)測(cè) 區(qū)域酒店供應(yīng)情況分析區(qū)域典型酒店分析高樓定位第三部分：整體定位方案第三部分：整體定位方案方案一方案二方案比較第四部分：下階段工作第四部分：下階段工作 3 第一部分：商業(yè)定位第一部分：商業(yè)定位 4 商業(yè)定位分析商業(yè)定位分析 5 商業(yè)定位分析

2、美國(guó)購(gòu)物中心發(fā)展特點(diǎn)美國(guó)購(gòu)物中心發(fā)展特點(diǎn) 購(gòu)物中心最先出現(xiàn)于美國(guó)，其時(shí)間最早可以追溯到1907年，第二次世界大戰(zhàn)后在美國(guó)得到充分發(fā)展，20世紀(jì)60年代中后期才盛行于歐美發(fā)達(dá)國(guó)家。因此研究美國(guó)購(gòu)物中心的發(fā)展特點(diǎn)將對(duì)我們項(xiàng)目購(gòu)物中心的定位起到一定的借鑒意義。現(xiàn)階段美國(guó)購(gòu)物中心發(fā)展特點(diǎn)：商業(yè)業(yè)態(tài)豐富；商業(yè)業(yè)態(tài)豐富；連鎖發(fā)達(dá)且專業(yè)化程度高；連鎖發(fā)達(dá)且專業(yè)化程度高；非產(chǎn)品性消費(fèi)占更高的比例；非產(chǎn)品性消費(fèi)占更高的比例；購(gòu)物中心設(shè)計(jì)個(gè)性，管理科學(xué)；購(gòu)物中心設(shè)計(jì)個(gè)性，管理科學(xué)；商業(yè)設(shè)施是消費(fèi)、娛樂(lè)、歷史、文化、科技的深度結(jié)合；商業(yè)設(shè)施是消費(fèi)、娛樂(lè)、歷史、文化、科技的深度結(jié)合；公共服務(wù)、社區(qū)

3、服務(wù)設(shè)施齊全；公共服務(wù)、社區(qū)服務(wù)設(shè)施齊全；購(gòu)物中心是實(shí)現(xiàn)嶄新生活方式的中心；購(gòu)物中心是實(shí)現(xiàn)嶄新生活方式的中心；消費(fèi)價(jià)值理念的轉(zhuǎn)變：價(jià)格消費(fèi)價(jià)值理念的轉(zhuǎn)變：價(jià)格+質(zhì)量質(zhì)量+效用效用+便利便利+服務(wù)；。服務(wù)；。 6 商業(yè)定位分析日本六本木開(kāi)發(fā)理念日本六本木開(kāi)發(fā)理念東京六本木新城是東京著名的購(gòu)物中心和旅游中心，該項(xiàng)目由日本森大廈株式會(huì)社歷時(shí)17年完成，在2003年4月開(kāi)業(yè)，目前已經(jīng)成為了外地游客去東京必到的綜合商業(yè)設(shè)施。其參事岸滿帆先生岸滿帆先生介紹該項(xiàng)目之所以可以取得成功，最重要的是其獨(dú)特超前的開(kāi)發(fā)理念“文化都心”“文化都心”。文化信息的傳播地，文化信息的傳播地，森藝術(shù)中心（位于森大廈價(jià)值最高的頂層）、圖書(shū)館、森藝術(shù)中心（位于森大廈價(jià)值最高的頂層）、圖書(shū)館、電視臺(tái)；電視臺(tái)；創(chuàng)造新創(chuàng)造新CBD的工作、生活區(qū)，的工作、生活區(qū)，森大廈、凱悅酒店、六本木新城（回遷居森大廈、凱悅酒店

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