2013年環北京房產項目營銷思考分享報告（97頁）.pdf
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2013年環北京房產項目營銷思考分享報告（97頁）.pdf
1、1 環北京項目營銷思考分享報告 2013年06月 撰稿：欒延昭 指導：李明龍 營銷策劃中心 2 目錄 CONTENTS 1 3 2 環首都經濟圈概述 概念解讀區域市場開發商簡介 項目產品解析 建筑立面 戶型設計園林設計產品升級 區域市場概況 英國宮金海城萬華城溫泉孔雀城 4 營銷推廣特色 線上線下推廣分銷團隊配合體驗營銷 3 一、環首都經濟圈概述 4 “環北京經濟圈”的規劃喊了若干 年，那環北京經濟圈究竟是什么呢？ 5 環首都經濟圈|概念解讀 突出重點 圈定的13個縣市，實現010區號全覆蓋； 計劃2015年與北京實現“同城化”； 醫保無障礙轉移及就診報銷互認； 城際軌道交通連接； 移動電話無
2、漫游 ，固定話無長途； 公路方面共同規劃和建設，實現同標準對接。 “環首都經濟圈”是在北京周邊的十余個區縣，建 設高層次人才創業園區、科技成果孵化園區、新興 產業示范園區、現代物流園區，以新興產業為主導 的經濟圈。 在環繞河北境內的北京周邊市縣建立以新興產業為主導的經濟圈 6 在環首都經濟圈中，東部、南部率先崛起，發展速度遙遙領先 以香河、大廠、燕郊為主的東部區域縣市依托國貿CBD區位價值，便利的交通環境，率先發力，現已初具規模； 以固安、涿州為主的南部區域縣市依托于南三環及北京第二機場經濟價值，正在快速崛起； 環北京經濟圈北部和西部縣市由于距離北京核心城區較遠，發展速度相對緩慢。 環首都經濟
3、圈|區位發展 7 環首都經濟圈|周邊市場 所屬區域 項目名稱 占地 面積（萬） 建筑 面積（萬） 容積率 產品形式 主力戶型面積（） 成交均價 （元/） 香河 板塊 富力新城 31 74 1.97 高層/洋房 /聯排 平層：兩居77；三居：99-101 四居：130；聯排：200-210 平層：7500 聯排：1000-11000 珠光御景 16 30 1.9 高層 兩居：76-89；三居：111-131 7000-7500 大運河孔雀城 17 24 1.36 別墅 220-260 10500-11000 燕郊 大廠 板塊 首爾甜城 124 300 2.25 高層 兩居：83-90；三居：90-120 8700-9000 天洋城 40 180 2.97 高層 開間：30-56；一居：60；兩居： 70-80 8000-8500 廊坊 板塊 萬向城 9 26 2.2 高層 兩居：83-90；
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