1、城市房產(chǎn)管理局行政執(zhí)法崗位責(zé)任制度編 制： 審 核： 批 準(zhǔn)： 版 本 號(hào): ESZAQDGF001 編 制： 審 核： 批 準(zhǔn)： 版 本 號(hào): 目 錄一、執(zhí)法主體：XX市房產(chǎn)管理局3二、行政執(zhí)法依據(jù)4三、行政執(zhí)法事項(xiàng)（一）行政許可5（二）行政處罰6（三）行政征收15（四）行政確認(rèn)17（五）其它行政執(zhí)法事項(xiàng)18四、各房產(chǎn)行政執(zhí)法崗位責(zé)任19（一） 局長(zhǎng)崗位行政執(zhí)法責(zé)任19（二）分管房地產(chǎn)地產(chǎn)市場(chǎng)管理處、房屋安全管理辦公室副局長(zhǎng)崗位行政執(zhí)法責(zé)任19（三）分管房屋產(chǎn)權(quán)管理處、物業(yè)管理辦公室副局長(zhǎng)行政執(zhí)法責(zé)任21（四）各職能部門處長(zhǎng)、副處長(zhǎng)及其各崗位行政執(zhí)法職責(zé)221、處長(zhǎng)崗位的行政執(zhí)法職責(zé)：222

2、、副處長(zhǎng)崗位職責(zé)233、產(chǎn)權(quán)登記受理崗位工作職責(zé)244、集體土地房屋權(quán)屬登記受理崗位職責(zé)245、房屋測(cè)繪管理崗位251、主任崗位的行政執(zhí)法職責(zé)252、副主任崗位的行政執(zhí)法職責(zé)273、副主任崗位的行政執(zhí)法職責(zé)294、副主任崗位的行政執(zhí)法職責(zé)325、稽查崗位行政執(zhí)法職責(zé)336、轉(zhuǎn)讓?shí)徫恍姓?zhí)法職責(zé)347、房地產(chǎn)市場(chǎng)崗位行政執(zhí)法職責(zé)348、租賃崗位行政執(zhí)法職責(zé)359、房地產(chǎn)抵押崗位行政執(zhí)法職責(zé)351、主任行政執(zhí)法崗位責(zé)任制362、副主任行政執(zhí)法崗位責(zé)任制363、監(jiān)察科崗位責(zé)任制37XX市房產(chǎn)局行政執(zhí)法責(zé)任制度一、執(zhí)法主體：XX市房產(chǎn)管理局執(zhí)法依據(jù)： （一）中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法第六條國(guó)務(wù)院建

3、設(shè)行政主管部門、土地管理部門依照國(guó)務(wù)院規(guī)定的職權(quán)劃分， 各司其職，密切配合， 管理全國(guó)房產(chǎn)工作。 縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理、土地管理部門的機(jī)構(gòu)設(shè)置及其職權(quán)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。 （二）物業(yè)管理?xiàng)l例第五條國(guó)務(wù)院建設(shè)行政管理部門負(fù)責(zé)全國(guó)物管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動(dòng)的監(jiān)督管理工作。二、行政執(zhí)法依據(jù)（一）法律序號(hào)法律名稱制定發(fā)布機(jī)關(guān)發(fā)布時(shí)間1中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法中華人民共和國(guó)主席29令（二）法規(guī)序號(hào)法律名稱制定發(fā)布機(jī)關(guān)發(fā)布時(shí)間1物業(yè)管理?xiàng)l例中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)令XX令（三）地方性法規(guī)序號(hào)法律名稱制定發(fā)布機(jī)關(guān)發(fā)布時(shí)間

4、1XX省城市房產(chǎn)管理若干規(guī)定XX省第八屆人大通過(guò)（四）規(guī)章、規(guī)范性文件序號(hào)法律名稱制定發(fā)布機(jī)關(guān)發(fā)布時(shí)間1城市房屋權(quán)屬登記管理辦法中華人民共和國(guó)建設(shè)部2城市商品房預(yù)售管理辦法中華人民共和國(guó)建設(shè)部3城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定中華人民共和國(guó)建設(shè)部4商品房銷售管理辦法中華人民共和國(guó)建設(shè)部5城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定中華人民共和國(guó)建設(shè)部6房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法中華人民共和國(guó)建設(shè)部7城市房屋租賃管理辦法中華人民共和國(guó)建設(shè)部8城鎮(zhèn)廉租住房管理辦法中華人民共和國(guó)建設(shè)部9城市房地產(chǎn)抵押管理辦法中華人民共和國(guó)建設(shè)部10已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)租用住房上市出售管理暫行辦法中華人民共和國(guó)建設(shè)部11住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法中華人

5、民共和國(guó)建設(shè)部12城市危險(xiǎn)房屋管理辦法中華人民共和國(guó)建設(shè)部13物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法中華人民共和國(guó)建設(shè)部三、行政執(zhí)法事項(xiàng)（一）行政許可序號(hào)行政許可項(xiàng)目名稱許可所依據(jù)的法律、法規(guī)、規(guī)章名稱、條款及主要內(nèi)容制發(fā)機(jī)關(guān)發(fā)布時(shí)間1商品房預(yù)售資格許可中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法第四十四條商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。商品房預(yù)售人

6、應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。第四十五條商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題，由國(guó)務(wù)院規(guī)定。全國(guó)人大常委會(huì)2三級(jí)物業(yè)資質(zhì)許可物業(yè)管理?xiàng)l例從事物業(yè)管理活動(dòng)的企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有獨(dú)立的法人資格。國(guó)家對(duì)從事物業(yè)管理活動(dòng)的企業(yè)實(shí)行資質(zhì)管理制度。具體辦法由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定。國(guó)務(wù)院物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法第四條國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)一級(jí)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的頒發(fā)和管理。省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)二級(jí)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的頒發(fā)和管理，直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)二級(jí)和

7、三級(jí)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的頒發(fā)和管理，并接受國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。 設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)三級(jí)物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書(shū)的頒發(fā)和管理，并接受省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。建設(shè)部2004.3.23（二）行政處罰序號(hào)處罰項(xiàng)目處罰種類處罰所依據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章名稱、條款及主要內(nèi)容制發(fā)機(jī)關(guān)發(fā)布時(shí)間1不符合商品房預(yù)售條件預(yù)售的責(zé)令停止預(yù)售沒(méi)收違法所得、罰款中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法第六十七條違反本法第四十四條第一款的規(guī)定預(yù)售商品房的，由縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門責(zé)令停止預(yù)售活動(dòng)，沒(méi)收違法所得，可以并處罰款。全國(guó)人大常委會(huì)2未按照規(guī)定的現(xiàn)售條件現(xiàn)售商品房的警告、責(zé)令限

8、期改正、罰款商品房銷售管理辦法第四十二條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在銷售商品房中有下列行為之一的，處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下罰款。（一）未按照規(guī)定的現(xiàn)售條件現(xiàn)售商品房的；（二）未按照規(guī)定在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)送房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門備案的；（三）返本銷售或者變相返本銷售商品房的；（四）采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房的；（五）分割拆零銷售商品住宅的；（六）不符合商品房銷售條件，向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的；（七）未按照規(guī)定向買受人明示商品房銷售管理辦法、商品房買賣合同示范文本、城市商品房預(yù)售管理辦法的；（八）委托沒(méi)有資格

9、的機(jī)構(gòu)代理銷售商品房的。建設(shè)部3未按照規(guī)定在商品房現(xiàn)售前將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)及符合商品房現(xiàn)售條件的有關(guān)證明文件報(bào)送房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門備案的；4返本銷售或者變相返本銷售商品房的5采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房的6分割拆零銷售商品住宅的；7不符合商品房銷售條件，向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的8未按照規(guī)定向買受人明示商品房銷售管理辦法、商品房買賣合同示范文本、城市商品房預(yù)售管理辦法的9委托沒(méi)有資格的機(jī)構(gòu)代理銷售商品房的序號(hào)處罰項(xiàng)目處罰種類處罰所依據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章名稱、條款及主要內(nèi)容制發(fā)機(jī)關(guān)發(fā)布時(shí)間10未取得房地產(chǎn)中介資格擅自從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的責(zé)令停止房地產(chǎn)中介務(wù)罰款城市房地產(chǎn)中介

10、服務(wù)管理規(guī)定第二十四條違反本規(guī)定，有下列行為之一的，由直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門會(huì)同有關(guān)部門對(duì)責(zé)任者給予處罰：（一）未取得房地產(chǎn)中介資格擅自從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的，責(zé)令停止房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)，并可處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款；（二）違反本規(guī)定第九條第一款規(guī)定的，收回資格證書(shū)或者公告資格證書(shū)作廢，并可處以1萬(wàn)元以下的罰款；（三）違反本規(guī)定第二十一條規(guī)定的，收回資格證書(shū)或者公告資格證書(shū)作廢，并可處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款；（四）超過(guò)營(yíng)業(yè)范圍從事房地產(chǎn)中介活動(dòng)的，處以1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款。第九條嚴(yán)禁偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書(shū)、房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證、房地產(chǎn)估價(jià)員崗位合格證、

