廣東韶關冶煉廠舊區改造發展策劃報告 （103頁）.pdf
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廣東韶關冶煉廠舊區改造發展策劃報告 （103頁）.pdf
1、撬動區域新發展，鑄就城市新坐標 韶關冶煉廠舊區改造發展策劃報告 合富輝煌（中國）房地產顧問有限公司合富輝煌（中國）房地產顧問有限公司 發展策略中心發展策略中心 20120518 2 合富輝煌的分析與研究是以大量的數據與訪談為基礎 工作內容工作內容 收集的數據收集的數據 進行的訪談進行的訪談 主要分析主要分析 城市經濟與 規劃分析 近年統計公報和統計年鑒 第十二個五年規劃綱要 韶關城市總體規劃說明書及圖件 韶關市城市規劃設計技術管理規定 主要政府部門： 市規劃局 市三舊辦 曲江區規劃局 市統計局 城市宏觀經濟發展現狀分析 城市經濟發展空間研判 城市規劃分析 項目開發條 件分析 韶關市三舊改造相關
2、政策及要求 韶關冶煉廠發展歷史資料 地塊紅線圖和地形圖 項目地塊周邊區域環境分析 項目內部環境及資源分析 項目開發指標分析 市場研究與 分析 房地產宏觀經濟數據 市場實地調研數據 房地產專業人士訪談數據 韶關碧桂園 銷售邱小姐 恒大城 銷售經理 林先生 長城世家 銷售 候小姐 碧水花城 銷售 陳小姐 宏觀房地產市場分析 住宅市場分析 商業物業價值分析 寫字樓價值分析 3 工作階段及內容 4 4月月2828日日 定位深化，規劃建議定位深化，規劃建議 內部討論、報告成稿內部討論、報告成稿 規劃設計對接，成果正式匯報規劃設計對接，成果正式匯報 匯報通過后，規劃設計及營匯報通過后，規劃設計及營 銷相關
3、跟進工作銷相關跟進工作 調研階段調研階段 基礎分析與初步方向探討基礎分析與初步方向探討 分析整理、基礎研究分析整理、基礎研究 內部討論、報告撰寫內部討論、報告撰寫 5 5月月1111日日 5 5月月2121日日 4 4月月2323日日 項目整體定位項目整體定位 5 5月月2828日日 初步定位溝能初步定位溝能 4 報告思路框架 區域價值分析 市場價值分析 區域價值挖掘區域價值挖掘 案例借鑒案例借鑒 概念規劃建議概念規劃建議 整體戰略定位整體戰略定位 功能定位 整體定位 發展戰略 項目理解項目理解 項目屬性 發展目標 目標一：站位城市發展的角度挖掘項目價值，明確項目所在區域的價值地位目標一：站位城市發展的角度挖掘項目價值，明確項目所在區域的價值地位 目標三：對項目定位實現提供概念性規劃建議，并研判其實施后可產生的綜合效益目標三：對項目定位實現提供概念性規劃建議，并研判其實施后可產生的綜合效益
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