2013年河北保定滿城未央廣場購物中心項目定位報告（64頁）.pdf
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2013年河北保定滿城未央廣場購物中心項目定位報告（64頁）.pdf
1、保定市滿城未央廣場項目定位報告 2013.5 本次提案的核心內容是解決以下主要問題。 1、未央廣場的土地定位是什么？還能怎樣提升？ 2、未央廣場的客群定位是那些？依據是什么？ 3、未央廣場的市場定位是什么？突破口在哪？ 4、未央廣場的產品定位是什么？應進行哪些調整？ 5、未央廣場業態如何劃分？ 下面我們將從土地、市場、客群、產品等多角度對項目進行剖析，構筑 起未央廣場的整體項目定位，最終解決未央廣場所面臨的以上核心問題！ 引言 地塊帶給了我們什么信息？ 會有哪些人對我們地塊上的產品感興趣？ 為什么會對我們的產品感興趣？ 產品還有哪些地方需要調整和優化？ 調整和優化以后將會有怎樣的提升？ 我們的
2、產品是什么樣的？如何定位？ 后期怎樣進行推廣和招商？ 解決土地定位 1、地塊位于漢墓5A風景 區，交通便捷，距京昆 高速（滿城淶源口）約 5km，距保定西（北）三 環約7km 2、地塊不屬于城市核心 商業網點 城市中心 區域 漢墓漢墓5A5A景區景區 未未 央央 廣廣 場場 土地外部價值 1、本案是包含“漢文化”基因的 旅游商業地產。 2、項目不具備與城市核心商圈競 爭的先天地域優勢，必須另辟蹊徑， 植入強目的性消費的商業業態模式。 提煉升華升 由于未央廣場已確定為商業 街區的運作模式，因此如何 從“商業街區”角度進行深 入拓展挖掘，成為土地內部 價值提升的一個重點。 土地內部價值 提煉升華升
3、 1、借勢漢文化旅游資源，在商業街 區內植入“情景化”、“主題化”、 “體驗化”的概念，使人們親身感受 到未央廣場濃郁的漢文化氛圍。 2、由于未央廣場的北方氣候因素， 商業街區存在季節性劣勢，將整個商 業街以“室內”與“室外”相結合的 方式連貫起來，既可兼顧四季，又能 將項目各大業態分區完美融合。 總結 土地定位漢文化漢文化 情景化情景化 主題化主題化 體驗化體驗化 商業街區商業街區 未央廣場位于滿城漢墓5A級景區內，在地域上不具備與城市核心商 圈競爭的優勢，只能從業態配置上憑借“強目的性消費”優勢與之PK， 并且由于項目具有與生俱來的“漢文化”基因和“旅游性”特質，此三 點共同鋪墊了項目整體定位的第一層基石。 解決客群定位 地塊帶給了我們什么信息？ 會有哪些人對我們地塊上的產品感興趣？ 為什么會對我們的產品感興趣？ 產品還有哪些地方需要調整和優化？ 調整和優化以后將會有怎樣的提升？ 我們
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