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證。第二十一條房地產(chǎn)中介服務(wù)人員在房地產(chǎn)中介活動(dòng)中不得有下列行為：（一）索取、收受委托合同以外的酬金或其他財(cái)物，或者利用工作之便，牟取其他不正當(dāng)?shù)睦妫唬ǘ┰试S他人以自己的名義從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)；（三）同時(shí)在兩個(gè)或兩個(gè)以上中介服務(wù)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)；（四）與一方當(dāng)事人串通損害另一方當(dāng)事人利益；（五）法律、法規(guī)禁止的其他行為。11偽造、涂改、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書(shū)、房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證、房地產(chǎn)估價(jià)員崗位合格證、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證的收回資格證書(shū)或者公告資格證書(shū)作廢、罰款建設(shè)部12索取、收受委托合同以外的酬金或其他財(cái)物，或者利用工作之便，牟取其他不正當(dāng)?shù)睦娴?3允許他人以自己的名義

12、從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的14同時(shí)在兩個(gè)或兩個(gè)以上中介服務(wù)機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)的15與一方當(dāng)事人串通損害另一方當(dāng)事人利益的16超過(guò)營(yíng)業(yè)范圍從事房地產(chǎn)中介活動(dòng)的罰款序號(hào)處罰項(xiàng)目處罰種類處罰所依據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章名稱、條款及主要內(nèi)容制發(fā)機(jī)關(guān)發(fā)布時(shí)間17申請(qǐng)人隱瞞有關(guān)情況或者提供虛假材料申請(qǐng)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的警告房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法第四十四條申請(qǐng)人隱瞞有關(guān)情況或者提供虛假材料申請(qǐng)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的，資質(zhì)許可機(jī)關(guān)不予受理或者不予行政許可，并給予警告，申請(qǐng)人在1年內(nèi)不得再次申請(qǐng)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)。建設(shè)部2005.10.1218以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的警告、罰款房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法第四十

13、五條以欺騙、賄賂等不正當(dāng)手段取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)的，由資質(zhì)許可機(jī)關(guān)給予警告，并處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款，申請(qǐng)人3年內(nèi)不得再次申請(qǐng)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)。19未取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)或者超越資質(zhì)等級(jí)承攬估價(jià)業(yè)務(wù)的警告、罰款房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法第四十六條未取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)從事房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)或者超越資質(zhì)等級(jí)承攬估價(jià)業(yè)務(wù)的，出具的估價(jià)報(bào)告無(wú)效，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門給予警告，責(zé)令限期改正，并處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款；造成當(dāng)事人損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。20房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不及時(shí)辦理資質(zhì)證書(shū)變更手續(xù)的罰款房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法第四十七條違反本辦法第十六條規(guī)定，

14、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不及時(shí)辦理資質(zhì)證書(shū)變更手續(xù)的，由資質(zhì)許可機(jī)關(guān)責(zé)令限期辦理；逾期不辦理的，可處1萬(wàn)元以下的罰款。21房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)違法設(shè)立分支機(jī)構(gòu)或新設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)不備案的警告、罰款房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法第四十八條有下列行為之一的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門給予警告，責(zé)令限期改正，并可處1萬(wàn)元以上2萬(wàn)元以下的罰款：（一）違反本辦法第十九條第一款規(guī)定設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的；（二）違反本辦法第二十條規(guī)定設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的；（三）違反本辦法第二十一條第一款規(guī)定，新設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)不備案的建設(shè)部序號(hào)處罰項(xiàng)目處罰種類處罰所依據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章名稱、條款及主要內(nèi)容制發(fā)機(jī)關(guān)發(fā)布時(shí)間22違反規(guī)定承攬業(yè)務(wù)的警告、罰款房

15、地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法第四十九條 有下列行為之一的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門給予警告，責(zé)令限期改正；逾期未改正的，可處5千元以上2萬(wàn)元以下的罰款；給當(dāng)事人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任：（一）違反本辦法第二十五條規(guī)定承攬業(yè)務(wù)的；（二）違反本辦法第二十八條第一款規(guī)定，擅自轉(zhuǎn)讓受托的估價(jià)業(yè)務(wù)的；（三）違反本辦法第十九條第二款、第二十八條第二款、第三十一條規(guī)定出具估價(jià)報(bào)告的。建設(shè)部23擅自轉(zhuǎn)讓受托的估價(jià)業(yè)務(wù)的24違反規(guī)定出具估價(jià)報(bào)告的25房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)及其估價(jià)人員應(yīng)當(dāng)回避未回避的警告、罰款房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法第五十條違反本辦法第二十六條規(guī)定，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)及其估價(jià)人員應(yīng)當(dāng)回避未回避的，由縣

16、級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門給予警告，責(zé)令限期改正，并可處1萬(wàn)元以下的罰款；給當(dāng)事人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。26房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)涂改、倒賣、出租、出借或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書(shū)警告、罰款房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法第五十二條房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)有本辦法第三十二條行為之一的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門給予警告，責(zé)令限期改正，并處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款；給當(dāng)事人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。建設(shè)部27房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)超越資質(zhì)等級(jí)業(yè)務(wù)范圍承接房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)28房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)以迎合高估或者低估要求、給予回扣、惡意壓低收費(fèi)等方式進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)29房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)違

17、反房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)30房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏的估價(jià)報(bào)告序號(hào)處罰項(xiàng)目處罰種類處罰所依據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章名稱、條款及主要內(nèi)容制發(fā)機(jī)關(guān)發(fā)布時(shí)間31房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)擅自設(shè)立分支機(jī)構(gòu)警告、罰款房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法第五十二條房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)有本辦法第三十二條行為之一的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門給予警告，責(zé)令限期改正，并處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款；給當(dāng)事人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。建設(shè)部32房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)未經(jīng)委托人書(shū)面同意，擅自轉(zhuǎn)讓受托的估價(jià)業(yè)務(wù)警告、罰款33偽造、涂改房屋租賃證的注銷其證書(shū)、罰款城市房屋租賃管理辦法第三十二條

18、違反本辦法有下列行為之一的，由人民政府房地產(chǎn)管理部門對(duì)責(zé)任者給予行政處罰；（一）偽造、涂改房屋租賃證的，注銷其證書(shū)，并可處以罰款；（二）不按期申報(bào)、領(lǐng)取房屋租賃證的，責(zé)令限期補(bǔ)辦手續(xù)，并可處以罰款；（三）未征得出租人同意和未辦理登記備案，擅自轉(zhuǎn)租房屋的，其租賃行為無(wú)效，沒(méi)收其非法所得，并可處以罰款。建設(shè)部34不按期申報(bào)、領(lǐng)取房屋租賃證的35未征得出租人同意和未辦理登記備案，擅自轉(zhuǎn)租房屋的沒(méi)收其非法所得、罰款36違反本規(guī)定轉(zhuǎn)租廉租住房的沒(méi)收違法所得、罰款城市廉租住房管理辦法第九條承租廉租住房的家庭，不得將承租的廉租住房轉(zhuǎn)租。違反本規(guī)定轉(zhuǎn)租的，收回轉(zhuǎn)租的房屋，沒(méi)收違法所得，并處以10000元以上3

19、0000元以下的罰款。建設(shè)部37承租廉租住房的家庭不如實(shí)申報(bào)家庭收入的罰款城市廉租住房管理辦法第十條承租廉租住房的家庭，應(yīng)當(dāng)如實(shí)申報(bào)家庭收入。不如實(shí)申報(bào)的，責(zé)令其退房，補(bǔ)交商品租金和廉租房租金的差額，并處以5000元以上10000元以下的罰款建設(shè)部序號(hào)處罰項(xiàng)目處罰種類處罰所依據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章名稱、條款及主要內(nèi)容制發(fā)機(jī)關(guān)發(fā)布時(shí)間38承租廉租住房的家庭收入超過(guò)當(dāng)年最低收入標(biāo)準(zhǔn)不及時(shí)報(bào)告的或不能按期騰退且無(wú)正當(dāng)理由的罰款城市廉租住房管理辦法第十一條承租廉租住房的家庭，當(dāng)家庭收入超過(guò)當(dāng)年最低收入標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告房地產(chǎn)行政主管部門，并按期騰退已承租的廉租住房；違反規(guī)定不及時(shí)報(bào)告的，責(zé)令其退房，補(bǔ)交

