廣東佛山鴻業(yè)新天地商業(yè)住宅項(xiàng)目招商手冊（6頁）.pdf

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廣東佛山鴻業(yè)新天地商業(yè)住宅項(xiàng)目招商手冊（6頁）.pdf

1、1 佛山佛山鴻業(yè)新天地項(xiàng)目鴻業(yè)新天地項(xiàng)目投資簡介投資簡介一、項(xiàng)目基本情況 1. 項(xiàng)目地址：佛山市禪城區(qū)兆祥路南(兆祥公園東側(cè)) 鴻業(yè)新天地位于禪城區(qū)兆祥路南側(cè)，市東下路西側(cè)；總建筑面積 97000 平方米，其中住宅總建筑面積 89403 平方米，商業(yè)總建面約 7000 平方米(1-2 層)。 2. 轉(zhuǎn)讓商業(yè)總面積為 6916 平米，具體指標(biāo)如下：樓層面積鋪位數(shù) 戶均面積備注一層 3398 123 28 所有鋪位都有獨(dú)立房產(chǎn)證明二層 3156 163 19 夾層 362 3. 項(xiàng)目周邊項(xiàng)目北面為兆祥路，與項(xiàng)目一路(兆祥路) 之隔為香港瑞安集團(tuán)開發(fā)的嶺南天地項(xiàng)目；項(xiàng)目東

2、面 150 米距離為普君新城大型綜合項(xiàng)目，局部商業(yè)已開業(yè)經(jīng)營；項(xiàng)目西面為兆祥公園及廣東省佛山重點(diǎn)保護(hù)文化單位的兆祥黃公祠。 2 4. 項(xiàng)目周邊交通交通現(xiàn)狀：道路：項(xiàng)目北臨兆祥路，近離普君北路，交通便捷；地鐵：項(xiàng)目緊鄰廣佛線普君北路 A 出口公交：3 分鐘距離公交站達(dá) 10 站公交線路及站名 5. 項(xiàng)目現(xiàn)狀圖 a) 項(xiàng)目臨兆祥路從西往東 3 b) 項(xiàng)目地鐵口二、項(xiàng)目周邊租金售價水平 1. 項(xiàng)目周邊租金： a) 祖廟商圈租金： 250-700 元/平米.月 (項(xiàng)目地到達(dá)祖廟商圈核心區(qū) 10-15 分鐘步行距離)； b) 項(xiàng)目周邊(500-800 米)租金：150

3、-400 元/平米.月,其中以集中商業(yè)區(qū)核心位置高達(dá) 400 元/平米.月甚至以上。 2. 項(xiàng)目周邊售價目前項(xiàng)目周邊無一手商鋪銷售，少量二手鋪位臨街報價在 4-5 萬/平米；且出現(xiàn) 一鋪難求局面。三、鴻業(yè)新天地整體商業(yè)整體轉(zhuǎn)讓價格整體售價：因首層臨街鋪部分以及 2 層內(nèi)部部分鋪位已出售，故價格優(yōu)惠。 4 單價(萬元/平米) 面積(平方米) 總售價(萬元) 2 6916 13832 面積以銷售房產(chǎn)證面積為準(zhǔn) 四、項(xiàng)目投資價值分析 1. 重新包裝散鋪銷售價值預(yù)估 a) 整體收購及包裝后銷售的投入成本成本項(xiàng) 價格(萬元) 備注 1、收購物業(yè)成本 13832 未含稅費(fèi)及相關(guān) 2、包裝及推廣成本 500 小計(jì) 14332 b) 銷售收益保守銷售收益(按市場目前平均水平) 樓層面積(平米) 單價(萬元) 總價備注 1 樓 3398 4.8 16310.4 2 樓 3518 2.5 87

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