以大型購物中心為核心的城市綜合體的開發(fā)流程和多元融資研究報(bào)告(36頁).ppt
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以大型購物中心為核心的城市綜合體的開發(fā)流程和多元融資研究報(bào)告(36頁).ppt
1、以大型購物中心為核心的城市綜合體的 開發(fā)流程和多元融資 以大型購物中心為核心的城市綜合體以大型購物中心為核心的城市綜合體 “以大型購物中心為核心的城市綜合體”的產(chǎn)品特性 多功能、復(fù)合型 建筑形態(tài) “一站式”購物中心 各功能組團(tuán)的相互關(guān)系 財(cái)務(wù)上的平衡性 以大型購物中心為核心的城市綜合體以大型購物中心為核心的城市綜合體 城市的需求城市的需求 地方政府的需求地方政府的需求 發(fā)展商的需求發(fā)展商的需求 投資者的需求投資者的需求 以大型購物中心為核心以大型購物中心為核心 城市綜合體城市綜合體 購物中心的基本理論購物中心的基本理論 中心地理論 零售相容法則 同類和異類聚集 外部需求性 購物中心發(fā)展的國際經(jīng)
2、驗(yàn)值 購物中心的分類 A. 體量 B. 形態(tài) 根據(jù)項(xiàng)目綜合條件確定發(fā)展策略 以大型購物中心為核心的城市綜合體的選址以大型購物中心為核心的城市綜合體的選址 (1 1) 城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平 城市規(guī)劃和發(fā)展方向 人口基礎(chǔ) 交通狀況 競爭對手狀況和分析 現(xiàn)有 潛在 城市規(guī)劃城市規(guī)劃 城市發(fā)展方向城市發(fā)展方向 1 3 2 4 6 5 2010/7/9(F) Pedestrian 12168 Vehicle 5267 2010/7/10(S) Pedestrian 8851 Vehicle 7364 2010/7/14(W) Pedestrian 10469 Vehicle 5172 2010/7/9(F)
3、 Pedestrian 13772 Vehicle 13776 2010/7/10 (S) Pedestrian 9700 Vehicle 10721 2010/7/14(W) Pedestrian 12987 Vehicle 13658 2010/7/9(F) Pedestrian 9705 Vehicle 13467 2010/7/10(S) Pedestrian 10547 Vehicle 11288 2010/7/14(W) Pedestrian 9690 Vehicle 13400 2010/7/9(F) Pedestrian 8678 Vehicle 4763 2010/7/10(S) Pedestrian 7724 Vehicle 4527 2010/7/14(W) Pedestrian 7857 Vehicle 4622 2010/7/9(F) Pedestrian 128