20、商品租金和廉租房租金的差額，并處以5000元以上10000元以下的罰款。因正當(dāng)理由不能按期騰退的，經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)，可以在一定期限內(nèi)續(xù)租，市、縣房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)相應(yīng)提高其租金；不能按期騰退且無(wú)正當(dāng)理由的，責(zé)令其退房，并處以提高后年租金2-5倍的罰款。建設(shè)部39住宅物業(yè)的建設(shè)單位未通過(guò)招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)或者未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的警告、罰款物業(yè)管理?xiàng)l例第五十七條違反本條例的規(guī)定，住宅物業(yè)的建設(shè)單位未通過(guò)招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)或者未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自采用協(xié)議方式選聘物業(yè)管理企業(yè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，可以并處1

21、0萬(wàn)元以下的罰款。國(guó)務(wù)院2003.6.840建設(shè)單位擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)的罰款物業(yè)管理?xiàng)l例第五十八條違反本條例的規(guī)定，建設(shè)單位擅自處分屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門處5萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下的罰款；給業(yè)主造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。41不移交有關(guān)資料逾期不改正的罰款物業(yè)管理?xiàng)l例第五十九條違反本條例的規(guī)定，不移交有關(guān)資料的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正；逾期仍不移交有關(guān)資料的，對(duì)建設(shè)單位、物業(yè)管理企業(yè)予以通報(bào)，處1萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款。42未取得資質(zhì)證書(shū)從事

22、物業(yè)管理的沒(méi)收違法所得、罰款物業(yè)管理?xiàng)l例第六十條違反本條例的規(guī)定，未取得資質(zhì)證書(shū)從事物業(yè)管理的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門沒(méi)收違法所得，并處5萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下的罰款；給業(yè)主造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。以欺騙手段取得資質(zhì)證書(shū)的，依照本條第一款規(guī)定處罰，并由頒發(fā)資質(zhì)證書(shū)的部門吊銷資質(zhì)證書(shū)。43以欺騙手段取得資質(zhì)證書(shū)的沒(méi)收違法所得、罰款、吊銷資質(zhì)證書(shū)序號(hào)處罰項(xiàng)目處罰種類處罰所依據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章名稱、條款及主要內(nèi)容制發(fā)機(jī)關(guān)發(fā)布時(shí)間44物業(yè)管理企業(yè)聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格證書(shū)的人員從事物業(yè)管理活動(dòng)的罰款物業(yè)管理?xiàng)l例第六十一條違反本條例的規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)聘用未取得物業(yè)管理職業(yè)資格

23、證書(shū)的人員從事物業(yè)管理活動(dòng)的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令停止違法行為，處5萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下的罰款；給業(yè)主造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。國(guó)務(wù)院45物業(yè)管理企業(yè)將一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人的罰款、吊銷資質(zhì)證書(shū)物業(yè)管理?xiàng)l例第六十二條違反本條例的規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)將一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，處委托合同價(jià)款30以上50以下的罰款；情節(jié)嚴(yán)重的，由頒發(fā)資質(zhì)證書(shū)的部門吊銷資質(zhì)證書(shū)。委托所得收益，用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，剩余部分按照業(yè)主大會(huì)的決定使用；給業(yè)主造

24、成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。46挪用專項(xiàng)維修資金的警告，沒(méi)收違法所得、罰款、吊銷資質(zhì)證書(shū)物業(yè)管理?xiàng)l例第六十三條違反本條例的規(guī)定，挪用專項(xiàng)維修資金的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門追回挪用的專項(xiàng)維修資金，給予警告，沒(méi)收違法所得，可以并處挪用數(shù)額2倍以下的罰款；物業(yè)管理企業(yè)挪用專項(xiàng)維修資金，情節(jié)嚴(yán)重的，并由頒發(fā)資質(zhì)證書(shū)的部門吊銷資質(zhì)證書(shū)；構(gòu)成犯罪的，依法追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員的刑事責(zé)任。國(guó)務(wù)院41建設(shè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不按照規(guī)定配置必要的物業(yè)管理用房的警告，沒(méi)收違法所得、罰款物業(yè)管理?xiàng)l例第六十四條違反本條例的規(guī)定，建設(shè)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不按照規(guī)定配置必要的物業(yè)管理用

25、房的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，沒(méi)收違法所得，并處10萬(wàn)元以上50萬(wàn)元以下的罰款。國(guó)務(wù)院48未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，物業(yè)管理企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房的用途的警告、罰款物業(yè)管理?xiàng)l例第六十五條違反本條例的規(guī)定，未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，物業(yè)管理企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房的用途的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，并處1萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款；有收益的，所得收益用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，剩余部分按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。國(guó)務(wù)院序號(hào)處罰項(xiàng)目處罰種類處罰所依據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章名稱、條款及主要內(nèi)容制發(fā)機(jī)關(guān)發(fā)布時(shí)間49擅自

26、改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途的警告、罰款物業(yè)管理?xiàng)l例第六十六條違反本條例的規(guī)定，有下列行為之一的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，并按照本條第二款的規(guī)定處以罰款；所得收益，用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，剩余部分按照業(yè)主大會(huì)的決定使用：（一）擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施用途的；（二）擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地，損害業(yè)主共同利益的；（三）擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的。個(gè)人有前款規(guī)定行為之一的，處1000元以上1萬(wàn)元以下的罰款；單位有前款規(guī)定行為之一的，處5萬(wàn)元

27、以上20萬(wàn)元以下的罰款。國(guó)務(wù)院50擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)道路、場(chǎng)地，損害業(yè)主共同利益的警告、罰款國(guó)務(wù)院51擅自利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的。國(guó)務(wù)院52物業(yè)管理企業(yè)超越資質(zhì)等級(jí)承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)的警告、罰款物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法第二十一條物業(yè)管理企業(yè)超越資質(zhì)等級(jí)承接物業(yè)管理業(yè)務(wù)的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門予以警告，責(zé)令限期改正，并處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款。國(guó)務(wù)院53物業(yè)管理企業(yè)無(wú)正當(dāng)理由不參加資質(zhì)年檢的罰款物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法第二十二條 物業(yè)管理企業(yè)無(wú)正當(dāng)理由不參加資質(zhì)年檢的，由資質(zhì)審批部門責(zé)令其限期改正，可處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款。54物業(yè)管理企業(yè)出租

28、、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書(shū)的警告、罰款物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法第二十三條物業(yè)管理企業(yè)出租、出借、轉(zhuǎn)讓資質(zhì)證書(shū)的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門予以警告，責(zé)令限期改正，并處1萬(wàn)元以上3萬(wàn)元以下的罰款。建設(shè)部55物業(yè)管理企業(yè)不按照本辦法規(guī)定及時(shí)辦理資質(zhì)變更手續(xù)的罰款物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法第二十四條物業(yè)管理企業(yè)不按照本辦法規(guī)定及時(shí)辦理資質(zhì)變更手續(xù)的，由縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)主管部門責(zé)令限期改正，可處2萬(wàn)元以下的罰款。序號(hào)處罰項(xiàng)目處罰種類處罰所依據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章名稱、條款及主要內(nèi)容制發(fā)機(jī)關(guān)發(fā)布時(shí)間56將沒(méi)有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間的，或者拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體的罰款住宅室

29、內(nèi)裝飾裝修管理辦法第三十八條住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)有下列行為之一的，由城市房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令改正，并處罰款：（一）將沒(méi)有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間的，或者拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體的，對(duì)裝修人處5百元以上1千元以下的罰款，對(duì)裝飾裝修企業(yè)處1千元以上1萬(wàn)元以下的罰款；（二）損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施或者降低節(jié)能效果的，對(duì)裝飾裝修企業(yè)處1千元以上5千元以下的罰款；（三）擅自拆改供暖、燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施的，對(duì)裝修人處5百元以上1千元以下的罰款；（四）未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，擅自超過(guò)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面荷載的，對(duì)裝修人處5百元以上1千元以下的罰款，對(duì)裝飾裝

30、修企業(yè)處1千元以上1萬(wàn)元以下的罰款。建設(shè)部57損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施或者降低節(jié)能效果的58擅自拆改供暖、燃?xì)夤艿篮驮O(shè)施的59未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，擅自超過(guò)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面荷載的（三）行政征收序號(hào)征 收 單 位征 收 項(xiàng) 目征 收 標(biāo) 準(zhǔn)征 收 依 據(jù)發(fā)文機(jī)關(guān)1XX市房屋產(chǎn)權(quán)管理處房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80元/套國(guó)家計(jì)委、財(cái)政部關(guān)于規(guī)范房屋所有權(quán)登記費(fèi)，計(jì)費(fèi)公式和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問(wèn)題的通知計(jì)價(jià)格2002595號(hào)國(guó)家計(jì)委、財(cái)政部2XX市房屋產(chǎn)權(quán)管理處因丟失、損壞補(bǔ)辦證書(shū)10元/證3XX市房屋產(chǎn)權(quán)管理處出具房地產(chǎn)等項(xiàng)證明10400元/件XX省物價(jià)局、XX省財(cái)政廳文件吉

