2013年寶能·佛山新城金融商務地塊項目策劃定位報告(77頁).pdf
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2013年寶能·佛山新城金融商務地塊項目策劃定位報告(77頁).pdf
1、策劃定位報告 寶能 佛山新城金融商務地塊項目 1 報告大綱 第一部分:項目初判 項目基本屬性的判斷 第二部分:項目未來競爭分析 競爭項目分析 寫字樓發(fā)展階段判定 佛山商業(yè)現(xiàn)狀初判 項目發(fā)展機會初判 第三部分:項目自身發(fā)展條件剖析 區(qū)域發(fā)展條件分析 商業(yè)發(fā)展條件分析 判定項目關(guān)鍵問題 第四部分:項目定位及打造建議 競爭突破點研判 項目整體定位 項目發(fā)展建議 第五部分:價格預估 寫字樓價格預估 商業(yè)價格預估 2 佛山新城 政府主導大佛山城市中心 引領一座城市的高端配套打造 區(qū)位印象 保利東灣保利東灣 佛山公園佛山公園 新聞新聞 中心中心 文 化 綜 合 文 化 綜 合 體體 坊 城 坊 城 東平學
2、校東平學校 世紀蓮世紀蓮 體育體育 中心中心 佛山歌劇院佛山歌劇院 交通交通 樞紐樞紐 中心中心 公共服務公共服務 中心中心 公共服務 中心 CBDCBD 核心商核心商 務區(qū)務區(qū) 文 華 路 南 延 線 文 華 路 南 延 線 濱濱 江江 濕濕 地地 公公 園園 依云水岸依云水岸 東 平 隧 東 平 隧 道道 東東 平平 大大 橋橋 佛山佛山新新城將成為大佛山城市中心,被城將成為大佛山城市中心,被 政府明確定位規(guī)劃為政府明確定位規(guī)劃為“中央商務區(qū)、“中央商務區(qū)、 總部經(jīng)濟發(fā)展區(qū)、公共服務配套區(qū),總部經(jīng)濟發(fā)展區(qū)、公共服務配套區(qū), 極具濃郁嶺南風貌的國際現(xiàn)代灣區(qū)新極具濃郁嶺南風貌的國際現(xiàn)代灣區(qū)新
3、城城 ”。”。 本項目本項目 保利東灣保利東灣 區(qū)域價值點提練:區(qū)域價值點提練: 政府主導政府主導,未來規(guī)劃利好,未來規(guī)劃利好,升值潛力大;佛山新城升值潛力大;佛山新城CBD核心商務區(qū)核心商務區(qū)引領佛山新發(fā)展;引領佛山新發(fā)展; 政府投資大手筆建造東平新城配套,未來將匯集政府投資大手筆建造東平新城配套,未來將匯集核心商務區(qū)、行政服務中心,世紀蓮體育中心、文化坊城、佛山公園、東平學校核心商務區(qū)、行政服務中心,世紀蓮體育中心、文化坊城、佛山公園、東平學校等成熟市政設施;等成熟市政設施; 三橫五縱、多條地鐵線三橫五縱、多條地鐵線及及交通樞紐中心交通樞紐中心打造珠三角交通樞紐,一小時內(nèi)抵達珠三角任一城市。打造珠三角交通樞紐,一小時內(nèi)抵達珠三角任一城市。 2011年,政府針對佛山新城提出年,政府針對佛山新城提出“強中心”“強中心”戰(zhàn)略,打造戰(zhàn)略,打造“1+2+廣佛”廣佛”城市發(fā)展格局,進一步確立了佛山