2013年第一季度大中華區物業摘要（41頁）.pdf
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2013年第一季度大中華區物業摘要（41頁）.pdf
1、大中華區物業摘要 二零一三年第一季度 專題文章 經濟和政策動態 4 政府持續抑制房市，房價仍持續攀升 6 寫字樓 北京 8 上海 9 廣州 10 成都 11 深圳 12 天津 13 青島 14 重慶 15 沈陽 16 臺北 17 香港 18 商鋪 北京 19 上海 20 廣州 21 成都 22 深圳 23 天津 24 青島 25 重慶 26 沈陽 27 住宅 北京 28 上海 29 廣州 30 成都 31 深圳 32 天津 33 青島 34 重慶 35 沈陽 36 香港 37 澳門 38 工業 北京 39 上海 40 廣州 41 4 大中華區物業摘要 | 二零一三年第一季度 經濟和政策動態 今
2、年年初主要的經濟指標依舊喜憂參半。除去季節 性因素，始于2012年第四季度的經濟反彈趨勢弱于預 期。 隨著對經濟前景預期改善和政策環境日趨明朗，年 初至今消費者信心有所增強。但對經濟持續回暖的樂 觀預期卻受累于一、二月份社會消費品零售總額名義 同比增長的放緩。 中央政府宣布了新的緊縮政策來重申對現有措施的 嚴格執行。而各個地方政府對該政策的解釋和執行力 度各不相同。 甲級辦公樓市場：總體而言，我們對宏觀需求的預期與上 個季度基本保持一致。在一線城市，外資企業仍然擱置了 其在核心區域的擴張計劃。而在二線城市，高企的存量和 空置面積使業主的議價能力持續減弱。除非經濟出現顯著 回升，我們認為在未來的
3、6到12個月中，中國各地的甲級 辦公樓市場將持續偏向于租戶方。 本季度一線城市辦公樓市場最顯著的變化是，北京與出口 導向型的上海和廣州的業主心態呈兩極分化。基于高企的 問詢量和日趨頻繁的考察活動，上海和廣州兩地的辦公樓 市場在經歷了兩個季度租金增長和市場活動停滯后逐步趨 于穩定，而北京的辦公樓租金卻在經歷了過去三年累計增 長110%之后出現了急劇轉變。鑒于今年北京辦公樓市場將 面臨租約到期高峰，業主們相應采取了謹慎的策略來保證 項目出租率的穩定。本季度，北京CBD平均租金環比下降 3.7%， 整體市場租金下降2.0%。 優質零售物業市場：過去的一季度內，許多城市的社會消 費品零售額出現了明顯的增長放緩。奢侈品和高端餐飲行 業在政府反腐行動下需求不振，銷售疲軟。今年年內，各 知名奢侈品品牌除了已經達成的租賃意向外將不再考慮其 他的擴張。而定位相對較低的奢侈品品牌則將繼續進入市 場并擴張。在大
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