2013年房地產行業(yè)專題研究報告（23頁）.pdf
-
資源ID：111447
資源大小：1.71MB
全文頁數：23頁
-
資源格式：
PDF
下載積分：
20金幣
下載報告請您先登錄！
驗證碼下載
賬號登錄下載
微信登錄下載
|
友情提示
2、PDF文件下載后，可能會被瀏覽器默認打開，此種情況可以點擊瀏覽器菜單，保存網頁到桌面，就可以正常下載了。
3、本站不支持迅雷下載，請使用電腦自帶的IE瀏覽器，或者360瀏覽器、谷歌瀏覽器下載即可。
4、本站資源下載后的文檔和圖紙-無水印,預覽文檔經過壓縮，下載后原文更清晰。
5、試題試卷類文檔，如果標題沒有明確說明有答案則都視為沒有答案，請知曉。
|
2013年房地產行業(yè)專題研究報告（23頁）.pdf
1、 市場有風險，投資需謹慎 行業(yè)深度行業(yè)深度 調研日期調研日期 分析日期分析日期 2013 年年 05 月月 09 日日 1房地產行業(yè) 4 月月報： 銷售延續(xù)回暖 投資增速回落 ，2013.04.23 2 地方版國五條符合預期 龍頭房企仍有 投資價值 ，2013.04.01 3房地產行業(yè) 3 月月報：銷售快速增長 關注政策風險 ，2013.03.12 4 開 發(fā) 區(qū)上 市 公司 現金流 分 析 ， 2013.01.24 投資要點：投資要點： 房地產業(yè)是國民經濟的主導與支柱產業(yè)。房地產業(yè)是國民經濟的主導與支柱產業(yè)。 房地產開發(fā)投資占固定資產投資 20%，加上上下游產業(yè)鏈投資占固定資產投資一半以上。
2、 地產項目開發(fā)周期長，涉及產業(yè)多。地產項目開發(fā)周期長，涉及產業(yè)多。住宅開發(fā)分為土地購置、規(guī)劃設計、 建設施工、 項目預售及竣工結算五個過程， 從拿地到產生銷售收入一般為 1.5-3 年；到竣工結算則需要 2.5-4.5 年。最主要的上游產業(yè)包括建筑建材、工程機 械、重卡、鋼鐵；房地產帶來的直接需求主要包括裝飾裝修、房產中介，此外， 還派生出購房者的家電、乘用車需求。 政策與房地產上市公司股價表現的相關性比政策與房價的相關性明顯。政策與房地產上市公司股價表現的相關性比政策與房價的相關性明顯。 2003 年以后，房地產價格上漲迅猛，伴隨而來的是密集的調控政策。但是除 了 2008 年住宅價格略微下
3、降以外，嚴厲的調控政策并未能阻止價格的迅速上 漲；部分政策對股價刺激作用明顯，但有一定滯后。 近幾年供給量小幅小于需求量近幾年供給量小幅小于需求量，需求在，需求在 2020 年后遞減明顯年后遞減明顯。基于人口數 量、城鎮(zhèn)化率、人均面積和老舊住宅拆遷改造假設預測的需求總量，2020 年 前，每年的住宅需求 13-14 億平方米/年，2021-2030 年間住宅需求 10-12 億 平方米/年，2031 年-2050 年間住宅需求由 9 億平方米/年降至 6 億平方米/年。 近兩年供給水平以新開工面積測算約 13 億平方米/年， 以竣工面積測算約 8-10 億平方米/年。保障房對商品房分流作用有限。 房價上漲的驅動因素具有持續(xù)性，地區(qū)分化明顯。房價上漲的驅動因素具有持續(xù)性，地區(qū)分化明顯。房價上漲的主要驅動因 素一方面來自供需關系的緊張。而供需關系的緊張將趨緩。另一方面的原因來 自于成本 （主要
全部分類
標準檢索
招標公告
免費下載資料庫
10000份+資源包
千萬vip文檔暢享下載
下載文檔文件編輯即用
網站精選百萬好案
百萬工程地產工作者都在用
微信掃一掃登錄
