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2019地產林語墅整推廣概念構想方案-金燕達觀.pdf

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推廣策劃

上傳人：故事編號：154103 2021-07-14 41頁 7.34MB

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1、莆田林語墅推廣概念構想 2019/06/20 金燕達觀說一不二事業部林語墅的推廣林語墅的推廣 1、階段困境 2、故事的根與本 3、故事的包裝階段困境：林語墅賣的不好階段困境：林語墅賣的不好去年9月開盤到現在，每月平均3、4套，總共163套，還剩102套原因有一：先天條件不足先天條件不足 (不靠山、不靠水，靠公墓) 原因有二：后天賣相一般后天賣相一般（樣板房體驗差，銷售中心及配套均一般）原因有三：傳播缺乏吸引力傳播缺乏吸引力 (基本屬于有啥說啥，不提煉不聚焦) 如何扭轉林語墅的現狀？剛需經常換招式，別墅需要講故事別墅需要講故事故事的根：產品空間故事的根：產品空間發福2、的使用空間超200%使用率發福的贈送空間4.5米首層贈送，地下室全贈送發福的享受空間5大套房主臥發福的花園空間前庭后院，南北通透，邊套花園超大，邊套層層陽臺+露臺所以林語墅林語墅=發福的墅發福的墅故事的本：買別墅的人故事的本：買別墅的人城市中高產城別墅老業主老業主的朋友、親戚、客戶他們都是有圈子、有地位、有實力的人他們是個父親，也是個丈夫，也是個老板林語墅的主人林語墅的主人 = 有料的先生有料的先生有料的先生，發福的墅林語墅推廣SLOGAN 1、央企金字招牌央企金字招牌：先生必須一諾千金 2、九璟園林景致九璟園林景致：先生才華林木之秀 3、大城護航：先生也會柔情似3、水 4、城心繁華配套：先生更愛人間煙火 5、城央稀缺別墅：先生篤信天地人和 1、贈送面積：先生拱手相贈 2、稀缺院墅：先生頂天立地 3、前庭后院：先生前呼后擁 4、南北對流：先生坐北望南 5、陽光地下：先生春光乍泄【有料先生價值體系】先生的生活觀：先生的家先生的生活觀：先生的城【有料先生價值體系】先生的生活觀：先生的家先生的生活觀：先生的城【生活場景打造生活場景打造】在營銷中心打造先生的情景空間，營造現場氛圍，增強 “先生”們的體驗感和你認同度。 1、書房先生的書2、茶室先生的館3、私廚先生的菜4、花園先生的地節點：別墅加推先生的日行先生的日行 Sept1、面世期、面世期 1、主形象 2、系列炒作稿品牌篇地段篇城市篇園林篇配套篇 3、定制拓客道具拓拓展展禮禮品品卡卡片片給先生（城別墅老業主、目標客群）的一封信先先生生言言而而有有信信保保

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