恒大桂林廣場城市綜合體項目定位及營銷執行報告（135頁）.pdf
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恒大桂林廣場城市綜合體項目定位及營銷執行報告（135頁）.pdf
1、謹呈：恒大地產開發有限公司 恒大桂林廣場項目營銷執行報告 影響桂林城市未來 世聯地產2013.05 第一部分：城市背景 第二部分：項目本體分析 第三部分：營銷策略 目錄 1：城市概況 2：城市規劃 3：房地產市場 4：客戶分析 城市 背景 城市 概況 桂林市桂林市 桂林關鍵詞 世界著名風景旅游城市 廣西的第三大城市 位于廣西北部邊緣 總面積2.78萬平方公里 亞熱帶氣候，年平均氣溫18 旅游業是支柱產業 工業主要以微電子、橡膠、醫 藥為支柱，并建立了桂林高新技 術開發區 桂林擁有良好的城市品牌，旅游業也是支柱產業 是廣西第三大城市，地處亞熱帶，適宜居住 行政 區劃 區/縣轄區面積轄區人口 象山
2、區88平方千米21萬 疊彩區52平方千米13萬 秀峰區49平方千米11萬 七星區74平方千米20萬 雁山區288平方千米7萬 臨桂區2202平方千米46萬 陽朔縣1428平方千米31萬 靈川縣2288平方千米35萬 全州縣4021平方千米77萬 興安縣2345平方千米36萬 永?？h2807平方千米27萬 灌陽縣1837平方千米28萬 資源縣1954平方千米17萬 平樂縣1919平方千米43萬 荔浦縣1759平方千米37萬 龍勝各族自治縣2537平方千米17萬 恭城瑤族自治縣2149平方千米28萬 4月臨桂撤縣設區后，桂林市下轄6個城區，11個縣/自 治縣，市區人口由72萬增加至118萬，占地由
3、551平米增至 2753平方千米。 1：城市概況 2：城市規劃 3：房地產市場 4：客戶分析 城市 背景 城市 規劃 桂林城市規劃的核心方向是西側的臨桂組團，市政府已經明確 宣布將搬遷至臨桂，成為城市發展的熱點。 項目位于桂林城市北側的疊彩-八里街組團，規劃起點較低 臨桂新區 疊彩區 秀峰區 七星區 象山區 雁山區 城市向距離中心城區約10公里的臨桂新區發展特征發展前景/規劃 中心中心 兩江四湖的山水格局組成， 城市商業、文化、娛樂中 心，舊城改造中 限制開發，疏散人口限制開發，疏散人口 土地稀缺，發展空間有限 歷史文化旅游區 向北向北 漓江上游，商貿、物流區， 區域形象和配套較差，認 知度低，未來仍有較大的 量供應。 控制發展控制發展 規劃起點較低，依托高鐵 拉棟發展 商貿物流區 向東向東 高新技術產業開發區，以 高校及科研單位為依托， 是目前城市發展的熱點區 域，區域配套已基
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