2013年濟南房地產發展預測報告（16頁）.pdf
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2013年濟南房地產發展預測報告（16頁）.pdf
1、 全程策劃專業服務 第 1 頁共 16 頁 誠信為本服務領先 2012013 3 年濟南房地產發展預測報告年濟南房地產發展預測報告 前言：前言：2012 年濟南市場逐漸轉暖，經過一年的復蘇，下半年月度去化率已 經穩定在 40%左右， 2011 年積壓的存量房源也在今年得到了較多的消化。隨著產 品結構的變化，剛需快銷項目在市場中比例日漸提高，產品周轉的速度將繼續加 快，未來存量壓力相對處于較低的水平。 純商業項目受制于后續運營前景，市場反映不佳。社區底商的熱度漸漲，在 目前整體市場環境下，社區底商預計將成為商業產品投資的主要熱點。寫字樓今 年以存量銷售為主，明年將有多個新品入市，產品檔次也將比今
2、年也將有更大提 升。公寓整體市場去化不佳，上半年去化較為緩慢，下半年受新增項目入市影響 成交量有所帶動； 預計若明年保持房地產調控及經濟環境形勢，作為投資屬性最 為顯著的公寓產品將維持今年相對低迷的市場狀況。 第一第一部分：部分：2012012 2 年濟南市土地市場分析年濟南市土地市場分析 一、公告土地分析一、公告土地分析 1 1、土地供應面積有所、土地供應面積有所增加增加 截至 2012 年11月底， 濟南市共推出 110 宗土地， 土地出讓面積為 587 萬， 建筑面積為 1762 萬。同 2011 年全年供應數量相比，土地宗數減少 7 宗，出讓 土地面積與建筑面積分別上漲 7.9%和 2
3、0.73%。 圖圖 1 1- -1 1 - -1 1 濟南濟南 20092009- -20122012 年土地供應狀況年土地供應狀況 560 373 544 587 0 100 200 300 400 500 600 700 2009201020112012 供應土地面積(萬) 全程策劃專業服務 第 2 頁共 16 頁 誠信為本服務領先 2 2、住宅用地為主，商業用地比例提升、住宅用地為主，商業用地比例提升 圖圖 1 1- -1 1 - -2 2 濟南各物業類型土地供應狀況濟南各物業類型土地供應狀況 478.04 272.37 441.06 427.19 82.20 100.53 102.93 159.69 0.00 100.00 200.00 300.00 400.00 500.00 600.00 2009201020112012 住宅商業金融 截止 2012 年 11 月，居住用地共供
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