2013年福建莆田市塘北路西側地塊市場及物業發展建議報告（317頁）.pdf
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2013年福建莆田市塘北路西側地塊市場及物業發展建議報告（317頁）.pdf
1、2013-4 莆田市涵江區*塘北路西側地塊 市場及物業發展建議報告 Part1市場篇 Part2定位篇 Part3產品篇 目 錄 Part1 市場篇 *解讀城市 涵江概況/涵江經濟/區域規劃/小結 *住宅市場 土地市場/商品房市場/主要個案/客群分析/小結 *商業市場 商圈結構分析/商業網點/商圈商業形態分析/小結 *地塊剖析 項目區位/項目交通/區域規劃/周邊環境/經濟指標/項目四至/SWOT分析 涵江 解讀 Interpretation of the city 涵江位于福建中部沿海，為莆田“北大門”； 區內交通便捷，國道324線橫貫城區，福廈高速公 路穿越全境并設有出口； 區內百年老港三江
2、口港，是國家二類口岸和臺 輪停泊點，是涵江區“十一五”期間發展臨海經濟 的重要基地； 涵江區轄9鎮、1鄉、2個街道辦事處和2個管委會； 轄區面積為752平方公里，人口42.39萬；占莆田總 人口的13.72%； 涵江概況 仙游縣 城廂區 荔城區 秀嶼區 涵江區 地理位置：涵江位于莆田市的北部，南部連接莆 田各區，北部連接福州福清，該區是處于莆田市 區與省會福州之間，地理位置十分重要； 交通情況：324國道與沈海高速貫穿區內，是連接 閩南與閩北兩大經濟核心區的紐帶； 經濟狀況：全年全區生產總值達242億元,經濟總 量居莆田市首位； 涵江與莆田的關系 GDP持續快速增長，國民經濟發展速度和人均可支
3、配收入的增長速度 略快于房價的增長速度 莆田市歷年GDP增長情況 GDP、人均可支配收入平均增長 較快，市民消費能力不斷增強； 08年-12年莆田房地產市場每年 價格走勢基本上在15%-20%的幅度 向上攀升，涵江與莆田市同步發展。 數據來源：莆田統計局 莆田經濟整體發展良好，近幾年GDP的增長速度略高于房價增長速度，市民有 一定的購房消費能力，房價有一定的上漲潛力。 城市發展 涵江區第二產業發達，占全市的42%以上，在工業高位增長的帶動下，成為 經濟增長的主要動力 莆田市歷年產業結構狀況 莆田市產業結構調整優化，第二產業發達，同時與第三產業上升 比重高，第一產業有所調減。涵江區第二產業占整個莆田比重將 近一半，以工業為代表，推動著涵江經濟的快速增長。 資料來源：莆田市統計局 產業結構 消費市場穩中趨升，城鄉居民收入穩定增長，購房能力有 漸強趨勢 涵江區歷年城鄉人均可支配收入 涵江區歷年人
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