31、省價(jià)收函字1996第58號(hào)XX省物價(jià)局、XX省財(cái)政廳4XX市物業(yè)管理辦公室維修資金購(gòu)房款的2.5%住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法（建住房1998213號(hào)建設(shè)部、財(cái)政部5XX市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處土地收益金商、旅、服務(wù)、金融每月1.35元/m2，辦公每月1.08元/m2，工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)每月0.67元/m2，居住每月0.54元/m2，其他每月0.4元/ m2，（土地面積、房屋建筑面積、綜合面積征收）。XX省人民政府 吉政發(fā)199631號(hào)XX市人民政府 遼府發(fā)199622號(hào)XX省人民政府XX市人民政府序號(hào)征 收 單 位征 收 項(xiàng) 目征 收 標(biāo) 準(zhǔn)征 收 依 據(jù)發(fā)文機(jī)關(guān)6XX市房屋安全管理辦公室房屋

32、安全鑒定房屋建筑面積1/3以上的按局部房屋120%建筑面積的重置價(jià)值的1%收取費(fèi)用。收取價(jià)格單位面積房屋重置價(jià)值房屋建筑面積1.21%（局部安全鑒定收費(fèi)金額超過(guò)整棟房屋安全鑒定收費(fèi)金額時(shí)按整棟房屋安全安全鑒定收費(fèi)金額計(jì)收）省物價(jià)局吉省價(jià)房涉函字199814號(hào)XX省物價(jià)局7XX市房屋安全管理辦公室對(duì)房間進(jìn)行局部安全技術(shù)鑒定的1） 不涉及承重結(jié)構(gòu)的部位鑒定按該房間50%建筑面積的重置價(jià)值的1%收取費(fèi)用涉及承重結(jié)構(gòu)的部位鑒定按該房間150%的重置價(jià)的1%收取費(fèi)用。（四）行政確認(rèn)執(zhí)法種類序號(hào)確認(rèn)項(xiàng)目確認(rèn)種類確認(rèn)所依據(jù)法律、規(guī)章名稱、條款及主要內(nèi)容制發(fā)機(jī)關(guān)頒布時(shí)間行政確認(rèn)1總登記產(chǎn)權(quán)登記城市房屋權(quán)屬登記

33、管理辦法第十四條：總登記是指縣級(jí)以上地方人民政府根據(jù)需要，在一定期限內(nèi)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋進(jìn)行統(tǒng)一的權(quán)屬登記。登記機(jī)關(guān)認(rèn)為需要時(shí)，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府批準(zhǔn)，可以對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的房屋權(quán)屬證書(shū)進(jìn)行驗(yàn)證或者換證。凡列入總登記、驗(yàn)證或者換證范圍，無(wú)論權(quán)利人以往是否領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書(shū)，權(quán)屬狀況有無(wú)變化，均應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的期限內(nèi)辦理登記。總登記、驗(yàn)證、換證的期限，由縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定。第十五條：總登記、驗(yàn)證、換證應(yīng)當(dāng)由縣級(jí)以上地方人民政府在規(guī)定期限開(kāi)始之日起30日前發(fā)布公告。公告應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：1、登記、驗(yàn)證、換證的區(qū)域；2、申請(qǐng)期限；3、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交的有關(guān)證件；4、受理申請(qǐng)地點(diǎn)；5、其他應(yīng)當(dāng)公告的

34、事項(xiàng)。第十六條：新建的房屋，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在房屋竣工后的3個(gè)月內(nèi)向登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記，并應(yīng)當(dāng)提交用地證明文件或者土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、房屋竣工驗(yàn)收資料以及其他有關(guān)的證明文件。集體土地上的房屋轉(zhuǎn)為國(guó)有土地上的房屋，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)向登記機(jī)關(guān)提交用地證明等有關(guān)文件，申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記。第十七條：因房屋買賣、交換、贈(zèng)與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起90日內(nèi)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交房屋權(quán)屬證書(shū)以及相關(guān)的合同、協(xié)議、證明等文件。第十八條：權(quán)利人名稱變更和

35、房屋現(xiàn)狀發(fā)生下列情形之一的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起30日蚋申請(qǐng)變更登記：1、房屋坐落的街道、門牌號(hào)或者房屋名稱發(fā)生變更的；2、房屋面積增加或者減少的；3、房屋翻建的；4、法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。申請(qǐng)變更登記，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交房屋權(quán)屬證書(shū)以及相關(guān)的證明文件。第十九條：設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)申請(qǐng)他項(xiàng)權(quán)利登記。申請(qǐng)房屋他項(xiàng)權(quán)利登記，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交房屋權(quán)屬證書(shū)，設(shè)定房屋抵押權(quán)、典權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的合同書(shū)以及相關(guān)的證明文件。第二十條：房屋所有權(quán)登記應(yīng)當(dāng)按照權(quán)屬單元以房屋的門牌號(hào)、幢、套（間）以及有具體權(quán)屬界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。第二十一條：有下列情形之

36、一的，由登記機(jī)關(guān)依法直接代為登記，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)：1、依法由房地產(chǎn)行政主管部門代管的房屋；2、無(wú)人主張權(quán)利的房屋；3、法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第二十二條：有下列情形之一的，經(jīng)權(quán)利人（申請(qǐng)人）申請(qǐng)可以準(zhǔn)予暫緩登記：1、因正當(dāng)理由不能按期提交證明材料的；2、按照規(guī)定需要補(bǔ)辦手續(xù)的；3、法律、法規(guī)規(guī)定可以準(zhǔn)予暫緩登記的。二十三條：有下列情形之一的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)作出不予登記的決定：1、屬于違章建筑的；2、屬于臨時(shí)建筑的；3、法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。2初始登記3轉(zhuǎn)移登記4變更登記執(zhí)法種類序號(hào)確認(rèn)項(xiàng)目確認(rèn)種類確認(rèn)所依據(jù)法律、規(guī)章名稱、條款及主要內(nèi)容行政確認(rèn)5他項(xiàng)權(quán)利登記產(chǎn)權(quán)登記第二十四條：因房屋滅

37、失、土地使用年限屆滿、他項(xiàng)權(quán)利終止等，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生之日起30日內(nèi)申請(qǐng)注銷登記。申請(qǐng)注銷登記，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提交原房屋權(quán)屬證書(shū)、他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)，相關(guān)的合同、協(xié)議、證明等文件。第二十五條：有下列情形之一的，登記機(jī)關(guān)有權(quán)注銷房屋權(quán)屬證書(shū)：1、申報(bào)不實(shí)的；2、涂改房屋權(quán)屬證書(shū)的；3、房屋權(quán)利滅失，而權(quán)利人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理房屋權(quán)屬注銷登記的；4、因登記機(jī)關(guān)的工作人員工作失誤造成房屋權(quán)屬登記不實(shí)的。注銷房屋權(quán)屬證書(shū)，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)作出書(shū)面決定，送達(dá)當(dāng)事人，并收回耕牛發(fā)放的房屋權(quán)屬證書(shū)或者公告原房屋權(quán)屬證書(shū)作廢。建設(shè)部1998年1月1日6注銷登記（五）其它行政執(zhí)法事項(xiàng)序號(hào)行政許可項(xiàng)目名稱許可所依據(jù)的法律法

38、規(guī)規(guī)章名稱條塊及主要內(nèi)容制發(fā)機(jī)關(guān)發(fā)布時(shí)間1房屋租賃備案登記中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法第五十三條房屋租賃，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面租賃合同，約定租賃期限、租賃用途、租賃價(jià)格、修繕責(zé)任等條款，以及雙方的其他權(quán)利和義務(wù)，并向房產(chǎn)管理部門登記備案。全國(guó)人大常委會(huì)四、各房產(chǎn)行政執(zhí)法崗位責(zé)任（一） 局長(zhǎng)崗位行政執(zhí)法責(zé)任1、負(fù)責(zé)組織領(lǐng)導(dǎo)全局行政執(zhí)法和全局行政執(zhí)法責(zé)任制評(píng)議考核領(lǐng)導(dǎo)小組工作，是局行政執(zhí)法第一責(zé)任人。 2、負(fù)責(zé)對(duì)行政執(zhí)法工作實(shí)施全面領(lǐng)導(dǎo)。 把行政執(zhí)法工作列入議事日程。 審定行政執(zhí)法年度工作計(jì)劃。 ， 3、貫徹執(zhí)行有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章，領(lǐng)導(dǎo)、監(jiān)督、檢查各執(zhí)法處落實(shí)房產(chǎn)行政執(zhí)法責(zé)任制。 4、

