廣東清遠地產項目投資策劃及可行性調查報告（44頁）.pdf
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廣東清遠地產項目投資策劃及可行性調查報告（44頁）.pdf
1、 1 清遠項目 投資策劃及可行性調查報告 東莞市正太聯合房地產策劃有限公司東莞市正太聯合房地產策劃有限公司 20072007 年年 4 4 月月 2 25 5 日日 2 前前 言言 項目投資策劃營銷是項目全案最為關鍵的環節， 反映了發展商選擇開發項目 的過程，這個過程是考驗和衡量發展商房地產運作能力的重要環節。這個過程操 作好了，就可能意味著項目成功了一半，在這個策劃過程中多下功夫，以后的項 目開發經營就可以起到事半功倍的效果。 這次的項目投資可行性調查， 我們根據清遠市整體經濟發展狀況和房地產市 場現狀及未來發展趨勢判斷，通過分別對項目地塊進行調查分析，對地塊的可行 性投資開發進行分析研究，
2、并解決以下問題 ： 1、清遠房地產市場的現狀以及未來發展趨勢的預測； 2、地塊的 SWOT 分析，是否有開發價值？價值多大？ 3、區域房地產市場現狀如何？是否有市場？市場在哪里？市場到底有多 大？ 4、哪一種產品適合去做？這個時候我們進入時機合適嗎？ 5、項目用地如果適合開發，項目應如何定位？ 6、項目投入與產出狀況如何？投資風險在哪里？ 7、根據項目定位，規劃設計與營銷推廣有何思路？ 3 第一部分：清遠第一部分：清遠市市宏觀宏觀經濟經濟簡述簡述 一一、清遠清遠市概況市概況 1 1、清遠、清遠市地理位臵及行政區劃分市地理位臵及行政區劃分 （1 1）地地理位臵理位臵 清遠位于中國經濟最活躍的區域
3、珠江三角洲輻射地帶，被譽為廣州的后 花園。南臨廣州，東連韶關，西傍肇慶與廣西賀州相接，北靠湖南郴州。 （2 2）行政區劃分行政區劃分 清遠市 1988 年 1 月 7 日經國務院批準設立清遠地級市，同年 2 月 28 日正 式掛牌成立?，F轄清新縣、佛岡縣、陽山縣、連南瑤族自治縣、連山壯族瑤族自 治縣和清城區 5 縣 1 區，并代管英德、連州兩個縣級市。 2 2、清遠清遠市面積、市區面積、人口、市區人口；市面積、市區面積、人口、市區人口； （1 1） 面積面積 清遠全市總面積 1.9 萬平方公里，其中清遠市區（清城區）面積 927 平方公 里。 （2 2）人口人口 2003 年清遠市戶籍總人口 390 萬人，其中市區總人口 55 萬人。 3 3、清遠清遠經濟發展評估：經濟發展評估： 進入 21 世紀，清遠加快了對外開放的步伐，堅定不移地發展開放型經濟， 大力引進外部資本和先進技術，綜合實力不
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