1、上海辦公樓市場上海辦公樓市場 概覽概覽 2013年第一季度 陸家嘴 開始建設 上海商城 虹橋 中央商務區 浦東 浦西 虹橋國際機場虹橋國際機場 黃浦江黃浦江 黃浦江黃浦江 0 10 千米 90年代初期 辦公樓市場出現 靜安 中央商務區 陸家嘴 中央商務區 盧灣 中央商務區 黃浦 中央商務區 虹橋 中央商務區 徐匯 中央商務區 0 10 千米 1996-2001:市中心區域內建設高峰 0 10 千米 2007 中央商務區以及核心中央商務區出現 2012: 開發沿基礎設施的建設向外拓展 核心中央商務區 其他中央商務區 非中央商務區 郊區 0 10 千米 2020 交通可及性增加推動中央區域開發的增
2、長 核心中央商務區 其他中央商務區 非中央商務區 郊區 0 10 千米 7 品質分類品質分類 區域 2013年1季 度總存量 （平方米） 2017年底 總存量 （平方米） 超甲級辦公樓超甲級辦公樓 中央商務區 1,744,415 2,267,200* 普通甲級辦公樓普通甲級辦公樓 中央商務區 3,053,441 5,163,368* 非中央商務區 2,043,027 5,499,605* 乙級辦公樓乙級辦公樓 中央商務區 4,783,386 4,800,000+ 產業園區辦公樓產業園區辦公樓 * 所有區域 5,537,233* 7,500,000+* 總計總計 17,161,502 25,23
3、0,173 截至2017年底，上海辦公樓總存量將增加超過800萬平方米 上海辦公樓總存量小結 *以上信息基于供應項目的建筑標準及建筑面積信息，并考慮到每 年的新增供應項目將推遲竣工交付的概率 *產業園區辦公樓目前的存量信息更新至2010年2季度 *截至2017年底的產業園區辦公樓存量為估計值 來源：仲量聯行，房地產資訊服務，2013年第一季度 8 指標 本季環比變化 同比變化 總體量總體量 （平方米）（平方米） 全市 4,797,857 116,225 483,384 浦東 2,228,380 - 129,000 浦西 2,569,477 116,225 354,384 空置率空置率 全市 9.6% 1.8 百分點 4.2 百分點 浦東 7.6% 0.1 百分點 1.5 百分點 浦西 11.4% 3.3 百分點 6.5 百分點 租金租金* （元（元/平方米平方米/ 天）天） 全市 8.9
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