39、聽(tīng)取重要執(zhí)法情況匯報(bào)， 研究重大舉措， 解決重大問(wèn)題。5、協(xié)調(diào)與市政府有關(guān)部門之間的重大執(zhí)法關(guān)系。 6、組織有關(guān)執(zhí)法的重大舉報(bào)案件的研究查處；組織研究決定表彰獎(jiǎng)勵(lì)執(zhí)法先進(jìn)機(jī)構(gòu)和個(gè)人。7、 組織研究行政執(zhí)法經(jīng)費(fèi)的投入。 8、負(fù)責(zé)向市政府匯報(bào)本局推行行政執(zhí)法責(zé)任制和執(zhí)法的情況。 （二）分管房地產(chǎn)地產(chǎn)市場(chǎng)管理處、房屋安全管理辦公室副局長(zhǎng)崗位行政執(zhí)法責(zé)任1、負(fù)責(zé)人管處行政執(zhí)法責(zé)任制工作，對(duì)所分管的房地產(chǎn)交易、房屋安全鑒定行政執(zhí)法工作承擔(dān)分管責(zé)任。在局長(zhǎng)的領(lǐng)導(dǎo)下開(kāi)展工作， 并向局長(zhǎng)負(fù)責(zé)。 2、 協(xié)助局長(zhǎng)組織指導(dǎo)協(xié)調(diào)所分管單位的行政執(zhí)法工作。 受局長(zhǎng)委托處理房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處、房屋安全管理辦公室政執(zhí)法工作各

40、有關(guān)方面的事務(wù)。3、 接受局長(zhǎng)的監(jiān)督， 同時(shí)對(duì)分管房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處、房屋安全管理辦公室的執(zhí)法主要責(zé)任人進(jìn)行監(jiān)督。 4、 布置所分管房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處、房屋安全管理辦公室單位負(fù)責(zé)實(shí)施的法律、法規(guī)和規(guī)章，提高法人員的素質(zhì)和水平。 5、 貫徹執(zhí)行有關(guān)國(guó)家和省有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章，提出指導(dǎo)行政執(zhí)法工作意見(jiàn)及主要措施。6、 負(fù)責(zé)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處、房屋安全管理辦公室違法案件的立案審核， 并負(fù)責(zé)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處、房屋安全管理辦公室實(shí)施的行政處罰聽(tīng)證案件和行政處罰或不予以處罰決定的審核。7、 負(fù)責(zé)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處、房屋安全管理辦公室實(shí)施的行政許可聽(tīng)證案件進(jìn)行審核，并提出審核意見(jiàn)報(bào)局長(zhǎng)批準(zhǔn)；8、 負(fù)責(zé)組織安

41、排有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處、房屋安全管理辦公室開(kāi)展學(xué)無(wú)行政執(zhí)法檢查、監(jiān)督工作，負(fù)責(zé)對(duì)年度及日常行政執(zhí)法責(zé)任制評(píng)議考核工作， 并提出獎(jiǎng)懲意見(jiàn)；9、 負(fù)責(zé)組織查處房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處、房屋安全管理辦公室開(kāi)展行政執(zhí)法檢查、監(jiān)督工作；負(fù)責(zé)對(duì)市場(chǎng)處、房屋安全鑒定中心部門房產(chǎn)行政執(zhí)法的監(jiān)督、考評(píng)工作。 10、 協(xié)助局長(zhǎng)協(xié)調(diào)市政府有關(guān)部門的執(zhí)法關(guān)系， 協(xié)調(diào)局內(nèi)各執(zhí)法職能單位之間的執(zhí)法關(guān)系。 （三）分管房屋產(chǎn)權(quán)管理處、物業(yè)管理辦公室副局長(zhǎng)行政執(zhí)法責(zé)任1、負(fù)責(zé)人管處行政執(zhí)法責(zé)任制工作， 對(duì)所分管的房屋產(chǎn)權(quán)登記、物業(yè)管理行政執(zhí)法工作承擔(dān)分管責(zé)任。 在局長(zhǎng)的領(lǐng)導(dǎo)下開(kāi)展工作，并向局長(zhǎng)負(fù)責(zé)。2、協(xié)助局長(zhǎng)組織指導(dǎo)協(xié)調(diào)所分管單位的

42、行政執(zhí)法工作。 受局長(zhǎng)委托處理房屋產(chǎn)權(quán)管理處、物業(yè)管理辦公室行政執(zhí)法工作各有關(guān)方面的事務(wù)。3、 接受局長(zhǎng)的監(jiān)督， 同時(shí)對(duì)分管房屋產(chǎn)權(quán)處和物業(yè)管理辦的執(zhí)法主要責(zé)任人進(jìn)行監(jiān)督。4、 布置所分管房屋產(chǎn)權(quán)管理處、物業(yè)管理辦公室單位負(fù)責(zé)實(shí)施的法律、法規(guī)和規(guī)章，提高執(zhí)法人員的素質(zhì)和水平。 5、 貫徹執(zhí)行有關(guān)國(guó)家和省有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章，提出指導(dǎo)行政執(zhí)法工作意見(jiàn)及主要措施。6、 負(fù)責(zé)對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)管理處、物業(yè)管理辦公室違法案件的立案審核， 并負(fù)責(zé)對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)管理處、物業(yè)管理辦公室實(shí)施的行政處罰聽(tīng)證案件和行政處罰或不予以處罰決定的審核。7、負(fù)責(zé)對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)管理處、物業(yè)管理辦公室實(shí)施的行政許可聽(tīng)證案件進(jìn)行審核， 并提出

43、審核意見(jiàn)報(bào)局長(zhǎng)批準(zhǔn)；8、負(fù)責(zé)組織安排有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)管理處、物業(yè)管理辦公室開(kāi)展學(xué)無(wú)行政執(zhí)法檢查、監(jiān)督工作，負(fù)責(zé)對(duì)年度及日常行政執(zhí)法責(zé)任制評(píng)議考核工作， 并提出獎(jiǎng)懲意見(jiàn)；9、負(fù)責(zé)組織查處房屋產(chǎn)權(quán)管理處、物業(yè)管理辦公室開(kāi)展行政執(zhí)法檢查、監(jiān)督工作；負(fù)責(zé)對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)管理處、物業(yè)管理辦公室部門房產(chǎn)行政執(zhí)法的監(jiān)督、考評(píng)工作。 10、協(xié)助局長(zhǎng)協(xié)調(diào)市政府有關(guān)部門的執(zhí)法關(guān)系， 協(xié)調(diào)局內(nèi)各執(zhí)法職能單位之間的執(zhí)法關(guān)系。 （四）各職能部門處長(zhǎng)、副處長(zhǎng)及其各崗位行政執(zhí)法職責(zé)房屋產(chǎn)權(quán)管理處1、處長(zhǎng)崗位的行政執(zhí)法職責(zé)：在分管副局長(zhǎng)的領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)下列行政執(zhí)法事項(xiàng)的審核，并報(bào)分管副局長(zhǎng)和局務(wù)會(huì)審批：（1）、貫徹執(zhí)行國(guó)家法律法規(guī)及規(guī)章

44、。按照房地產(chǎn)法、城市房屋權(quán)屬登記辦法及其他相關(guān)法律、法規(guī)。監(jiān)督全處各行政確認(rèn)執(zhí)法崗位行政執(zhí)法責(zé)任制的貫徹落實(shí)和有關(guān)權(quán)屬登記的審核，組織執(zhí)行各類行政審批事項(xiàng)的立會(huì)，是本處權(quán)屬登記行政執(zhí)法第一責(zé)任人。（2）、負(fù)責(zé)處全面的行政業(yè)務(wù)管理，完成上級(jí)下達(dá)的行政工作任務(wù)。（3）、組織制定全處工作計(jì)劃、監(jiān)督、檢查計(jì)劃的貫徹實(shí)施情況。（4）、深入科室搞好調(diào)查研究，對(duì)出現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)做出處理，及時(shí)推廣在工作中出現(xiàn)的先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)。（5）、帶領(lǐng)全處職工搞好廉政建設(shè)，全心全意的為人民服務(wù)。（6）、及時(shí)完成局領(lǐng)導(dǎo)交辦的臨時(shí)工作。2、副處長(zhǎng)崗位職責(zé)在分管副局長(zhǎng)和處長(zhǎng)的領(lǐng)導(dǎo)下、協(xié)助處長(zhǎng)的行政執(zhí)法職責(zé)：（1）、認(rèn)真貫徹執(zhí)行房地產(chǎn)法、

