2013年廣西南寧時尚文化商業(yè)廣場定位報告（59頁）.pdf
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2013年廣西南寧時尚文化商業(yè)廣場定位報告（59頁）.pdf
1、1 時時時時 尚尚尚尚 文文文文 化化化化 廣廣廣廣 場場場場（暫定名）（暫定名）（暫定名）（暫定名） 新的商業(yè)傳奇即將揭幕 項目背景分析項目背景分析 商業(yè)環(huán)境分析商業(yè)環(huán)境分析 項目背景分析項目背景分析 市場機會點市場機會點 項目定位要點項目定位要點 項目定位項目定位 目標客群需求分析目標客群需求分析 目標客群特點分析目標客群特點分析 宏觀環(huán)境分析宏觀環(huán)境分析 核心問題界定核心問題界定 項目項目概況概況 市場機會市場機會挖掘挖掘 核心問題界定核心問題界定 目標客群分析目標客群分析 項目定位項目定位 項目面臨項目面臨的的問題問題 項目概況項目概況 地址：地址：南寧市江南區(qū)邕江橋南橋頭，星光大道西
2、側(cè)。 （南寧劇場所在地） 商業(yè)面積：商業(yè)面積：總建筑面積約90000 2.9萬為商業(yè)規(guī)劃，地上6層 1.6萬為地下室，地下1層 3 3 3 3.5萬為寫字樓及酒店 1萬為休閑廣場 車位：車位： 停車位651個 核心問題核心問題 1 1 1 1、本項目目標客戶在哪？本項目目標客戶在哪？ 2 2 2 2、本項目目標客戶群的需求是什么？本項目目標客戶群的需求是什么？ 3 3 3 3、本項目如何定位？怎樣進行業(yè)態(tài)組合？本項目如何定位？怎樣進行業(yè)態(tài)組合？ 4 4 4 4、本項目未來良性經(jīng)營面臨的問題？本項目未來良性經(jīng)營面臨的問題？ 問題：問題： 市場機會點市場機會點挖掘挖掘 項目定位項目定位 商業(yè)環(huán)境分
3、析商業(yè)環(huán)境分析 項目面臨項目面臨的的問題問題 核心問題核心問題界定界定 目標目標客群分析客群分析 宏觀宏觀環(huán)境分析環(huán)境分析 區(qū)位分析區(qū)位分析 本案位于南寧市江南區(qū)邕江橋南橋頭，星光大道本案位于南寧市江南區(qū)邕江橋南橋頭，星光大道 西側(cè)，朝陽商圈與江南商圈的交匯處，南寧劇場所西側(cè)，朝陽商圈與江南商圈的交匯處，南寧劇場所 在地。在地。 項目單面臨街（項目單面臨街（星光星光大道），與大型大道），與大型商業(yè)項目萬商業(yè)項目萬 達廣場一橋之達廣場一橋之隔隔，盡享城市盡享城市星光大道星光大道的便利交通的便利交通。 地塊條件好，土地平整利于規(guī)劃地塊條件好，土地平整利于規(guī)劃，但地塊入口處，但地塊入口處 植被稠密，項目形象展示會受阻礙。植被稠密，項目形象展示會受阻礙。 項目區(qū)位項目區(qū)位 項目區(qū)位項目區(qū)位 未來發(fā)展未來發(fā)展 本案位于江南區(qū)邕江橋南橋頭，本案位于江南區(qū)邕江橋南橋頭，區(qū)域內(nèi)擁有 大片可供開發(fā)的土地和市
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