2013年佛羅倫薩小鎮(zhèn)京津名品奧特萊斯調(diào)研報(bào)告（17頁(yè)）.pdf

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2013年佛羅倫薩小鎮(zhèn)京津名品奧特萊斯調(diào)研報(bào)告（17頁(yè)）.pdf

1、案例詳解：佛羅倫薩小鎮(zhèn)京津名品奧特萊斯最新調(diào)研報(bào)告 2013-05-07 “佛羅倫薩小鎮(zhèn)-京津名品奧特萊斯”是國(guó)內(nèi)首座純正意大利風(fēng)格的奧特萊斯。項(xiàng)目設(shè)有奢侈品、國(guó)際名品、運(yùn)動(dòng)和戶(hù)外以及休閑四大特色購(gòu)物主題體驗(yàn)區(qū)，提供近 200 家門(mén)類(lèi)豐富的奢華及時(shí)尚精品，其中包括多個(gè) 首次登陸中國(guó) outlets 的世界級(jí)名牌以及更多廣受歡迎的時(shí)尚生活品牌還包括，滿(mǎn)足了各種消費(fèi)者的多層次購(gòu)物需求。基本概況項(xiàng)目名稱(chēng)：佛羅倫薩小鎮(zhèn) 地理位置：天津市武清區(qū)前進(jìn)道北建筑面積：6 萬(wàn)平米租賃面積：4.2 萬(wàn)平米建筑風(fēng)格：純正意大利風(fēng)格開(kāi)發(fā)商：意大利 RDM 集團(tuán) 美國(guó)威特公司設(shè)計(jì)單位：意大利海締雅

2、公司分期項(xiàng)目共分兩期開(kāi)業(yè)，首期開(kāi)業(yè)時(shí)間為 2011 年 6 月 9 日，二期于 2011 年年底開(kāi)業(yè)。交通佛羅倫薩小鎮(zhèn)位于天津武清區(qū)前進(jìn)道北側(cè)，距北京三環(huán)約 70 公里，距天津市區(qū) 30 公里。項(xiàng)目距京津高速出口（A11 號(hào)出口）5 公里，距京津城際鐵路武清站前 100 米。規(guī)劃布局小鎮(zhèn)整體為意大利風(fēng)情小鎮(zhèn)風(fēng)格，呈“田”字型布局，同一建筑群均以連廊貫通，以廣場(chǎng)和小橋形成樞紐；街區(qū)風(fēng)格統(tǒng)一、而廣場(chǎng)環(huán)境各異。臨街建筑多為假二層、非臨街建筑為一層。鋪位劃分小鎮(zhèn)整體劃分為共約 200 個(gè)鋪位單元，單個(gè)鋪位單位面積在 140-300 平米之間。項(xiàng)目各品牌店鋪的經(jīng)營(yíng)面積主要集中

3、在 140-200 平米之間，最大店鋪面積約為 1000 平米。停車(chē)位南側(cè) A-B 區(qū)、東側(cè) C-D 區(qū)、北側(cè) E 區(qū)停車(chē)場(chǎng)已投入使用，規(guī)劃車(chē)位約 1400 個(gè)，加之未開(kāi)放地下車(chē)庫(kù)，可供約 2000 輛車(chē)停泊。E 區(qū)有大型客車(chē)停車(chē)位 11 個(gè)。業(yè)態(tài)規(guī)劃初步統(tǒng)計(jì)，佛羅倫薩小鎮(zhèn)項(xiàng)目目前開(kāi)業(yè)店鋪共約 150 家，含零售、餐飲、兒童娛樂(lè)等。零售店鋪約 139 家，占 91%；餐飲店鋪 10 家（含即將開(kāi)業(yè)的必勝客），占比約 6%:；兒童游樂(lè)場(chǎng) 1 個(gè)，占比 1%；客服中心 3 個(gè)（含未使用 1 個(gè)），占比 2% 業(yè)態(tài)布局小鎮(zhèn)整體業(yè)態(tài)布局較為靈活，在依托各廣場(chǎng)節(jié)點(diǎn)布局業(yè)態(tài)的基礎(chǔ)上，各類(lèi)業(yè)態(tài)也互有穿插。品類(lèi)組合目前開(kāi)業(yè)店鋪中，共涵蓋十大品類(lèi)（分類(lèi)按佛羅倫薩小鎮(zhèn)官網(wǎng)標(biāo)準(zhǔn)），業(yè)態(tài)組合豐富。其中：國(guó)際名品 21 間摩登女裝 29 間紳士男裝 22 間運(yùn)動(dòng)戶(hù)外 16 間休閑時(shí)

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