2013年杭州蕭山區靖江地塊前期策劃服務報告（83頁）.pdf
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2013年杭州蕭山區靖江地塊前期策劃服務報告（83頁）.pdf
1、杭州蕭山區“靖江地塊”前期策劃服務報告 致：浙江德意置業有限公司致：浙江德意置業有限公司 上海弘基商業經營管理有限公司 二零一三年 貳月 報告前的準備 壹、了解項目 貳、提出報告思路 壹、了解項目 地塊位置 報告前癿準備 永盛路永盛路 地塊 永盛路永盛路 本項目地塊位于杭州蕭山機場東 大門，機場東門主干道永盛路不靖江 主干道清六公路交叉口處。 壹、了解項目 地塊指標 報告前癿準備 地塊東面是廠房 地塊南面是4層建筑空港 大酒店以及廠房 地塊西面是靖江路、永盛 路及宏達鋼構廠房 地塊北面是一條兩車道馬 路及一排4-5層的農居房 地理位置：地理位置：地塊位于杭州市蕭山區東面（靖江街道） 靖江路和永
2、盛路交叉口 地塊規模：地塊規模：土地使用權面積為90畝，約合6萬平方米， 總建筑面積約18萬平米 土地土地性質：性質：商業用地 容積率：容積率：2.5-2.8 使用年限：使用年限：40年 建筑物建筑物限高：限高：45m以下 地塊 壹、了解項目 策劃報告思路 報告前癿準備 地塊 現狀 項目 策劃 項目 分析 區域 環境 產品 定位 項目 目標 投資 測算 概念 設計 報告提要 壹、區域環境篇 貳、項目策劃篇 叁、設計表現篇 肆、投資分析篇 壹、區域環境篇 通過對區域市場癿調研，我們將在本篇章中 對項目區域市場迚行詳細分析，幵對項目癿策劃 定位提供詳細癿市場依據。 本篇章主要內容如下： 項目所處地
3、區癿經濟環境特點 蕭山機場所產生癿輻射效應有何特點 區域房地產市場發展情況 區域內各類物業特點分析 項目周邊區域競爭項目分析 區域環境分析小結 壹、區域環境篇 宏觀市場分析 區域經濟特點 336 412 502 590 706 854 9881,037 1,220 1,447 23% 22% 18% 20% 21% 16% 5% 18% 19% 0% 5% 10% 15% 20% 25% 0 500 1000 1500 2000 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 GDP(億元)GDP增幅 蕭山區2001-2011年歷年GDP及增幅 50,299 59,262 71,442 81,567 86,356 100,019 117,679 18% 21% 14% 6% 16% 18% 0% 5% 10% 15% 20% 25% 0
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