房地產企業必須面對的50個涉稅風險點培訓講義（121頁）.pdf
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房地產企業必須面對的50個涉稅風險點培訓講義（121頁）.pdf
1、標桿房地產標桿房地產標桿房地產標桿房地產標桿房地產標桿房地產標桿房地產標桿房地產企業企業企業企業企業企業企業企業 必須要應對的必須要應對的必須要應對的必須要應對的必須要應對的必須要應對的必須要應對的必須要應對的 5050505050505050個涉稅風險點個涉稅風險點個涉稅風險點個涉稅風險點個涉稅風險點個涉稅風險點個涉稅風險點個涉稅風險點 第第第第 1 1 1 1 講講講講 標桿企業如何標桿企業如何標桿企業如何標桿企業如何 規避涉稅風險規避涉稅風險規避涉稅風險規避涉稅風險 2013-03-184 ?稅務風險稅務風險稅務風險稅務風險 企業的納稅行為偏離稅法規定企業的納稅行為偏離稅法規定企業的納稅
2、行為偏離稅法規定企業的納稅行為偏離稅法規定，而導致企業未來而導致企業未來而導致企業未來而導致企業未來 利益的損失利益的損失利益的損失利益的損失。其表現形式是多繳了稅或者少繳了其表現形式是多繳了稅或者少繳了其表現形式是多繳了稅或者少繳了其表現形式是多繳了稅或者少繳了 稅稅稅稅，再或者是引起未來多繳稅或少繳稅再或者是引起未來多繳稅或少繳稅再或者是引起未來多繳稅或少繳稅再或者是引起未來多繳稅或少繳稅。 ? 房地產企業為何面臨更多的稅務風險呢房地產企業為何面臨更多的稅務風險呢房地產企業為何面臨更多的稅務風險呢房地產企業為何面臨更多的稅務風險呢？ （1 1 1 1）開發周期長開發周期長開發周期長開發周期
3、長，不確定性大不確定性大不確定性大不確定性大。 （2 2 2 2）流程復雜流程復雜流程復雜流程復雜，不易于整體觀不易于整體觀不易于整體觀不易于整體觀。 （3 3 3 3）朝令夕改朝令夕改朝令夕改朝令夕改，房地產政策變化快房地產政策變化快房地產政策變化快房地產政策變化快。 （4 4 4 4）涉及政府監管多涉及政府監管多涉及政府監管多涉及政府監管多，協調難度大協調難度大協調難度大協調難度大。 稅務風險的由來稅務風險的由來稅務風險的由來稅務風險的由來 房地產價值鏈及房地產價值鏈及房地產價值鏈及房地產價值鏈及 納稅情況分析納稅情況分析納稅情況分析納稅情況分析 ?房地產稅負重、征稅環 節多、涉及16個稅種 ?稅收政策復雜而多變 ?各地執行尺度不一 ?稅收征管嚴、稽查多 設計設計設計設計 建安建安建安建安 環節環節環節環節 資金運籌資金運籌資金運籌資金運籌 與成本分攤與成本分攤與成本分攤與成本分攤 預
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