2013年龍光君御華府豪宅項目營銷策略報告（84頁）.pdf
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2013年龍光君御華府豪宅項目營銷策略報告（84頁）.pdf
1、 龍龍光君御光君御華華府府項項目目- -住宅部分住宅部分營銷營銷策略策略報報告告 龍光成就南寧城市中心的又一傳奇 謹呈謹呈 ：龍光地產：龍光地產 世聯地產 2013.08 項目認知：項目認知： 龍光君御華府龍光君御華府中等規模，城市中心地段，中高容積率，社區產中等規模，城市中心地段，中高容積率，社區產 品齊全，含住宅、公寓以及商鋪的綜合體產品，但生活氛圍不足品齊全，含住宅、公寓以及商鋪的綜合體產品，但生活氛圍不足 中等規模社區 綜合體產品 中高容積率 項目戶型：項目戶型： 龍光君御華府龍光君御華府戶型沒有受戶型沒有受90/70的限制，的限制，90 以下面積戶型僅以下面積戶型僅 占占49.8%，
2、戶型的得房率較高，贈送空間也較多，但房間較小，戶型的得房率較高，贈送空間也較多，但房間較小 公寓產品：公寓產品： 4141、4949平的平的單間公寓產品單間公寓產品 住宅產品：住宅產品： 868688 88 的一房兩廳兩衛的一房兩廳兩衛 9797137 137 的兩房兩廳兩衛的兩房兩廳兩衛 137137141 141 的三房兩廳兩衛的三房兩廳兩衛 86-88 97-137 137-141 41、49 （公寓） 目標解析：目標解析： 龍光君御華府拿地成本較高，導致房屋均價龍光君御華府拿地成本較高，導致房屋均價1.2萬萬/ 、以上才有利以上才有利 潤空間潤空間，目標實現難度較大。，目標實現難度較大
3、。 項目 1月 2月 3月 4月 5月 聯發臻品 9760 9867 10089 10224 10299 美泉1612 10089 9599 10527 10402 10160 天昌東盟中央城 8945 8634 8524 8333 8617 廣源國際社區 9674 9281 8311 5863 9305 榮和大地 9265 10607 9438 9354 9390 風景灣 8300 8300 8300 8300 8300 市場高端項目成交均價均未達到市場高端項目成交均價均未達到1.21.2萬萬/ / ，本案目標實本案目標實 現難度大現難度大 競爭項目均價列表競爭項目均價列表 在這樣的背景之下，在這樣的背景之下，項目將面臨項目將面臨 怎樣的市場挑戰？怎樣的市場挑戰？ 現狀市場分析 未來競爭分析 市場背景現狀市場和未來競爭分析 高層市場現狀：高層市場現狀： 格局：格局：瑯東瑯東-鳳嶺為整個南
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