1、 1 二手房交易二手房交易流程及流程及注意事項注意事項 二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段： （1） 、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要要 求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。 （2） 、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交 納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序） ，買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房 屋買賣契約） 。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房 屋交付時
2、間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的 房屋買賣合同。 （3） 、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方 向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符 合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)， 對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共 有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。 （4） 、立契。立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按 交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手 續(xù)。 （5） 、繳納稅費。繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根
3、據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如 房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。 （6） 、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán) 變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證 部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。 （7） 、 對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同 到貸款銀行辦理貸款手續(xù)， 銀行審核買方的資信， 對雙方欲交易的房屋進行評估， 以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方 領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。 （8） 、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物賣方交付房屋并結(jié)清所有物 業(yè)費業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。 買方拿到屬于自己的新產(chǎn)權(quán)證后買方拿到屬于自己的新產(chǎn)權(quán)證后 進行房屋交割，包括維修基金、水、電、煤、有線電視、寬帶、電話的過戶和進
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