2013年河北保定市虹基東湖天地高層住宅項(xiàng)目研究報(bào)告（74頁(yè)）.pdf

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2013年河北保定市虹基東湖天地高層住宅項(xiàng)目研究報(bào)告（74頁(yè)）.pdf

1、保定市虹基東湖天地項(xiàng)目研究報(bào)告保定市虹基東湖天地項(xiàng)目研究報(bào)告 2013年7月提綱提綱一、保定概況二、東湖新區(qū)地產(chǎn)項(xiàng)目研究分析三、本案研究分析 1、基礎(chǔ)分析 2、本案開發(fā)難點(diǎn)及機(jī)會(huì) 3、本案存在問題四、本案開發(fā)建議五、本案規(guī)劃調(diào)整建議六、本案營(yíng)銷目標(biāo) 七、本案創(chuàng)新營(yíng)銷策略北京天津保定石家莊 140公里 125公里 145公里城市區(qū)位：保定市位于河北省中部，地處京、津、石三角腹地，素有“京畿重地”、“首都南大門” 之稱。行政區(qū)劃：保定市管轄3區(qū)（新市區(qū)、南市區(qū)、北市區(qū)）、4市、18縣，另設(shè)高新技術(shù)開發(fā)區(qū)。總面積2.21萬平方公里，是河北第一大市，市區(qū)總面積31

2、2.3平方公里，建成區(qū)面積96.8平方公里人口總量：保定市總?cè)丝诩s1100萬人，市區(qū)人口約110萬人，是河北省人口最多的市之一。城際交通：項(xiàng)目距北京140公里、天津145公里、石家莊125公里，有多次公路及鐵路車輛往來，交通方便保定市位于河北省中部，面積、人口均居河北前列，交通便利保定市位于河北省中部，面積、人口均居河北前列，交通便利城市概況城市概況從經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平來看，保定房地產(chǎn)將處于高速發(fā)展期的初始階段從經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平來看，保定房地產(chǎn)將處于高速發(fā)展期的初始階段 2012年保定市GDP為2690億元，同比增長(zhǎng)9.8%；宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r 小于4%萎縮 4

3、-5%停滯 5-8%穩(wěn)定發(fā)展大于8%高速發(fā)展大于8%高速發(fā)展房地產(chǎn)發(fā)展階段與人均GDP關(guān)系國(guó)際通用衡量標(biāo)準(zhǔn)表明，不同地區(qū)的人均GDP決定了該地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的不同發(fā)展階段。目前保定人均GDP接近4000美元，處于快速發(fā)展的初始階段 800-4,000US$4000-8,000US$8000-20,000US$0-800US$ 啟動(dòng)期快速發(fā)展期平穩(wěn)發(fā)展期減緩發(fā)展期生存需求生存、改善需求兼有改善需求為主改善需求為主超速發(fā)展單純數(shù)量型快速發(fā)展以數(shù)量為主，數(shù) 量與質(zhì)量并重平穩(wěn)發(fā)展，以質(zhì) 量為主，數(shù)量與質(zhì)量并重緩慢發(fā)展綜合發(fā)展型 2012年，保定的 GDP增速為9.8，房地產(chǎn)行業(yè)將處于高速發(fā)展期房地產(chǎn)市場(chǎng)處于快速發(fā)展期的初始階段，市場(chǎng)呈現(xiàn)出快速發(fā)展的特征，以生存、改善為主的需求將成為市場(chǎng)主要需求高速發(fā)展期宏觀層面宏觀層面快速交通體系的建立，

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