45、測(cè)繪法及城市房屋權(quán)屬登記管理辦法和其他相關(guān)的法律、法規(guī)。完成分管的權(quán)屬登記審批和其它工作任務(wù)。（2）、負(fù)責(zé)分管房屋權(quán)屬登記的各項(xiàng)工作。（3）、負(fù)責(zé)組織測(cè)繪法制宣傳、教育。（4）、協(xié)助處長(zhǎng)積極推進(jìn)權(quán)屬登記信息化工作。（5）、研究房地產(chǎn)法律法規(guī)及房地產(chǎn)動(dòng)態(tài)，制定有關(guān)業(yè)務(wù)管理規(guī)定。（6）、協(xié)助司法部門搞好房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍檔案的查封、預(yù)查封以及信息咨詢。（7）、嚴(yán)格執(zhí)行產(chǎn)權(quán)處各項(xiàng)規(guī)章、制度。（8）、完成局領(lǐng)導(dǎo)及處長(zhǎng)交辦的各項(xiàng)工作。3、產(chǎn)權(quán)登記受理崗位工作職責(zé)在處長(zhǎng)和副處長(zhǎng)領(lǐng)導(dǎo)下的行政執(zhí)法職責(zé)：（1）、貫徹執(zhí)行國(guó)家、省、市有關(guān)房屋權(quán)屬登記的法律法規(guī)、政策。（2）、依據(jù)中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法、城市房屋

46、權(quán)屬登記管理法。（3）、認(rèn)真貫徹執(zhí)行國(guó)家、省、市有關(guān)房屋權(quán)屬登記的政策、法規(guī)及處內(nèi)各項(xiàng)制度。（4）、負(fù)責(zé)城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍的房屋權(quán)屬登記受理工作的管理。如：總登記、初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項(xiàng)權(quán)利登記、注銷登記、商品房登記、房改房登記等。（5）、負(fù)責(zé)對(duì)各種房屋權(quán)屬登記要件信息要素的輸入，拍錄進(jìn)行審查，核準(zhǔn)以及傳遞，保證受理工作的準(zhǔn)確性。（6）、組織抓好本科內(nèi)各項(xiàng)基礎(chǔ)工作，確保科內(nèi)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)完成。（7）、做好服務(wù)工作，做好業(yè)務(wù)受理服務(wù)接待工作。（8）、秉公辦事，不徇私情，以優(yōu)質(zhì)親情化服務(wù)，塑造陽(yáng)光窗口形象圓滿完成上級(jí)交辦的各項(xiàng)工作。4、集體土地房屋權(quán)屬登記受理崗位職責(zé)在處長(zhǎng)和副處長(zhǎng)領(lǐng)導(dǎo)下

47、的行政執(zhí)法職責(zé)：（1）、貫徹執(zhí)行國(guó)家、省、市有關(guān)房屋權(quán)屬登記的法律法規(guī)、政策。（2）、依據(jù)中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法、城市房屋權(quán)屬登記管理法。（3）、負(fù)責(zé)全市行政區(qū)域內(nèi)集體土地范圍的房屋權(quán)屬登記受理工作。（4）、根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，加強(qiáng)集體土地房屋權(quán)屬登記管理，規(guī)范權(quán)屬登記行為。（5）、負(fù)責(zé)集體土地房屋權(quán)屬登記，分為產(chǎn)權(quán)登記、他項(xiàng)權(quán)利登記和權(quán)屬注銷登記。（6）、樹(shù)立行業(yè)新風(fēng)，塑新形象，以親情化的優(yōu)質(zhì)服務(wù)，完成處交辦的各項(xiàng)工作。5、房屋測(cè)繪管理崗位在處長(zhǎng)和副處長(zhǎng)領(lǐng)導(dǎo)下以行政執(zhí)法職責(zé)：（1）、根據(jù)測(cè)繪法、房地產(chǎn)測(cè)繪規(guī)范審查測(cè)繪機(jī)構(gòu)的房屋測(cè)繪報(bào)告是否符合法律及規(guī)范的要求。（2）、審查測(cè)繪機(jī)構(gòu)是否具

48、有主體資格。（3）、確定測(cè)繪機(jī)構(gòu)的測(cè)繪報(bào)告能否用于房屋權(quán)屬登記。房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處1、主任崗位的行政執(zhí)法職責(zé)在主管副局長(zhǎng)的領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)下列行政執(zhí)法事項(xiàng)的審核，并報(bào)分管副局長(zhǎng)和局務(wù)會(huì)審批：（1）、貫徹執(zhí)行國(guó)家和地方政府的法律、法規(guī)和部門規(guī)章，制度和政策。監(jiān)督全處各行政執(zhí)法崗位行政執(zhí)法責(zé)任制的貫徹落實(shí)和有關(guān)行政審批項(xiàng)目及行政處罰項(xiàng)目的審核，組織執(zhí)行各類房地產(chǎn)市場(chǎng)交易的行政審批和行政處罰事項(xiàng)的例會(huì)，是本處行政執(zhí)法第一責(zé)任人；（2）、局交辦的涉及房地產(chǎn)市場(chǎng)地方性規(guī)范文件征求意見(jiàn)稿會(huì)簽稿的修改意見(jiàn)的審核；（3）、適用普通程序的房地產(chǎn)市場(chǎng)違法案件的立案和行政處罰決定；（4）、指定本處各執(zhí)法科（室）查處的行政

49、處罰案件，受理的商品房預(yù)售行政許可需組織聽(tīng)證會(huì)的聽(tīng)證主持人、書(shū)記員；（5）、指定行政復(fù)議案件的代理人；（6）、指定行政訴訟案件的代理人；（7）、督促檢查全市各縣（區(qū)）房地產(chǎn)市場(chǎng)執(zhí)法工作；負(fù)責(zé)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)行政執(zhí)法監(jiān)督方案、意見(jiàn)的審核；（8）、負(fù)責(zé)全市各級(jí)房地產(chǎn)市場(chǎng)行政執(zhí)法人員及行業(yè)單位從業(yè)人員法律、法規(guī)培訓(xùn)計(jì)劃、方案的審核。（9）、負(fù)責(zé)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)業(yè)內(nèi)的法制宣傳教育規(guī)劃或計(jì)劃的審核；（10）、負(fù)責(zé)申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證、商品房（預(yù)）銷售合同備案、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)設(shè)立登記、房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)書(shū)的登記備案、房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證登記備案、房地產(chǎn)估價(jià)員合格證備案、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證備案及年檢的審核；

50、（11）、跨省、自治區(qū)、直轄市從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)機(jī)構(gòu)的登記備案的審核；（12）、行政處罰案件、房地產(chǎn)價(jià)格申請(qǐng)復(fù)議案件的審核；（13）、辦案人員行政處罰建議的審核；（14）、提出對(duì)本處各執(zhí)法科室適用普通程序的房地產(chǎn)市場(chǎng)違法案件的立案和行政處罰的審核意見(jiàn)；（15）、指定參加聽(tīng)證案件的調(diào)查人員或許可審查人員；（16）、聽(tīng)證報(bào)告、復(fù)議案件審結(jié)報(bào)告的審核；（17）、遺失證件的補(bǔ)發(fā)審批；（18）、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)科室間行政執(zhí)法關(guān)系；（19）、其他需報(bào)請(qǐng)主管副局長(zhǎng)審批和其他需主任審定事項(xiàng)。2、副主任崗位的行政執(zhí)法職責(zé)在分管副局長(zhǎng)和主任的領(lǐng)導(dǎo)下，協(xié)助主任對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)和房屋租賃工作的行政執(zhí)法職責(zé)：（1）、負(fù)責(zé)貫徹執(zhí)行國(guó)

51、家房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法、國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范及相關(guān)法律、法規(guī)和部門規(guī)章及地方政府法規(guī)、規(guī)范性文件；（2）、負(fù)責(zé)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)審核；（3）、代行省人民政府建設(shè)行政主管部門對(duì)二、三級(jí)資質(zhì)等級(jí)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)認(rèn)定進(jìn)行受理并提出初審意見(jiàn)；（4）、負(fù)責(zé)受理、審核跨省、自治區(qū)、直轄市從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)登記備案工作；（5）、負(fù)責(zé)對(duì)一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)進(jìn)行審查，對(duì)合格的分格分支機(jī)構(gòu)予以登記備案；（6）、負(fù)責(zé)取締二、三級(jí)資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)格機(jī)構(gòu)，并向省建設(shè)主管部門做出報(bào)告；（7）、每年定期向市發(fā)改委提出我市房地產(chǎn)價(jià)格參考意見(jiàn)，經(jīng)市發(fā)改委批準(zhǔn)后做為房地產(chǎn)估價(jià)的依據(jù)；（8）、負(fù)責(zé)登

