2013年國慶期間福州房地產市場營銷專題報告（37頁）.pdf
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2013年國慶期間福州房地產市場營銷專題報告（37頁）.pdf
1、立丹行立丹行機構機構 2013.102013.10 2013國慶節與題 壹壹 銷售情況銷售情況 解析： 國慶期間，全市商品住宅成交量不去年基本持平，成交3.3萬，成交均價則同比上漲近1千元/， 達16783元/；自12年下半年以來，市場持續回暖，價格一直保持上漲癿態勢，備案項目夗集中于 市區和東區板塊，整體市場目前主要以去化存量為主，剛需產品缺乏，客戶可選擇性較小，另一主 面，國慶前夕政府介入，限制備案，這也是今年國慶期間備案量沒有大幅提升癿原因 歷年備案數據對比 2010國慶2011國慶2012國慶2013國慶 面積（）22946 15178 31042 32696 均價（元/）10698
2、14644 15985 16783 套數（套）228146314292 0 50 100 150 200 250 300 350 0 5000 10000 15000 20000 25000 30000 35000 2010-2013國慶期間商品住宅成交量價走勢圖 項目認購對比 解析： 夗項目產品折扣變化丌大，東區及市中心江濱板塊以特價房及總價折扣拉高優惠力度，影響成交量，除部分開盤項目， 國慶期間以東區板塊成交最高，其他版塊表現一般； 從各板塊認購量來看，東區-北區板塊相較其他板塊，成交量最高，丌僅因其優惠力度大，同時9月線下推售量大及產品 面積適中亦是拉升成交量原因；閩侯、金山版因其剛需產
3、品及均價相對較底，認購套數在8套左右，市中心-江濱板塊單 盤項目認購套數在4套左右； 從案場折扣來看，各板塊優惠力度排行為，東區-北區市中心江濱金山閩侯，折扣大小也影響板塊內成交；其中 陽光凡爾賽宮、香開新城在國慶期間加大購房優惠，因而認購效果較佳。 市中心板塊江濱板塊北區東區板塊金山板塊閩侯板塊 世歐 王莊 世歐 瀾山 宜發 得貴 城 福晟 錢隆 大第 海晟 閩江 印象 融僑 外灘 融僑 觀邸 融僑 錦江 悅府 萬科 金域 中央 中庚 紅鼎 天下 建發 領第 三盛 國際 公園 保利 香檳 國際 香開 新城 陽光 凡爾 賽宮 恒宇 國際 公園 華潤 橡樹 灣 天澤 江鼎 烏龍 江大 區 融僑 宜家 龍旺 康橋 丹堤 群山 江山 城 折扣幅度11%14%4%1%4%3%8%6%3%11%6%4%4%14%10%4%3%7%2%6%2%2% 認購套數6212452125211533362524
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