2013年成都甲級寫字樓市場白皮書（15頁）.pdf
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2013年成都甲級寫字樓市場白皮書（15頁）.pdf
1、MAIN HEADLINE HERE | WHITE PAPER | SEASON AND YEAR HERE高力國際 白皮書 序言 現代城市的穩健發展離不開實際的物業載體，住宅、商鋪、寫字樓、廠 房等物業形態缺一不可。而作為城市發展到較高階段的產物，甲級寫字 樓既為多個行業提供優質辦公載體，促進當地商務環境改善和城市價值 提升，同時又倚賴城市發展形成持續增長的市場需求，能夠不斷消化這 類物業的新增供應。 成都，作為中國中西部發展的領軍城市，近年各項經濟指標和政策面均 表現出穩定、積極的趨勢，并且正以其合理的城市規劃、多元化的產業 結構、逐步完善的配套和交通條件、現代化的政務服務和充足的人力資
2、 源儲備對全國乃至全球的優質資金和人才形成有力吸引。正如社會發展 趨勢研究專家喬爾科特金所言：判斷一個城市是否有未來，有兩個最 重要的基準：一是吸引高素質的人才，二是吸引優質的投資。其中投資 的質量很關鍵，所謂優質投資，一定是不可復制的，并且會為當地創造 獨一無二競爭力的優勢產業。 2012年，成都甲級寫字樓市場開始進入供應高峰，當年新增7個項目， 合計面積達516,787平方米，但短期內甲級寫字樓市場整體租金保持相 對平穩、空置率并未表現出大幅度上漲，由此看來市場吸納壓力尚未真 正顯現，而這正是得益于城市多個產業的不斷發展所形成的寫字樓需求 空間。未來10至36個月內，預計成都甲級寫字樓市場
3、上還有約170萬平 方米的優質辦公空間將供應入市，這一數字約為現有甲級寫字樓存量的 2.2倍。 面對上述數字，我們可以確定的是，優質辦公載體的集中、快速供應， 一方面提升了商務環境品質和物業市場成熟度，有利于城市發展，而另 一方面，供應高度同質化亦會導致項目租賃競爭日益激烈，而成都市場 上素來高企的寫字樓投資回報率（7%至9%）會否面臨下行壓力？ 2013年4月 成都甲級寫字樓市場白皮書 MAIN HEADLINE HERE | WHITE PAPER | SEASON AND YEAR HERE高力國際 白皮書 1. 宏觀經濟 1 .1 經濟結構 自2002年至2011年，成都國內生產總值復合年均增長率為15.19% 。2011年成都國內生產總值實現6,854.6億元，實際增長15.2%，首次進 入全國城市經濟總量十強行列。值得關注的是，第三產業隨著國民經濟 發展也呈現出較快發展趨勢，其
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