52、記備案在我市從事房地產(chǎn)估價(jià)人員的資質(zhì)和注冊(cè)，檢查和處罰無(wú)證人員從事房地產(chǎn)估價(jià)工作；（9）、負(fù)責(zé)受理需對(duì)房地產(chǎn)、建筑物、構(gòu)筑物、在建工程、以房地產(chǎn)為主的企業(yè)整體資產(chǎn)、企業(yè)整體資產(chǎn)中房地產(chǎn)各類房地評(píng)估，以及因轉(zhuǎn)讓、抵押、城鎮(zhèn)房屋拆遷、司法鑒定，課稅、公司上市、企業(yè)改制、企業(yè)清算、資產(chǎn)重組、資產(chǎn)處罰等進(jìn)行房地產(chǎn)評(píng)估的委托；（10）、指導(dǎo)和審核房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，并予以簽發(fā)。（11）、組織房地產(chǎn)估價(jià)的業(yè)務(wù)培訓(xùn)，定期進(jìn)行業(yè)務(wù)考核；（12）、負(fù)責(zé)對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)人員進(jìn)行職業(yè)道德教育，做出計(jì)劃，并予以實(shí)施；（13）、對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果提出復(fù)議的，限期指定人員做出復(fù)議報(bào)告；（14）、對(duì)違規(guī)操作的房地產(chǎn)估價(jià)人員予以糾正；

53、需處罰的人員提出報(bào)告，上報(bào)主任審批；（15）、認(rèn)真貫徹國(guó)家城市房屋租賃管理辦法和地方政府制定的法規(guī)和規(guī)范性文件；（16）、指導(dǎo)處內(nèi)負(fù)責(zé)房屋租賃的科室做好城市房屋租賃的管理工作；（17）、審核房屋租賃條件，對(duì)不符合條件的房屋出租不予備案，并做出不準(zhǔn)予出租決定，告知當(dāng)事人；（18）、負(fù)責(zé)房屋租賃糾紛的處理意見(jiàn)的審查，上報(bào)主任審核；（19）、制定房屋租賃政策宣傳計(jì)劃、定期通過(guò)宣傳媒體進(jìn)行宣傳、以減少通過(guò)出租房屋和違法行為。（20）、執(zhí)行主任交辦的其他行為執(zhí)法事項(xiàng)。3、副主任崗位的行政執(zhí)法職責(zé)在分管副局長(zhǎng)和處主任的領(lǐng)導(dǎo)下，協(xié)助主任做好房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)中介服務(wù)、商品房預(yù)售許可的申報(bào)和商品房銷售合同備案

54、行政執(zhí)法職責(zé)：（1）、認(rèn)真負(fù)責(zé)貫徹國(guó)家城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓規(guī)定、城市商品房預(yù)售管理辦法、城市商品房銷售管理辦法、城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定等國(guó)家法律、法規(guī)、部門規(guī)章和地方法規(guī)及規(guī)范性文件；（2）、協(xié)助主任具體負(fù)責(zé)房地產(chǎn)市場(chǎng)的三級(jí)市場(chǎng)行政執(zhí)法管理工作；（3）、指導(dǎo)處內(nèi)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓科做好房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)受理工作，必收要件齊全、程序合法、限期完成轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)；（4）、審查房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓資格和條件，對(duì)手續(xù)不全、不得轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)提出處理意見(jiàn)，或退回受理人或上報(bào)主任審批；（5）、負(fù)責(zé)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同的審查；（6）、負(fù)責(zé)房地產(chǎn)交易價(jià)格的審查，防止規(guī)避稅費(fèi)行為的發(fā)生；（7）、對(duì)房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議又要求轉(zhuǎn)讓的，負(fù)責(zé)調(diào)查核實(shí)，先解除爭(zhēng)議

55、而后辦理轉(zhuǎn)讓；（8）、負(fù)責(zé)接待對(duì)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的咨詢；（9）、組織房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓工作人員定期學(xué)習(xí)法律和政策，制定培訓(xùn)計(jì)劃并組織實(shí)施；（10）、負(fù)責(zé)對(duì)全市從事房地產(chǎn)中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行初審，提出意見(jiàn)，提交主任或處務(wù)會(huì)進(jìn)行審核；（11）、負(fù)責(zé)對(duì)從事房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的申請(qǐng)進(jìn)行資質(zhì)審查，凡未取得國(guó)家和省主管部門規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，禁止從事房地產(chǎn)咨詢和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人業(yè)務(wù)。對(duì)非法從業(yè)人員提出處理意見(jiàn)，上報(bào)主任或主管副局長(zhǎng)審批；（12）、負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商預(yù)售商品房申請(qǐng)和初審，并提出處理意見(jiàn)上報(bào)主任或主管副局長(zhǎng)審批；（13）、指導(dǎo)處內(nèi)市場(chǎng)科對(duì)商品房的預(yù)、銷售工作進(jìn)行全程監(jiān)管，建立商品房預(yù)銷售登記備案系統(tǒng)和房地產(chǎn)交易信息公

56、示制度，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題、提出初審意見(jiàn)；（14）、負(fù)責(zé)建立構(gòu)筑房地產(chǎn)交易信息服務(wù)平臺(tái)，完善房地產(chǎn)信息檔案，對(duì)嚴(yán)重不守誠(chéng)信的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，提出處理意見(jiàn)，上報(bào)主任或主管副局長(zhǎng)審批；（15）、負(fù)責(zé)對(duì)商品房銷售合同實(shí)行統(tǒng)一規(guī)范管理，嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)合同。對(duì)有意欺詐買受人的不符合國(guó)家規(guī)定的合同，不予進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)籍，并提出處理意見(jiàn)，上報(bào)相關(guān)部門處理。（16）、負(fù)責(zé)查處不符合商品房銷售條件進(jìn)行私下銷售；（17）、負(fù)責(zé)審查商品房銷售廣告，對(duì)虛假宣傳，有欺騙行為的，不予審批。（18）、定期對(duì)商品房銷售人員進(jìn)行培訓(xùn)，經(jīng)考試合格后，發(fā)給證書(shū)，持證上崗。（19）、對(duì)委托銷售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)要求辦理委托手續(xù)，并進(jìn)行備

57、案登記。（20）、房地產(chǎn)市場(chǎng)行政執(zhí)法人員需持證進(jìn)行合法檢查。發(fā)現(xiàn)違規(guī)檢查者，追求領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任。（21）、完成主任交辦的其他行政執(zhí)法任務(wù)。4、副主任崗位的行政執(zhí)法職責(zé)在分管副局長(zhǎng)和處主任的領(lǐng)導(dǎo)下，協(xié)助主任做好城市房地產(chǎn)抵押和住房置業(yè)擔(dān)保等項(xiàng)工作。其行政執(zhí)法職責(zé)：（1）、貫徹執(zhí)行國(guó)家城市房地產(chǎn)抵押管理辦法、住房置業(yè)擔(dān)保管理試行辦法等國(guó)家法律、法規(guī)、部門規(guī)章和地方政府的法規(guī)和規(guī)范性文件；（2）、負(fù)責(zé)保護(hù)房地產(chǎn)抵押當(dāng)事人的合法權(quán)益，對(duì)在城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)的房屋權(quán)利人，依法進(jìn)行房地產(chǎn)抵押的，進(jìn)行登記備案；（3）、城市房地產(chǎn)抵押要遵循自愿、互利、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，依法實(shí)行房地產(chǎn)抵押登記制度。（4）、

58、負(fù)責(zé)審查抵押房地產(chǎn)是否符合設(shè)立抵押條件，對(duì)國(guó)家規(guī)定不得設(shè)定抵押的房地產(chǎn)則堅(jiān)決不予登記；（5）、以在建工程進(jìn)行抵押的，須以合法方式取得土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行，取得在建工程繼續(xù)建設(shè)資金。對(duì)此項(xiàng)貸款要嚴(yán)格把關(guān)、會(huì)同金融部門從嚴(yán)掌握。（6）、負(fù)責(zé)審查以享受國(guó)家優(yōu)惠政策購(gòu)買的房地產(chǎn)，抵押額在權(quán)利人可以處分和收益份額的比例之內(nèi)；（7）、負(fù)責(zé)審查共有房地產(chǎn)抵押的，其他共有人的書(shū)面意見(jiàn)。（8）、負(fù)責(zé)審查房地產(chǎn)抵押合同內(nèi)容是否齊全、抵押貸款的額度比例，并予以審批。（9）、受理和調(diào)解房地產(chǎn)抵押貸款的糾紛，化解矛盾。（10）、對(duì)未進(jìn)行房地產(chǎn)抵押登記的，屬于違規(guī)行為，房產(chǎn)部

