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中國零售地產(chǎn)市場投資展望（14頁）.pdf

資源ID：111387 資源大小：2.02MB 全文頁數(shù)：14頁
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中國零售地產(chǎn)市場投資展望（14頁）.pdf

1、2012中國零售地產(chǎn)市場投資展望內(nèi)需推動機遇展現(xiàn) 2 2012中國零售地產(chǎn)市場投資展望 4 2012中國零售地產(chǎn)市場投資展望綜述 1 根據(jù)投資總額零售部分的估計零售商兼零售地產(chǎn)投資者繼續(xù)保持活躍；樂購與匯豐南豐中國房地產(chǎn)投資基金及美羅控股有限公司的合資公司、北京王府井百貨和百盛集團都進(jìn)行了大規(guī)模收購。購物中心模式繼續(xù)贏得更多關(guān)注，據(jù)我們統(tǒng)計約 86的零售資本投資于購物中心領(lǐng)域，尤其是在成熟度略低的二、三線城市表現(xiàn)更為明顯。然而就在五年前，在這些城市占據(jù)主導(dǎo)地位的零售模式還是百貨商店。盡管市場需求層面的要素非常堅實，但有些城市在未來幾年的時間里仍將不同程度地面臨新增供

2、應(yīng)所帶來的市場風(fēng)險。激烈的競爭將導(dǎo)致市場分化，具備以下條件的投資者將能夠更為充分地利用經(jīng)濟轉(zhuǎn)型帶來的機會，從而獲得更多的市場份額：基于市場建立的完備資產(chǎn)管理戰(zhàn)略；具備充分、靈活的租賃、推廣、促銷及物業(yè)管理方案；就上述資產(chǎn)管理戰(zhàn)略，擁有切實的執(zhí)行能力，或與優(yōu)勢互補的合作投資者共通實施；對投資市場的研究范圍已經(jīng)擴展到受經(jīng)濟結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型影響較大的非一線城市；擁有中長期投資周期目標(biāo)。中國零售業(yè)的跨越式發(fā)展正蓄勢待發(fā)。擴大內(nèi)需是推動經(jīng)濟增長和體制改革的重點，決策者已經(jīng)采取了一系列支持消費的措施以刺激消費增長。這些措施對于零售業(yè) 市場的影響預(yù)計會在未來幾年內(nèi)得以體現(xiàn)。下列所示的一些

3、2011年零售地產(chǎn)投資活動特點進(jìn)一步總結(jié)、反映出市場的發(fā)展前景： 2011年投資者對零售地產(chǎn)市場的投資意愿顯著增強；大宗投資交易總額約為265億元人民幣，占商業(yè) 地產(chǎn)投資交易總額的約30，為歷史最高數(shù)據(jù)。另一項前所未有的市場現(xiàn)象為：2011年內(nèi)一半以上的零售物業(yè)投資交易發(fā)生在傳統(tǒng)的一線城市市場以外。在買方市場中，來自亞洲的資本表現(xiàn)最為活躍；特別以新加坡上市投資機構(gòu)“鵬瑞利中國零售信托基金”為例，其2011年投資收購交易總額達(dá)到了60 億元1人民幣，幾乎占到了全年交易總額的近四分之一。國內(nèi)企業(yè)在非一線城市擁有絕大多數(shù)的零售資產(chǎn)，在2011年成為主要的賣方力量，占總成交量的 79；這一現(xiàn)象也印證了零售地產(chǎn)投資資本進(jìn)一步關(guān)注非一線城市的趨勢。仲量聯(lián)行 5 中國零售地產(chǎn)投資市場 2011年零售地產(chǎn)投資交易量創(chuàng)歷史新高對于中國的零售地產(chǎn)投資市場而言，2011年是表現(xiàn)突出

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中國零售地產(chǎn)市場投資展望（14頁）.pdf

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