江蘇宿遷蘇商大廈寫字樓市場定位及營銷推廣方案(99頁).pdf
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江蘇宿遷蘇商大廈寫字樓市場定位及營銷推廣方案(99頁).pdf
1、蘇商大廈蘇商大廈蘇商大廈蘇商大廈201320132013營銷報告年營銷報告年營銷報告年營銷報告 2013.04.08 面臨的現場現狀如何? 剖析/營銷環境 我們自身的項目狀況? 抓準/項目定位 針對本案的營銷解決之道? 籌謀/推盤計劃 報 告 架 構 推盤執行的策略運用? 探索/營銷計劃 如何展示項目? 展示/企劃表現 PART 1 PART 2 PART 3 PART 4 PART 5 PART 1:剖析/營銷環境 1.1 1.1 1.1 1.1 宏觀市場分析宏觀市場分析宏觀市場分析宏觀市場分析 1.2 1.2 1.2 1.2 競品市場分析競品市場分析競品市場分析競品市場分析 供應量分析供應
2、量分析供應量分析供應量分析: : : : 宿遷寫字樓市場宿遷寫字樓市場宿遷寫字樓市場宿遷寫字樓市場處于供大于求的態勢,未來競爭激烈處于供大于求的態勢,未來競爭激烈處于供大于求的態勢,未來競爭激烈處于供大于求的態勢,未來競爭激烈 PART 1:剖析/營銷環境 宏觀市場分析競品市場分析競品市場分析競品市場分析競品市場分析 均價分析均價分析均價分析均價分析: : : :寫字樓寫字樓寫字樓寫字樓市場價格不斷上漲市場價格不斷上漲市場價格不斷上漲市場價格不斷上漲,受到當前樓市對投資性、投機性需求的抑,受到當前樓市對投資性、投機性需求的抑,受到當前樓市對投資性、投機性需求的抑,受到當前樓市對投資性、投機性需
3、求的抑 制,未來市場去化將受阻。制,未來市場去化將受阻。制,未來市場去化將受阻。制,未來市場去化將受阻。 租金情況:租金情況:租金情況:租金情況:寫字樓寫字樓寫字樓寫字樓租金呈現增長態勢,但漲幅較小,總體發展情況不如住宅、商場等物業。租金呈現增長態勢,但漲幅較小,總體發展情況不如住宅、商場等物業。租金呈現增長態勢,但漲幅較小,總體發展情況不如住宅、商場等物業。租金呈現增長態勢,但漲幅較小,總體發展情況不如住宅、商場等物業。 PART 1:剖析/營銷環境 宏觀市場分析競品市場分析競品市場分析競品市場分析競品市場分析 關鍵詞:關鍵詞:關鍵詞:關鍵詞: 寫字樓市場長期保持供大于求的態勢; 價格保持平穩增長,但漲幅較小; 存量巨大,去化緩慢,后續市場出現跟風開發,集中 供應態勢。 寫字樓未來供應量較大,本案將不可避免與其他項目形成激烈寫字樓未來供應量較大,本案將不可避免與其他項目形成激烈