59、門不負(fù)責(zé)任；（11）、負(fù)責(zé)檢查監(jiān)督抵押人擅自以出售、交換、贈(zèng)與或其他方式處分抵押的房地產(chǎn)。抵押人私自處分的無(wú)效，給第三人造成損失的要予以賠償；（12）、住房置業(yè)擔(dān)保是在借款人無(wú)法滿足貸款人要求提供擔(dān)保的情況下，由置業(yè)擔(dān)保公司為借款人提供的擔(dān)保行為。因承擔(dān)連帶責(zé)任，負(fù)責(zé)審批借款人的經(jīng)濟(jì)狀況，防范風(fēng)險(xiǎn)。（13）、組織培訓(xùn)處內(nèi)工作人員政策業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)，提高法制觀念，做到有法必依，執(zhí)法必嚴(yán)，違法必究。5、稽查崗位行政執(zhí)法職責(zé)（1）、負(fù)責(zé)查處交易、中介服務(wù)、租賃、商品房預(yù)售等日常工作中所漏管的公私房私自交易行為。（2）、調(diào)查掌握并監(jiān)督自管產(chǎn)、私產(chǎn)及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等單位的房產(chǎn)流通活動(dòng)。（3）、負(fù)責(zé)查處瞞價(jià)、偷漏稅

60、費(fèi)和以房地產(chǎn)進(jìn)行投機(jī)倒把等活動(dòng)。（4）、負(fù)責(zé)查處市場(chǎng)內(nèi)外無(wú)合法證件的房產(chǎn)“經(jīng)紀(jì)人”擾亂房產(chǎn)流通秩序的非法行為。（5）、受理業(yè)務(wù)舉報(bào)案件。6、轉(zhuǎn)讓?shí)徫恍姓?zhí)法職責(zé) （1）、負(fù)責(zé)貫徹執(zhí)行國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)政策、法規(guī)、法令。（2）、負(fù)責(zé)辦理全市各類房屋的買賣（轉(zhuǎn)讓）、互換、抵押、拍賣等項(xiàng)工作。（3）、依法審查房地產(chǎn)交易當(dāng)事人資格，辦理交易手續(xù)。（4）、監(jiān)督房地產(chǎn)交易價(jià)格，適時(shí)提出房地產(chǎn)交易價(jià)格的調(diào)控意見(jiàn)。（5）、調(diào)處房地產(chǎn)交易（轉(zhuǎn)讓）糾紛。（6）、依法查處房地產(chǎn)交易（轉(zhuǎn)讓）中哄抬房?jī)r(jià)、欺行霸市等非法活動(dòng)。7、房地產(chǎn)市場(chǎng)崗位行政執(zhí)法職責(zé) （1）、負(fù)責(zé)審查商品房生產(chǎn)單位的銷售資格，核發(fā)商品房銷（預(yù)）售許可證

61、。（2）、監(jiān)督檢查商品房購(gòu)銷合同的履約情況，確保雙方的合法權(quán)益。（3）、負(fù)責(zé)全市房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及人員進(jìn)行資格審批和登記管理工作，發(fā)放中介資格證書(shū)。（4）、負(fù)責(zé)商品房買賣合同的登記備案。（5）、調(diào)節(jié)糾紛，依法查處房地產(chǎn)市場(chǎng)活動(dòng)中的違法行為。8、租賃崗位行政執(zhí)法職責(zé)（1）、負(fù)責(zé)貫徹執(zhí)行國(guó)家有關(guān)房屋租賃方面的政策。（2）、負(fù)責(zé)城區(qū)機(jī)關(guān)、團(tuán)體企事業(yè)單位和私產(chǎn)房屋及柜臺(tái)、攤位、櫥窗及地下場(chǎng)所的租賃管理。（3）、負(fù)責(zé)辦理租賃雙方的合法簽證和發(fā)放房屋租賃登記備案證明手續(xù)。（4）、負(fù)責(zé)租賃市場(chǎng)的價(jià)格管理。（5）、負(fù)責(zé)查處租賃市場(chǎng)的違法行為。（6）、調(diào)解和處理租賃中的糾紛。（7）、保護(hù)租賃雙方的合法權(quán)益。9、房

62、地產(chǎn)抵押崗位行政執(zhí)法職責(zé)（1）、貫徹執(zhí)行國(guó)家城市房地產(chǎn)抵押管理辦法等法律、法規(guī)、部門規(guī)章和地方政府的法規(guī)和規(guī)范性文件；（2）、負(fù)責(zé)保護(hù)房地產(chǎn)抵押當(dāng)事人的合法權(quán)益，對(duì)在城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)的房屋權(quán)利人，依法進(jìn)行房地產(chǎn)抵押的，進(jìn)行登記備案；（3）、城市房地產(chǎn)抵押要遵循自愿、互利、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，依法實(shí)行房地產(chǎn)抵押登記制度。（4）、負(fù)責(zé)審查抵押房地產(chǎn)是否符合設(shè)定抵押條件，對(duì)國(guó)家規(guī)定不得設(shè)定抵押的房地產(chǎn)則堅(jiān)決不予登記。（5）、負(fù)責(zé)審查房地產(chǎn)抵押合同內(nèi)容是否齊全，抵押貸款的額度比例，并予以辦理相關(guān)手續(xù)；（6）、負(fù)責(zé)檢查抵押人擅自以出售、交換、贈(zèng)與或其他方式處分抵押的房地產(chǎn)。（7）、負(fù)責(zé)審查共有

63、房地產(chǎn)抵押的，其他共有人的書(shū)面意見(jiàn)。房屋安全管理辦公室1、主任行政執(zhí)法崗位責(zé)任制（1）貫徹執(zhí)行國(guó)家和地方政府的法律、法規(guī)和部門的規(guī)章制度和政策。監(jiān)督各執(zhí)法崗位行政執(zhí)法。（2）監(jiān)督各行政執(zhí)法科室在房屋安全管理的工作中依法行政、公開(kāi)行政、公正執(zhí)法、高效執(zhí)法。（3）監(jiān)督各行政執(zhí)法科室的執(zhí)法程序，執(zhí)法的權(quán)限、執(zhí)法內(nèi)容、執(zhí)法的形式。（4）依法對(duì)行政執(zhí)法的處罰決定進(jìn)行審核，對(duì)依法申請(qǐng)的行政執(zhí)法審批。（5）負(fù)責(zé)接待群眾的來(lái)信、來(lái)訪，公正的作出明確的答復(fù)。（6）認(rèn)真的接受上級(jí)部門及群眾的監(jiān)督2、副主任行政執(zhí)法崗位責(zé)任制（1）落實(shí)執(zhí)行國(guó)家和地方政府的法律、法規(guī)和規(guī)章制度，協(xié)助主任監(jiān)督管理各執(zhí)法崗位行政執(zhí)法。（2

64、）領(lǐng)導(dǎo)各行政執(zhí)法科室，依法管理各種違反建設(shè)部關(guān)于嚴(yán)禁在裝修、維修、擴(kuò)建工程中損壞原有建筑物抗震能力的通知及XX市房屋安全管理辦法（41號(hào)令）的規(guī)定行為。并參加行政處罰的決議。（3）負(fù)責(zé)執(zhí)法科室在執(zhí)法過(guò)程中執(zhí)法的合法，公平、公開(kāi)、公正。保證行政執(zhí)法的嚴(yán)肅性。（4）對(duì)房屋安全管理過(guò)程 出現(xiàn)的重大事件負(fù)責(zé)向領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)，并采取積極的措施控制違法事態(tài)的發(fā)展。（5）協(xié)肋主任處理好群眾的投訴和上訪事件。（6）、認(rèn)真接受上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)及群眾的監(jiān)督。3、監(jiān)察科崗位責(zé)任制（1）認(rèn)真執(zhí)行國(guó)家和地方政府的法律、法規(guī)和部門的規(guī)章制度及政策。（2）在房屋安全管理的工作中，依法行政、公開(kāi)行政、公正執(zhí)法、高效執(zhí)法。（3）嚴(yán)格按行政處罰法的要求，按程序、按權(quán)限進(jìn)行執(zhí)法。（4）在執(zhí)法過(guò)程中，嚴(yán)格執(zhí)法，不準(zhǔn)辦人情案，不吃、拿、卡、要。（5）對(duì)群眾提出的問(wèn)題，認(rèn)真進(jìn)行解釋說(shuō)明。不蠻橫、粗暴執(zhí)法。（6）認(rèn)真接受領(lǐng)導(dǎo)、上級(jí)主管部門及群眾的監(jiān)督。