2013年大連朗潤園多層住宅案例營銷分析（15頁）.pdf
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2013年大連朗潤園多層住宅案例營銷分析（15頁）.pdf
1、1 1 20130620 大連 朗潤園 案例 營銷篇 2 項目概況 PART1 形象定位 PART2 推售節奏 PART3 目錄 現場營造 PART4 活動策略 PART5 廣告策略 PART6 總結與啟示 PART7 3 3 項目概況 朗潤園隸屬百萬平大型社區，整個片區占地面積近60萬平，總建筑面積108萬平，總規劃戶數 1.1萬戶，今后可容納3到4萬人居住。整個住區被政府定性為高品質的大型社區，社區內如銀行、 超市、洗衣店、美容院、教育、交通等配套都非常完善。 基本概況： 項目簡介： 區位 大連市甘井子體育新城張前路BRT終 點站 建筑類別 小高層、高層 占地面積 110000m2 容積率
2、 2.00 建筑面積 230000m2 最早開盤時間 2012-5-20 綠化率 42% 總戶數 2400套 車位數 1920個 裝修情況 精裝 物業費 2.2元 開發商 大連房地產開發有限公司 物業公司 大連物業服務公司 建筑設計 日清建筑設計有限公司（上海） 景觀設計 日本和計畫株式會社 全程營銷 大連思源房地產經紀有限公司 規劃布局 朗潤園建筑面積約23萬平，商業面積約1.4萬平，將園區分為東西兩區，總規劃戶數約2400戶， 未來組團式管理，均為9-15層小高層。 當前均價 2013年5月，價格9500-11500元/平 4 4 朗潤園位于大連市西拓北進城市發展的重要方向，兩城兩區的核心
3、交 匯處 項目概況 臥龍灣國際商務區： 中心區域向內輻射為商 業金融用地，居住用地 分布在外圍區域 大鋼大化拆遷改造 地塊：沿海區域規劃 為商業金融及綠地用地， 北部臨海為居住用 東港商務區：人民 路CBD延伸帶、40年 公建用地、高密度 香爐礁物流園區： 物流倉儲+集中商業+ 廠區改造提供 旅順南路軟件產業 帶：科研與基礎配套 同步發展 旅順水師營：品牌 開發商進駐新城地，區、 居住用地為主、中心區 域穿插商業金融配套用 地 大連生態科技創新 城：產業先行，目前 以科研用地為主 南關嶺：新火車站+ 體育新城、居住用地+ 少量綜合用地 金渤海岸現代服務 業發展區：商業+居 住+工業、商業先行 本 案 5 5 朗潤園周邊擁有非常好的生態環境、完善的城市綜合配套，以及方便 快捷的地鐵二號線。 本 案 項目西南方向可以看到 大連市的西郊國家森林公 園，以及位于大連市生態
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